希望大家帮我参谋参谋

Loloee · 发表于 2015-12-2 21:27

我们俩税后和你们家差不多，但我们只贷了10万欧，25年。现在利率低，每月还不足500欧。银行会为你考虑，如果年头不好怎么办，需要还很高的利息的。你这0首付不现实，银行不会批的。

匿名 *发表于 2015-12-2 21:28* · 发表于 2015-12-2 21:28

harryzs 发表于 2015-12-2 20:52
三口人，税后2500欧每月，还款约1200欧每月。。。银行基本不会批，除非你的条件特别的好。最好去找家银行 ...

谢谢你的信息！
每月需要2600这么多？因为我是按照现在的情况去咨询的，所以给我报的是：31万2点零几，5万kfw。银行倒是说没什么问题。不过看来半年后只有一个人的收入想去买房就完全不可能了

stephiebaum · 发表于 2015-12-2 21:30

贷款压力非常大，1000欧3口人不一定能够啊

江南织造 · 发表于 2015-12-2 21:30

匿名者发表于 2015-12-2 21:25
哦？是吗？！还真没想到这一点！
因为我是按现在的情况跟银行谈的

你什么时候签贷款呀，要是签的时候比2500多还好说

但是如果你月供1200，加hausgeld和水电费用，那你花在房子上的钱每个月固定1500以上了

剩下的1000够两个大人和一个孩子生活吗

匿名 *发表于 2015-12-2 21:30* · 发表于 2015-12-2 21:30

z.sun 发表于 2015-12-2 20:54
古语：吃不穷穿不穷，算计不周就受穷。你们的房贷相对于收入略有些偏高。之前我爱我家论坛里讨论过：月供控 ...

谢谢！确实考虑贷款占收入比例有点高，所以犹豫不知道要不要买

匿名 *发表于 2015-12-2 21:32* · 发表于 2015-12-2 21:32

终于注册了发表于 2015-12-2 21:15
孩子是很奢侈的爱好。你们最好把tilgung降下来。每个月可支配收入要在3000左右才行。

3千？都挣不到这么多。。。。

匿名 *发表于 2015-12-2 21:36* · 发表于 2015-12-2 21:36

龙宝2012 发表于 2015-12-2 21:27
有了孩子一样要出去度假，小屁孩们也很会欣赏风景，带小孩旅游大人就是纯陪玩。
有了孩子吃上面尽量有机 ...

怎么每个月少还？不是银行按利率算出来，我就得按这个还么？完全不懂，不好意思

江南织造 · 发表于 2015-12-2 21:36

匿名者发表于 2015-12-2 21:25
哦？是吗？！还真没想到这一点！
因为我是按现在的情况跟银行谈的

还有一点哈，你还要买厨房，厨房10000左右你要额外打算的。

当然，你可以三年分期，这样你每个月要还280左右，那你还剩720每个月，还要养活三个人。。。。

匿名 *发表于 2015-12-2 21:39* · 发表于 2015-12-2 21:39

江南织造发表于 2015-12-2 21:36
还有一点哈，你还要买厨房，厨房10000左右你要额外打算的。

当然，你可以三年分期，这样你每个月要还2 ...

还真是忘了厨房了，那手里的1万给厨房。还工作半年，估计半年后应该还能攒1到2万吧

匿名 *发表于 2015-12-2 21:42* · 发表于 2015-12-2 21:42

Loloee 发表于 2015-12-2 21:27
我们俩税后和你们家差不多，但我们只贷了10万欧，25年。现在利率低，每月还不足500欧。银行会为你考虑，如 ...

能问下，银行给你的利率是多少吗？

我不是笨猫 · 发表于 2015-12-2 21:46

龙宝2012 发表于 2015-12-2 21:27
有了孩子一样要出去度假，小屁孩们也很会欣赏风景，带小孩旅游大人就是纯陪玩。
有了孩子吃上面尽量有机 ...

我说的是三岁以前啦。那时候可以呆在家里不出去的。三岁后可以上幼儿园，楼主可以找工作的。到时候netto就比这个高多了啊。在说穷有穷的活法，富有富的活法。他们现在紧张只是暂时性的，并不是一辈子的。咬咬牙把房子买下来总是好的。

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-12-2 21:49

匿名者发表于 2015-12-2 21:20
半年后实际收入就是差不多2500，儿童金还没戏呢，孩子还没unterwegs.....呵呵
哦，是Wohnung

Wohnung的其他开支要比Haus低一些，但是从你拿到的贷款和利率来看，不容乐观。。。。。。

我们家也是一个人上班，之前买的房跟你的贷款情况基本一样，也顺利拿到了贷款。。。。很大不同的地方是我们利率比你低了不少，只有1,6不到，而且是绑定15年，所以你的压力会很大，因为1200月供基本上10年内还不了多少本金,10年后很有可能利率又回到5%左右，那时候这笔钱签新的贷款合同就比较辛苦。。。。。。但是仔细想想现在不买，十年后贵的可能不仅是利率了，房子价格也会涨。。。。

我的建议是如果你们有非常好的理财能力，不然还是要买，但是收入方面还是要努力些，税后再增加500到1000欧就比较合适了。。。

limit · 发表于 2015-12-2 22:02

银行在拨贷款之前会算你们的偿还能力的，如果肯贷给你们，就没问题
另外，LZ别忘了新房的装修费

匿名 *发表于 2015-12-2 22:02* · 发表于 2015-12-2 22:02

乐水鸣佩环发表于 2015-12-2 21:49
Wohnung的其他开支要比Haus低一些，但是从你拿到的贷款和利率来看，不容乐观。。。。。。

我们家也是 ...

非常感谢！你分析的特别有道理！
我还没有真正跟银行谈，只是大概说了一下我们目前情况，银行给了我利率。我想如果真正做下来谈，还能少一点吧，但是估计也很有限。1.6是不敢想了。我的hausbank给的是：0首付，2点零几利息。或者10%首付，不到1.9的利息。
不过我倾向于0首付，因为我想手里还有点钱踏实一些。父母可以支持，但不想再跟父母要钱了，上学一直跟家里拿钱，到现在也没有给父母过什么，所以买房子想我们自己解决，如果自己解决不了就不买。前面有个朋友分析的也有道理，3年内估计我们收人也就是这样了，但是3年后估计另一个人有收入可能会好些吧。只不过对于有工作的那个人来说，可能压力会很大，很可能因为这个房子就不敢跳槽不敢辞职之类的了

你的建议也增加了我一些信心，因为一个人找个minijob其实也有450欧了，这样会压力小些，可是买房却变得比较可以实现

匿名 *发表于 2015-12-2 22:04* · 发表于 2015-12-2 22:04

limit 发表于 2015-12-2 22:02
银行在拨贷款之前会算你们的偿还能力的，如果肯贷给你们，就没问题
另外，LZ别忘了新房的装修费

没啥可装修的，看的房子是新房子。
就是忘了厨房，估计1万欧吧，手里的现金就够了，或者贷点款。家具打算就用现在用的。

druhill · 发表于 2015-12-2 22:05

Lz你工资会涨的啊

匿名 *发表于 2015-12-2 22:06* · 发表于 2015-12-2 22:06

druhill 发表于 2015-12-2 22:05
Lz你工资会涨的啊

工资可能会涨，但是也可能失业啊。。。。

匿名 *发表于 2015-12-2 22:09* · 发表于 2015-12-2 22:09

本帖最后由匿名于 2015-12-2 22:22 编辑

即便2800一个月，一家三口除掉1200房贷，只剩1600开销，可能日子会过的清苦。至少我家以前就是这么个情况，也许是我那个天杀的蠢货老公花钱太猛，总之，我当时跟他一起生活的时候，每月没2500打不下来,平均支出在3200左右。即便我现在一个人带娃过日子，每个月也要将将1500了, 我过日子还是不奢侈的，也一直有记账的习惯，所以我的观点是只有1500家庭月支出，一定要夫妻双方都够省才过的下去。

liuning1 · 发表于 2015-12-2 22:10

楼主可以用目前两人全职的工资申请贷款啊。2500还了房贷应付开支没问题，就是大宗消费有些吃紧了，比如回国探亲什么的。

匿名 *发表于 2015-12-2 22:13* · 发表于 2015-12-2 22:13

绿色的田园发表于 2015-12-2 22:09
即便2800一个月，一家三口除掉1200房贷，只剩1500开销，可能日子会过的清苦。至少我家以前就是这么个情况， ...

我们俩倒是还好，有钱就花的猛，没钱的时候也能很省。不过我们都不是那种买奢侈品的人，也没有什么费钱的爱好。估计大的开销就是旅游，回国和吃

匿名 *发表于 2015-12-2 22:15* · 发表于 2015-12-2 22:15

liuning1 发表于 2015-12-2 22:10
楼主可以用目前两人全职的工资申请贷款啊。2500还了房贷应付开支没问题，就是大宗消费有些吃紧了，比如回国 ...

对，是这么个意思。就像前面有的朋友说的，估计2500都不一定贷款给我们。但是我自己是知道半年后大概是个什么经济条件，所以想问问大家，真的买房，是否可行。拿到银行贷款，现在条件看应该没问题。

匿名 *发表于 2015-12-2 22:19* · 发表于 2015-12-2 22:19

匿名者发表于 2015-12-2 22:13
我们俩倒是还好，有钱就花的猛，没钱的时候也能很省。不过我们都不是那种买奢侈品的人，也没有什么费钱 ...

这个还是要看你和老公的消费能力来决定的，我老公当初也完全没有费钱的爱好，按说还是个玩游戏的宅男，可是人家就是不把钱当钱，看到什么就消费出去了，结果什么泡没看见，钱就没了，这种财务问题真的只能量体定制，每家每户每对夫妻都完全不一样，你还是再多回忆回忆以往的家庭消费记录，自己心里就会有底了。

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-12-2 22:22

匿名者发表于 2015-12-2 22:02
非常感谢！你分析的特别有道理！
我还没有真正跟银行谈，只是大概说了一下我们目前情况，银行给了我利 ...

如果有可能，你们两头都要想想办法，一方面是拿到条件更加好的贷款：多问几家银行，只要有一家松口给了好条件，基本上就打开了缺口，可以重新找剩下的重新问一圈了，最后应该能好0,X百分点。

另一方面是去找卖房的谈价钱！如果是私人房子基本很难谈下来，双方都没有太多回旋余地也都不太善于讨价还价。但如果是建房公司建了一批房子，只要房子还有多余没卖出去的，他们就有可能松口给你折扣。谈的好，5%折扣不是梦想。我们当时傻乎乎没有跟建筑商去讲价，结果Notar的时候发现隔壁邻居居然有近7%的折扣在地皮价格上面！

limit · 发表于 2015-12-2 22:31

本帖最后由 limit 于 2015-12-2 22:34 编辑

匿名者发表于 2015-12-2 22:04
没啥可装修的，看的房子是新房子。
就是忘了厨房，估计1万欧吧，手里的现金就够了，或者贷点款。家具 ...

那如果是我的话，只要银行肯贷款，只要工作稳定, 只要夫妻同心协力，就咬咬牙买吧,看这情形,以后买房门槛只会越来越高呀,先迈进门槛再说,至于日子,不会过的,再多钱都不够花,会过的,精打细算也能有声有色,而且有压力才有赚钱的动力,说不定以后升值加薪,就是被房子逼出来的

匿名 *发表于 2015-12-2 22:37* · 发表于 2015-12-2 22:37

乐水鸣佩环发表于 2015-12-2 22:22
如果有可能，你们两头都要想想办法，一方面是拿到条件更加好的贷款：多问几家银行，只要有一家松口给了好 ...

我看一般都推荐hausbank,interhyp还有sparkasse，是不是基本这三个银行拿到的利息算比较好了？
谢谢你的建议，我们会仔细考虑的。

匿名 *发表于 2015-12-2 22:39* · 发表于 2015-12-2 22:39

limit 发表于 2015-12-2 22:31
那如果是我的话，只要银行肯贷款，只要工作稳定, 只要夫妻同心协力，就咬咬牙买吧,看这情形,以后买房门 ...

哈哈，是的，以后钱不够了，就去找领导哭诉，你看看得给我加薪啊，我贷款还不起了

cool.s · 发表于 2015-12-2 22:40

匿名者发表于 2015-12-2 22:15
对，是这么个意思。就像前面有的朋友说的，估计2500都不一定贷款给我们。但是我自己是知道半年后大概是 ...

难道不能找更便宜一些的房子?像前面那位差不多收入的,却只买了25万的,而且还付了5万首付.
坦白说,税后收入少于4千的,不会考虑这价格的房子,压力大了点.

匿名 *发表于 2015-12-2 22:43* · 发表于 2015-12-2 22:43

匿名者发表于 2015-12-2 22:19
这个还是要看你和老公的消费能力来决定的，我老公当初也完全没有费钱的爱好，按说还是个玩游戏的宅男， ...

我们俩的问题在于，我们俩都没什么概念，到底每月我们开支多少钱。主要没有过什么大额开支，所以想买的东西基本没算计过，也基本想买就买了，无非就是买个电视，买个回国机票，去临近的国家旅个游什么之类的吧，然后稀里糊涂地就攒了5万块钱。。。。

匿名 *发表于 2015-12-2 22:45* · 发表于 2015-12-2 22:45

cool.s 发表于 2015-12-2 22:40
难道不能找更便宜一些的房子?像前面那位差不多收入的,却只买了25万的,而且还付了5万首付.
坦白说,税后收 ...

主要就是现在碰到了这样的房子，俩人都很喜欢，所以犹豫。虽然一直在关注房子，但本来没有真的想买房的，本想潇洒轻松活十年再考虑买房

limit · 发表于 2015-12-2 22:46

匿名者发表于 2015-12-2 22:39
哈哈，是的，以后钱不够了，就去找领导哭诉，你看看得给我加薪啊，我贷款还不起了

不是说笑,还真是个方法
而且成为方奴还有个好处,人情世故少出很多，也不会被人说龟毛，然后自己的钱就这么省下来了，老了刚好防防老，不然钱花了也就没了

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