咨询下买房的问题 在线求教 谢谢各位
本帖最后由 dongmendaoke 于 2015-12-7 12:02 编辑Netto3800一个月 一人工作 还养两孩子 想买40+房子 首付可能只有5万欧吧 还的留点钱装修啥的 还贷20年 请问一个月得还多少呢？不太了解 买房贷款时候 给银行谈 需要注意哪些问题呢？毫无经验 🙏大神指点下！谢谢啊！
还有个问题 求教 比如我还贷10年 中途有变数 要回国 房贷未还完 能否转卖房子？过户怎么处理？银行这边贷款如何操作？谢谢
另 自己有这个想法 现在每个月租房1100欧 是否买房更划算？如果每个月还贷也差不多这么多钱 不如自己供房 不知道这个思路是否正确？谢谢 楼主先多看几个贴吧，月供你要找到房子后自己找银行算得，这里没人给你回答
netto这个数，买40万房子，首付10%就可以 kidkudo 发表于 2015-12-7 10:26
楼主先多看几个贴吧，月供你要找到房子后自己找银行算得，这里没人给你回答
netto这个数，买40万房子， ...
有个问题请教下 如果贷款20年 之后提前有余钱了 可否提前一次性把钱还清？ 楼主也要把买房的附加费用算进去，比如各种税再加中介费。如果不是新房还要装修，家具都是用钱的地方，很多小东西不起眼，但一加起来就很多了。如是新房，还得买厨房啊什么的，觉得买完房后手里怎么也要留个7，8万的 dongmendaoke 发表于 2015-12-7 10:52
有个问题请教下 如果贷款20年 之后提前有余钱了 可否提前一次性把钱还清？
一次性不行，银行怎么收利息
每年有一个比例ST，一般贷款额5% kidkudo 发表于 2015-12-7 10:55
一次性不行，银行怎么收利息
每年有一个比例ST，一般贷款额5%
lz问的是贷款年限到了以后能否一次性还请。当然可以的。 ollerei 发表于 2015-12-7 10:53
楼主也要把买房的附加费用算进去，比如各种税再加中介费。如果不是新房还要装修，家具都是用钱的地方，很多 ...
哦 谢谢提醒 那还的再存些钱才行 不然还真不敢买 谢谢啊 kidkudo 发表于 2015-12-7 10:55
一次性不行，银行怎么收利息
每年有一个比例ST，一般贷款额5%
哦 那意思得必须一直贷上20年？是这样理解的吧？不好意思 不太懂 问题有些啰嗦 麻烦了 whoami_sabrina 发表于 2015-12-7 10:57
lz问的是贷款年限到了以后能否一次性还请。当然可以的。
{:5_382:}噢噢看错 ollerei 发表于 2015-12-7 10:53
楼主也要把买房的附加费用算进去，比如各种税再加中介费。如果不是新房还要装修，家具都是用钱的地方，很多 ...
Haus吧，wohnung要不到这么多。。。 whoami_sabrina 发表于 2015-12-7 10:57
lz问的是贷款年限到了以后能否一次性还请。当然可以的。
贷款年限没到 提前还 因为我怕要是没有在德国 会回国之类的变数 kidkudo 发表于 2015-12-7 11:02
噢噢看错
没有 我没表达清楚 意思20年贷款还没还完 提前还清 不好意思 你理解对了的 dongmendaoke 发表于 2015-12-7 10:58
哦 那意思得必须一直贷上20年？是这样理解的吧？不好意思 不太懂 问题有些啰嗦 麻烦了
看贷款合同的内容，有的允许你提前还，付一大笔赔偿金而已。别着急，贷款合同会让你仔细看好几天的，不会让你当场签，有疑问银行也会解答。还是先找房子吧，这个过程比较艰巨漫长{:5_383:} yayoi 发表于 2015-12-7 11:07
看贷款合同的内容，有的允许你提前还，付一大笔赔偿金而已。别着急，贷款合同会让你仔细看好几天的，不会 ...
了解了 谢谢啊 dongmendaoke 发表于 2015-12-7 11:06
没有 我没表达清楚 意思20年贷款还没还完 提前还清 不好意思 你理解对了的
会有一个Festzinsverbindung，比如10年，在这个之后还没还完的，可以选择跟银行续约或者一次性还完。 我们情况和你大概一样，你Netto比我略多，我们也是一个人工作，2个孩子。
我现在房租是1000欧冷租。
我们刚贷款买了二手房，从Sparda Bank BW贷了30万，10年，利息1.48%，每个月还银行1000欧，每年年底可以最多可以额外还10%，也就是30000欧。
那么每个月的利息是大概400欧不到，然后600欧就是房钱。
这么算下来，不计算别的因素，当然是买房合适了。
当然买房的附加费也不少，土地交易税，中介费，公正费什么的，都不少。 kidkudo 发表于 2015-12-7 11:03
Haus吧，wohnung要不到这么多。。。
对对，我忘了看楼主买啥？
我们房子47万，当时手里15万但还是选择零首付，好在利息也合理。现在乱七八糟的加起来花了不少，再还个ST感觉就差不多见底儿了。 dongmendaoke 发表于 2015-12-7 10:58
哦 谢谢提醒 那还的再存些钱才行 不然还真不敢买 谢谢啊
去银行咨询吧，那里的人会比较专业的分析你的还款能力，不是我们想贷多少就贷多少，也不是想还多少就允许还多少的 ollerei 发表于 2015-12-7 11:30
对对，我忘了看楼主买啥？
我们房子47万，当时手里15万但还是选择零首付，好在利息也合理。现在乱七八糟 ...
有SW的话，钱基本不够用{:5_350:} dongmendaoke 发表于 2015-12-7 10:52
有个问题请教下 如果贷款20年 之后提前有余钱了 可否提前一次性把钱还清？
有些银行可以给一个比较灵活的Sondertilgung, 找几家银行比较一下 kidkudo 发表于 2015-12-7 11:34
有SW的话，钱基本不够用
我的是2手房，才觉得是无底洞。所以现在看见朋友都说，如果自己要求高的话，啥都要重新弄，真心不建议买二手。 mading 发表于 2015-12-7 11:27
我们情况和你大概一样，你Netto比我略多，我们也是一个人工作，2个孩子。
我现在房租是1000欧冷租。
那请问 前期买房 需要准备多少钱呢？你说的加上其他等等费用 然后首付 装修 家具之类 给我个参考 心里有底些 谢谢你啊！ ollerei 发表于 2015-12-7 11:30
对对，我忘了看楼主买啥？
我们房子47万，当时手里15万但还是选择零首付，好在利息也合理。现在乱七八糟 ...
刚看到 你说的你们手上15万 我可能买的话 和你们差不多 毕竟手上余钱不多 你们15万 零首付 都现在用的差不多了 那可能我钱还不是太够 还的再存些才有资本买 谢谢你提供的信息 对我很有帮助 感谢 ollerei 发表于 2015-12-7 11:38
我的是2手房，才觉得是无底洞。所以现在看见朋友都说，如果自己要求高的话，啥都要重新弄，真心不建议买 ...
不好意思 问下你说的ST啥意思？是不是所谓年底提前还钱那个？恩 你建议买新房对吧？新房真心不知道40多万能否买得到 我们在慕尼黑周边 虽然房价没慕尼黑那么贵 但也得慢慢找 呵呵 kidkudo 发表于 2015-12-7 11:03
Haus吧，wohnung要不到这么多。。。
还有个问题 求教 比如我还贷10年 中途有变数 要回国 房贷未还完 能否转卖房子？过户怎么处理？银行这边贷款如何操作？谢谢
本帖最后由 mading 于 2015-12-7 12:10 编辑
dongmendaoke 发表于 2015-12-7 11:46
那请问 前期买房 需要准备多少钱呢？你说的加上其他等等费用 然后首付 装修 家具之类 给我个参考 心里有 ...
先说附加费用：
土地交易税5%，中介费4.76%，公正费大概2%。加一起你就算11%吧。
一般贷款的时候，这部分附加费你是要自己出的。
再说首付：
首付和你能谈到的利息相关，一般分档是0，1/3，1/2，4/5。
首付越多，利息越低。
零首付也有的谈，就是多付利息。
装修的费用也可以从银行贷，家具不能贷。
银行给我的解释是：
可以提高房子价值的装修，比如换水管电线，可以贷款。
整体厨房不能贷款，因为搬家可以拆走。
mading 发表于 2015-12-7 11:27
我们情况和你大概一样，你Netto比我略多，我们也是一个人工作，2个孩子。
我现在房租是1000欧冷租。
利率挺好呀，请问首付占多少呢？ amanda2606 发表于 2015-12-7 12:09
利率挺好呀，请问首付占多少呢？
大概总价的1/3，14万。 mading 发表于 2015-12-7 12:10
大概总价的1/3，14万。
原来首付多，利率挺好的 dongmendaoke 发表于 2015-12-7 12:03
还有个问题 求教 比如我还贷10年 中途有变数 要回国 房贷未还完 能否转卖房子？过户怎么处理？银行这边贷 ...
可以，卖了的钱先还银行