【求助】被同学坑，租到坏房子，想退被房东敲诈怎么办？
本帖最后由 hidesoon 于 2015-12-11 21:20 编辑为了大家方便阅读 我把帖子分为以下几个部分
1 各方当事人
2 事件起因
3 纠纷描述
4 申述证据
5 寻求帮助
1. 各方当事人
当事人1——现任租客： LZ本人。 因为Euromaster项目有两年的课程，可以选择在欧洲多个国家进行，lz第二年选择来到德国Geisenheim University学习。 但LZ不会德语，决定来德国学习的时候又有些仓促，看房子的时候已经大部分都注满了。 后来看到当事人2贴出的学生宿舍房子果断入手（没想到是个大坑）。
当事人2——前任租客：同校（补充：德国）同学将这个房子转租给了LZ。 他知道这个房子有多么不好，但是在租房帖子里根本没有注明，给LZ看得信息是宿舍网站， 上面样板房的照片到是不错。可是和这个房子的实际情况差十万八千里。
当事人3——房东：阿富汗移民，有钱有势，感觉不好惹 （或者装得很凶残）。 属于富豪投资了地产当做学生宿舍给学校用，手下有House Master打点日常琐事。老师谈起这个人，都是很不想招惹他的样子。
2 事件起因
被骗签约
当时签合约时，LZ在法国实习，这边的朋友也恰巧没有时间，因为想要赶快入手，因而在PDF上在邮件里签了合同.
申请退房
因为来了之后房子没有阳光，窗户正对的就是墙，LZ因为无法居住（有皮肤方面的问题）并且房东不提供换房，又无法在短期内找到人接替，和housemaster沟通无办法，决定与房东多付钱解除合同
交钱签合同退房
和房东商量，一共8个月的房租，每月272.2欧，减去LZ给了房东押金部分，减去交给前任房主半个月房租，我们达成协议额外交了600欧，两方决定解除合同，并且LZ归还了钥匙，签了解约协议。一共LZ给了前任租客半个月房租以及押金（683.1欧），给了房东600欧。此时已经为一天都没住过的房子无奈付了1283.1欧了。。。
3 纠纷描述
被房东追讨房租
房东在事情过去一个半月后又一次提及此事，他说明他应该收取三部分的钱，押金费用，半个月房租，额外的600欧。而实际下半个月房租，我没有付给他，而前任房主也认为他的合同结束了，没有关联。
威胁废弃退房合同
现在房东认为我给前任的半个月房租是无效的，他仍要这半个月的房费。他的理由是当时是并不知情，说给前任的房费不应该被扣除，我应该再交半个月房租。如果不交，他不会承认这份退房合同。
4 申诉证据
1.废除房租合同
在签退房合同时已经和房东结清，继续找我的麻烦。而LZ认为这个解约合同已经生效了。
2.原租房合同
因为LZ不懂德文，当时签得时候确实没能细细揣摩。这合同可能有不合理的地方， 我马上传上来给大家看看。
注：原合同里没有解除合同的描述内容，没有说在租期之内如果想解除合同需要付多少赔偿金。
5 寻求建议和帮助
弱点
不会德语
在德国没有熟人
不懂德国法律
Q1：LZ的case, 有没有办法杜绝房东持续的敲诈？？？（LZ知道第一个问题有点傻，但真的不想被当做软柿子捏再给他交钱。。。。）
Q2： LZ的case,有没有办法在不请律师的情况下解决？？？ 有没有其他的机构可以帮忙（LZ刚刚来到德国，上了这个论坛以后才知道有律师险这些回事情。律师费好贵呀，LZ怕承担起来很困难）
Q3：LZ的case, 真的有必要打官司的话，有多少胜算？？？ 需要准备多少资金？ LZ应该去哪里找相关的律师咨询和上诉？？？
还希望看到帖子的小伙伴们能给出出主意，事情到此，除了房子没住一天交了上千欧之外，房东仍然在坑钱。我认为自己有些道理，在想是不是应该停止交钱，把道理和他说清楚。但是害怕还会有更糟糕的结果，比如他不承认退房合同，进而要所有的房费。比如他会和学校说明，进而影响毕业。因为初在德国，最开始的一个月碰见了这种事情，以为都结束了，结果又来继续。还希望看到的同学，懂法律的同学能够给LZ一线建议：）在找律师提起诉讼之前，是不是能有其他的办法解决这件事情？
sw230 发表于 2015-12-8 21:44
没能力，就别搞了，算了，最多损失点钱。
损失一点真的就算了。 一天没住过的房子已经给了他1200欧，他还要要钱，怎么忍得了 马上去找学校的法律援助，把你的困难说清楚，描述的悲惨再悲惨些，让他们帮你写信给房东。
马上去找mieterbund，他们也给提供法律援助，也可以帮助发律师函。不过要你加入协会。每年钱不多，加入两年也值了 本来就不该付他8个月的房租，就算签了合同马上昆房，也要按3个月的法定时间来，也就是说你最多给他3个月的房租！ 租房子出的问题很头大。。。。我搬家好几次就第一次来德国住了学生宿舍也是被恶心了好大一回再也不住所谓学生宿舍。
我的体会就是一定要去亲自看房哪怕就是不好也有心里准备然后一定要去了解下房东和housemeister人怎么样
不过感觉LZ有点操之过急啊，哪怕先住个半个月什么的，应该不愁找下家吧。 房子的押金为什么要付给前租客？ 口福 发表于 2015-12-8 22:30
本来就不该付他8个月的房租，就算签了合同马上昆房，也要按3个月的法定时间来，也就是说你最多给他3个月的 ...
这边的合同我打听的情况是，有规定时限的合同是没法三个月退房的，这也是当时我会着急退掉的原因之一 panorama 发表于 2015-12-8 22:36
房子的押金为什么要付给前租客？
当时是我给前租客押金，他转的。 cosailer 发表于 2015-12-8 22:31
租房子出的问题很头大。。。。我搬家好几次就第一次来德国住了学生宿舍也是被恶心了好大一回再也不住所 ...
确实是一定要看房子，吃一堑涨一智吧，当时情况着急就想的太少，以后多注意 口福 发表于 2015-12-8 22:28
马上去找学校的法律援助，把你的困难说清楚，描述的悲惨再悲惨些，让他们帮你写信给房东。
马上去找mieter ...
学校的法律援助，我之前想问如何退房时咨询过国际处老师这个，她并没有给我帮忙
另外找组织，我明天就去试一试，把情况和他们说明白，希望能有成果。真的是谢谢啦：）