老房子贷款
定下来买个老房子，大几十年历史吧，不过地基，结构没有问题，很干燥，暖气17年历史的，上一家投入不少钱翻新。房价340,000,银行spa竟然要30%的首付，然后kfz 1,07%剩下的2,1%左右， 月供1500,感觉这个angebot也太贵了，麻烦有经验的朋友帮我看看，谢谢啦！ 你这也只能多跑几家银行了,或者找中介.我家也是老房子,10年前零首付,全贷款买的,今年刚好10年,7月的时候开始按续贷的合同还房贷,利率1.76%(3月的时候谈,银行给的利率是1.83%,但看7月的帐单时,利率降到1.76%了).
PS:我家这房子,当年也是供暖设备比较旧,但这个不影响我们零首付,银行的人说,利率是根据贷款家庭的情况而有点差别的,如首付额度,收入等因素决定的.
cool.s 发表于 2015-12-9 22:14
你这也只能多跑几家银行了,或者找中介.
我家也是老房子,10年前零首付,全贷款买的,今年刚好10年,7月的时候 ...
哇，10年前就买房有眼光啊，请问那时候的利率是多少，你们贷了多少呀 本帖最后由 cool.s 于 2015-12-9 23:09 编辑
vermieten1 发表于 2015-12-9 22:47
哇，10年前就买房有眼光啊，请问那时候的利率是多少，你们贷了多少呀
那时的利率还行.3.9%. cool.s 发表于 2015-12-9 22:14
你这也只能多跑几家银行了,或者找中介.
我家也是老房子,10年前零首付,全贷款买的,今年刚好10年,7月的时候 ...
我就是看论坛上很多0首付，然后我家就是30%, 这还得我们的开户行呢。。无语了。。 又看了一下，kfw 1,6%, 第二个贷款2,02,第三个1,77,第四个2,36..不懂为什么要分成四份 julia玉 发表于 2015-12-9 23:19
我就是看论坛上很多0首付，然后我家就是30%, 这还得我们的开户行呢。。无语了。。 又看了一下，kfw 1,6%, ...
其实我觉得论坛上的也只能当参考,不能作为基准.之前我也以为我家能拿到更低的贷款利率的(因为这里好些人拿到的利率1,3,1.4,1.5,低于1的也见到过),可惜最低也就那样了,这中间我们除了和原来的贷款银行谈之外,也在另一个中介里谈过,他找了一下,能给出最底利息的是commerzbank,但也只比原来的贷款银行底那么一点点而已,所以我家还是决定留在原来的银行(也是我家的开户银行)
分几部分,估计是因为你家的条件符合一些优惠贷款利率吧! julia玉 发表于 2015-12-9 23:19
我就是看论坛上很多0首付，然后我家就是30%, 这还得我们的开户行呢。。无语了。。 又看了一下，kfw 1,6%, ...
话说,你家和银行是怎样谈的?银行说,你家的最高贷款额只有这房子的70%?还是说,你们付30%首付后,才能拿到这利率?因为零首付的贷款利率比付首付的要高一些. 我们就是跟银行说买这个房子，给他看得房子的文件等，然后他给了一个首付和angebot，对了你家房子多大 什么暖气的，银行说这老房子暖气要花好多钱。 julia玉 发表于 2015-12-10 07:33
我们就是跟银行说买这个房子，给他看得房子的文件等，然后他给了一个首付和angebot，对了你家房子多大 什么 ...
你有没有提你家想零首付的事情?如果说了,还不行的,那换个人谈或换家银行看看?如果都不行的,那么可能是你家的条件无法贷到你们想要的数目了.
我家的房子200平左右,油暖,当年买这房时,也将设备换掉了,还换了四个暖气片,找的黑工,花了8千左右.
如果你们买的这房子是暖气设备,管道,暖气片都要换的,是需要不少钱,但也就2到3W的数目而已.
cool.s 发表于 2015-12-10 16:17
你有没有提你家想零首付的事情?如果说了,还不行的,那换个人谈或换家银行看看?如果都不行的,那么可能是你 ...
我们是个老的大房子，400平米，3,5米高的顶，银行说暖气每月需要1000欧，你们现在每月暖气多少，我们也是油暖， 我以为首付多利率低，没想到。。首付高，利率也高了。。 julia玉 发表于 2015-12-10 16:33
我们是个老的大房子，400平米，3,5米高的顶，银行说暖气每月需要1000欧，你们现在每月暖气多少，我们也是 ...
不说面积,就说层高,层高越高,越费暖气,这种老式房子需要的暖气费相对高很多.
你家这房子400平,是独户还是一间房子里分了几户,如果是独户的,建议你们还是不要买了,因为暖气费真的太高了,而且这么大的房子,换暖气设备,价格还好,但暖气片和管道都要换的,那怎么也要5W打上.还有窗户之类的,如果这些也要换的,那也是很费钱的.
我没算过我家一个月的暖气费多少,冬天的时候,我家多烧壁炉. cool.s 发表于 2015-12-10 16:48
不说面积,就说层高,层高越高,越费暖气,这种老式房子需要的暖气费相对高很多.
你家这房子400平,是独户还 ...
独户，我们已经定下买了，价格都谈好啦，主要这是唯一一个我和我老公都喜欢的房子。现在的房主说一个月500暖气,银行说要一千。。这也有壁炉，两三个好像。暖气不用新换，现在这个就还ok，我们就装新窗户 julia玉 发表于 2015-12-10 20:16
独户，我们已经定下买了，价格都谈好啦，主要这是唯一一个我和我老公都喜欢的房子。现在的房主说一个月50 ...
如果已经谈好了,那么只好再找找别的银行看看,或者付首付了,不过利率方面最好再谈一下,看看能不能再降一下.
cool.s 发表于 2015-12-10 20:29
如果已经谈好了,那么只好再找找别的银行看看,或者付首付了,不过利率方面最好再谈一下,看看能不能再降一下 ...
嗯，明天跟commer bank 谈，听说volksbank也不错。也要去看看 julia玉 发表于 2015-12-10 20:39
嗯，明天跟commer bank 谈，听说volksbank也不错。也要去看看
我在这帖子里谈的这间房子,是从volksbank买的,所以当时也在它家谈过贷款的事情,但它家给的利率比我家的开户行高了很多(Sparkasse),但这是很多年前的事,现在它家怎样就不清楚了. julia玉 发表于 2015-12-10 16:33
我们是个老的大房子，400平米，3,5米高的顶，银行说暖气每月需要1000欧，你们现在每月暖气多少，我们也是 ...
各家的面积，层高，结构不一样，没法比
用气的话，卖家提供的energieausweis上应该会写过去三年的消耗量 400平米，好大 jingnan 发表于 2015-12-11 07:44
400平米，好大
但是性价比高哦！ kitkat 发表于 2015-12-10 22:44
各家的面积，层高，结构不一样，没法比
用气的话，卖家提供的energieausweis上应该会写过去三年的消 ...
买家好像没有这个 我们自己也会找一个energiebrater 看一下。 他说一年大概5-6000l 。虽然房子大，但是毕竟不用每个房间都开暖气。 顶起来
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