深兰色 发表于 2016-2-16 23:04
听说买一个私人住房不用开公司就可以3年后拿到长居，这是个在德国的中介说的，他们说办了很多年了，不知 ...
明显骗人的，如果是这样，德国早在难民潮来临之前被中国移民占领了
问了专家，我以前德国的同学，毕业后回国先做能源行业，后来自己创业做德国投资房产中介
她说可以，但其实还是以投资的形式，最低100万欧元，买房产，以房产的收入，来缴税，办理移民
drach 发表于 2016-2-17 03:33
问了专家，我以前德国的同学，毕业后回国先做能源行业，后来自己创业做德国投资房产中介
她说可以，但其 ...
100万，不用你同学说大家都知道吧，法律都写着呢。
我不是专家，但是我也知道，投资买房，然后出租，收益缴税，就等于投资移民，而且我身边就有3户是这样的，在原东德地区，根本用不到100万。40万的MFH，月租金3000以上的就够了。
但是这种跟前面人说买私房根本是2回事。私房慕尼黑自己买个200万的EFH也不会给移民的
自己私有财产，不创造税收，根本不可能给移民
如果说买房就能移，那应该是假的。
但买了房子，注册公司，出租这个房子，收入足够，这样连续出租3年后有可能可以。
雅情 发表于 2016-2-17 08:31
100万，不用你同学说大家都知道吧，法律都写着呢。
我不是专家，但是我也知道，投资买房，然后出租， ...
40万的房子，房租每月3000以上，租售比不到10！
哪里这么好？
我昨天还看到一个中介发的，波恩，买个30万的就可以说拿长期签证，3-4年可以换用居。费用15%
datudou 发表于 2016-2-18 11:59
40万的房子，房租每月3000以上，租售比不到10！
哪里这么好？
我已经说了，原东德地区啊，而且也不是只有一个城市一个地方有，如果你要找，不难发现的啊。ps不是中介房哦，私人直接卖，或法院拍。当然人家可能还要装修什么的，这具体花销我就没有详细打听啦
雅情 发表于 2016-2-18 14:26
我已经说了，原东德地区啊，而且也不是只有一个城市一个地方有，如果你要找，不难发现的啊。ps不是中介房 ...
后续投资也是投资成本，不能说我10万买了房子，话了10万翻新。就跟人家说，我就花了10万，然后收了多少租金。
原东德地区的租售比并不低，跟原西德差不多。房价虽然地，但是租金也低，空房的风险也高。年旧失修的房子多些，也便宜，但是维修成本很高，其实并没那么合算。