二手联排，房东已同意，求教交易环节需要注意的问题
本帖最后由 我去年买了个表 于 2016-1-25 16:05 编辑昨天看中一个房子（斯图加特北边，路德维希堡附近，镇上有Sbahn），联排中间的一栋，99年建造，开发商是PFLUGFELDER，带2个太阳能板（只能供热水，不能发电），房屋能耗60Kw每平米，137平米（不包括30平米的地下室），房东报价39.5万，还价到39万。
然后我们昨晚就给中介发了Kaufpreisangebot mit Provisionsanerkenntnis，包括我们的报价，今天联系中介想问下房东给回复没，结果电话不接，座机没人，给秘书留信了也没接到回电。
我现在想自己直接去找房东，直接问下房东他自己什么意见，想尽快敲定。因为价格我们能接受，怕被别人抢了。。。
求有二手房经验的大侠解答：
1、Kaufpreisangebot具体有什么用？如何能否保证该房不再给其他人看
2、提供报价后，一般要多久房东能敲定是否跟你成交？
3、在看房之后，中介或者房东会不会因为房子人多，提高价格出售
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今天中介答复说房主同意了（39万），约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下：
1、二手联排有哪些建筑方面的资料或问题可以要求中介、房东提供解答？我们想再看一次房，再研究下资料。
2、第一次约Notar后一般要多久能给出第一版的合同？
3、有认识斯图附近的靠谱的Gutacher以及翻译的么，求推荐。 本帖最后由 并非如此 于 2016-1-15 09:51 编辑
1 Kaufpreisangebot作用就是你愿意的出价而已，没有实际的法律意义， 你也不能阻止别人看房。
2 般要多久房东能敲定是否跟你成交？ 这是你们之间具体的商谈事务， 一般如果是空房会很快敲定，否则，几个月到一两年都有可能。
3 很有可能，如果房子是十分抢手， 坐地起价，在德国还是很普遍的，至少我遇到过多次， 不排除有很多人主动加价， 我就干过，还没干过别人。
如果你想锁定价格，不给其他人看，给你个建议。
私下找中介谈， 说你对价格满意，只要你能成功签合同， 私下多给中介1000或2000欧的感谢费（现金），因为中介至少要提高3到5万的售价才能赚到这个钱， 在钱面前，人性都差不多。
你给出的报价是比40万高还是低呢? 这很重要... iloveheidelberg 发表于 2016-1-15 10:27
你给出的报价是比40万高还是低呢? 这很重要...
低5000 并非如此 发表于 2016-1-15 09:48
1 Kaufpreisangebot作用就是你愿意的出价而已，没有实际的法律意义， 你也不能阻止别人看房。
2 般要多久 ...
嗯，多谢，有指导意义的好建议！ 提醒下楼主，一般德国人卖房如果竞价接近，很多人还是愿意不卖外国人
就这样，没办法，你不是土著 说不定是骗子。。。 我去年买了个表 发表于 2016-1-15 11:42
低5000
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房{:5_338:} 我那个是原价买的。。。。。 估计是赶紧表诚意也很重要 本帖最后由 并非如此 于 2016-1-15 13:33 编辑
jingnan 发表于 2016-1-15 12:31
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房
当然可以，只要机会得当， 我有两套房子都是减价买的， 这个还是要具体分析。
等然我也有加价买房， 没加过别人的时候， 所以后来看到满意的房子，使了点非常手段，发现效果不错。
如果有其他买家有兴趣，他都不会理你这减价要求的，肯定得你急的跳脚到处找他，他再气定神闲跟你说这价你不要大把人要，不给你涨价都不错了。如果你讲价中介还主动联络你的，这房子一定无人问津许久。 peonyinnov 发表于 2016-1-15 13:34
如果有其他买家有兴趣，他都不会理你这减价要求的，肯定得你急的跳脚到处找他，他再气定神闲跟你说这价你不 ...
今天上午中介联系我们了，说是最快下周会答复，关于价格没透露什么信息也没说有其他大把的人要之类的。。。
只能静观其变了 就只听说过加上2万买下来的…从去年开始就听过还能往下还价的了 写错了，没听过还能还价的了 我去年买了个表 发表于 2016-1-15 18:17
今天上午中介联系我们了，说是最快下周会答复，关于价格没透露什么信息也没说有其他大把的人要之类的。。 ...
那肯定是别人出价比你高，中介拿你当备胎了。。。。。。 Rioja 发表于 2016-1-16 11:33
写错了，没听过还能还价的了
还是因房子而异吧，质优的好房子当然抢手。
我在斯图附近，最近2个多月看了十来套，就这周还遇到一个自降四万的Wohnung。要价36万5，我们看完不是很满意又觉得价格偏高就没还价说先不考虑了，结果这周邮件我们，自降了4万，32万5问我们还有兴趣么。
本帖最后由 Rioja 于 2016-1-20 12:38 编辑
我去年买了个表 发表于 2016-1-16 21:28
还是因房子而异吧，质优的好房子当然抢手。
我在斯图附近，最近2个多月看了十来套，就这周还遇到一个自 ...
我们也斯图附近（附近的范围大了。。），我们去正式看的都这样，也可能是我们选的要求比较高。 有可能被当备胎了。他在谈更好的买主 kidkudo 发表于 2016-1-15 11:50
提醒下楼主，一般德国人卖房如果竞价接近，很多人还是愿意不卖外国人
就这样，没办法，你不是土著
多谢前辈提醒。
今天中介答复房主同意，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下联排这种需要注意哪些问题？我们想再看一次。 chezshen 发表于 2016-1-15 12:00
说不定是骗子。。。
什么意思？别吓我哈。。。
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？我们想再看一次。 chezshen 发表于 2016-1-15 12:00
说不定是骗子。。。
什么意思？别吓我哈。。。
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？我们想再看一次。 jingnan 发表于 2016-1-15 12:31
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？我们想再看一次。
137平39万，我是觉得价格比较低，房子也没看出来什么问题。。。 Rioja 发表于 2016-1-20 12:36
我们也斯图附近（附近的范围大了。。），我们去正式看的都这样，也可能是我们选的要求比较高。
你买了么？我在asperg
今天中介答复说房主同意了，约这周去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？ 我去年买了个表 发表于 2016-1-25 12:32
多谢前辈提醒。
今天中介答复房主同意，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下联排这种需要注意 ...
一般看房怎么看，就怎么看，一样的
管网接入部分多留意一下 要是确定周四起草合同那你们很难有第二次看房机会了啊，这太急了吧 红茶C 发表于 2016-1-25 13:08
要是确定周四起草合同那你们很难有第二次看房机会了啊，这太急了吧
我们跟中介说，我们还得找翻译，说找好再跟他约。我们也觉得这中介有点。。。
之前联系他，都爱答不理的，经常联系不上，今天答复就说约Notar。不过这之前我们一直管银行要开具一个证明文件，周五刚给他，所以今天房东就给答复了。 jingnan 发表于 2016-1-15 12:31
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房
这个很奇怪吗？我就讲价了，而且讲下来不少啊 笨笨猫 发表于 2016-1-25 13:29
这个很奇怪吗？我就讲价了，而且讲下来不少啊
能讲价的房子一般都不会是太热门的房子 也就是说多多少少不是各方面条件都最佳的房子
当然每个人买房子的要求不一样 只要自己能接受 也没啥关系的。 我去年买了个表 发表于 2016-1-25 12:33
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？ ...
法律规定，在noter之前，有两个星期看合同时间，周四就notar 奇怪
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