二手房面积怎么看呢？
我看中了一套wohnung，起先中介expose上写117平，看下来不觉得有那么大。。。然后要了teilungserklaerung和grundniss上面都写106平。等notar的信过来上面的的就不是房屋面积了，直接是楼的占地面积吧写的是92ar，不太清楚这个是怎么换算的。。。然后找了中介去量加上内置阳台有117平，现在问题是买房子是看建房材料上的面积还是要自己量呢？我都晕了…… 你买的房子是和国内那样按每平方米卖钱的，还是不管多大都一个总数呢? 一般来讲，teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。你按平米价乘106去和卖家讨价，做好不买的准备 本帖最后由 并非如此 于 2016-1-20 16:46 编辑
jingnan 发表于 2016-1-20 16:26
一般来讲，teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。
你按平米价乘106去和卖家讨 ...
这种说法不完全正确，要看是否有改建,比如简单的，封了阳台，开放的阳台和封闭的在居住面积上算法不一样，还有是否扩大了terasse等等， 很多老房子阳台和Terasse完全不算面积，但是按新的计算方法，就要折算到居住面积里， 所以grundbuch上的面积不准， 如果内部做了格间等等，还可能减少面积，但是这些变动几乎没人会去修改grundbuch， 所以真是面积以最后计算的为准，如果楼主有疑问，最好直接和卖家沟通，不然只会自己给自己填堵。
一般卖的时候， 和具体面积没有直接关系，大家表明的面积大部分是按着当前的标准计算的，至于出售的时候，由于合同里都是建房时的标准，所以一般很少有面积上的纠纷， 但是出租就不一样，如果租客发现，面积不足超过一定的百分比， 可以要求减房租 wangdafa80 发表于 2016-1-20 15:42
你买的房子是和国内那样按每平方米卖钱的，还是不管多大都一个总数呢?
虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛 jingnan 发表于 2016-1-20 16:26
一般来讲，teilungserklaerung 上给的面积相对准确。 你买的方就是106平米。
你按平米价乘106去和卖家讨 ...
我也是你的想法 怕是以后出售的时候人家按grundbuch上买就麻烦了 并非如此 发表于 2016-1-20 16:40
这种说法不完全正确，要看是否有改建,比如简单的，封了阳台，开放的阳台和封闭的在居住面积上算法不一 ...
这个房子是83年的 改建好像没有过 那你说的老房子83年算吗？ 还有一个办法请gutachter 量
阳台面积一般是减半
expose的面积不做数的 grace8382 发表于 2016-1-21 03:19
虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛
我买房的时候是把整个房子当成一个整体来看的，也没想过去测量面积一说，所以干脆都没想过每平方米的事情。个人觉得这边的每平方米就是扯蛋，只要总价不是太夸张就是合理的。
ps。你去降价的话，可能会不卖给你，这边好房子都是加钱的，哪有降价一说。 本帖最后由 并非如此 于 2016-1-21 10:16 编辑
grace8382 发表于 2016-1-21 02:19
虽然已经给出价了 但如果平米不对的话 价格不是应该按照他给的价格算每平米的价格再减去嘛
当然不是，因为购房合同上的面积都是和grundbuch相关。甚至没有面积，只有个号码， 所以谈价只和房子的具体价值有关，只有租房的才直接相关，因为租房合同的平米数是房东提供的， 如果签了合同， 发现不对，才可以要求赔偿，但是购房， 不存在这个问题，广告上的平米数都只是个大概，最后都是以合同为准。别人写的大一点，只是为了多点人来看房，广告上的平米数不能作为证据， 毕竟你是亲自看过房子的，除非你能在合同里加上平米数。 本帖最后由 jingnan 于 2016-1-21 10:46 编辑
现在卖房的，很多在利用市场，在广告里变相提高面积。 我就曾经碰到过，把本来Kellerraum当Wohnraum算的，因为他在那里当wohnraum 使用了。
对于面积当然要较真，因为签合同的时候，广告上的面积没有法律约束的， 甚至可以后来Notar合同里面都可以不写面积，而写某楼某号。那么你因为大面积被吸引去的，最后得到的是小面积，而且还没处讲理。人对面积的感觉是千差万别的，所以尽量能按标准算，量到的面积才是真。
如果你按117平买了，你以后按这么个面积出租，Mieter找你，你无法说，我是按这个面积买来的做理由。
所以我建议楼主，明确和卖家提出这个问题，说Teilungserklärung 里是一个面积，那么多出来的面积哪里来的， 是否合理。
这个例子里看到，实际量到加上内置阳台117，而阳台最多只能算一半面积。
https://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user_upload/PDF/Merkblaetter/Wohnfl%C3%A4chenberechnung.pdf 你能问问同楼其他楼层同样位置的面积的么？一般有Makler在总是会计算有问题。阳台现在的算法只能算4分之1或者某些情况下2分之1。 jingnan 发表于 2016-1-21 10:43
现在卖房的，很多在利用市场，在广告里变相提高面积。 我就曾经碰到过，把本来Kellerraum当Wohnraum算的， ...
非常谢谢你的详细回复 也就是说可以在这个基础上再为理由谈是吧？！ sisifly 发表于 2016-1-21 12:19
你能问问同楼其他楼层同样位置的面积的么？一般有Makler在总是会计算有问题。阳台现在的算法只能算4分之1或 ...
问不到。。。只是我们自己量也差不多117平 哎 晕了 我倒是没什么 主要是怕以后租或卖出什么问题 grace8382 发表于 2016-1-21 15:25
问不到。。。只是我们自己量也差不多117平 哎 晕了 我倒是没什么 主要是怕以后租或卖出什么问题
露台一般没顶的部分算1/4, 有顶的 1/2 ， 如果是封闭的wintergarten, 没暖气的 算3/4， 有的话， 甚至可以算100%。
如果有斜顶， 也有折算的方法，不过估计和你的情况无关。地下室是否可以算，要看是否有窗， 多大的窗户，以及房高， 如果符合条件，一样可以算100%的居住面积。
并非如此 发表于 2016-1-21 15:32
露台一般没顶的部分算1/4, 有顶的 1/2 ， 如果是封闭的wintergarten, 没暖气的 算3/4， 有的话， 甚至 ...
谢谢啦 并非如此 发表于 2016-1-21 15:32
露台一般没顶的部分算1/4, 有顶的 1/2 ， 如果是封闭的wintergarten, 没暖气的 算3/4， 有的话， 甚至 ...
和有没有顶没关系，一般阳台都有顶的，不会底下楼层的算2分之1而顶楼的因为没顶反而只算4分之1.
2004年前的出租合同都按2分之1算，2004年之后阳台或者露天都按4分之1算，除非位置特别好才能算2分之1。 楼主没有仔细看teilungserklaerung，上面清楚写着你占地皮的比例，有个千分比的，而nortar里面写的当然是总地皮面积。你买的房子所占的地皮面积和你的房屋面积当然不一样了，而且法律上确实可以把阳台算作房屋面积的，只不过是二分之一
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