有杜塞的兄弟姐妹们在市中心买房的嘛？知不知道Heerdt和Pempelfort这两个区怎么样？

breakflower · 发表于 2016-1-31 17:14

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最近Heerdt和Pempelfort有一些新建公寓，有谁就住在这个区域或者曾经住过这里，知不知道这两个区域的教育资源，居住人群怎么样？
我们以前一直在杜塞郊区Garath住，对市区里的区域不是很了解，想问下有没有了解这两个区域的同胞们，这两个区域口碑怎么样？

gmx49 · 发表于 2016-1-31 22:56

河西，Heerdt和Pempelfort都是顶级区域，价格也很贵。Garath算中等偏下。

martinwalser · 发表于 2016-1-31 23:24

Pempelfort更靠近市区更方便 Heerdt靠近Neuss这段我觉得不怎么样其他还不错

amanda2606 · 发表于 2016-2-1 10:02

heerdt不怎么样阿，，，不是顶级吧。。
oberkassel才是顶级

march · 发表于 2016-2-1 10:16

pempelfort很方便很热闹，但是好像有点太热闹了，适合没孩儿的家庭吧。有孩子的，可能duesseltal和grafenberg更好些，比较绿，可以常带孩子溜达

sisifly · 发表于 2016-2-1 10:47

gmx49 发表于 2016-1-31 21:56
河西，Heerdt和Pempelfort都是顶级区域，价格也很贵。Garath算中等偏下。

散布虚假信息么？Heerdt就一工业区，土人多，这样的要能算顶级区域，那Oberkassel, Düsseltal这些真正的豪宅区不得哭死。Pempelfort也就一中档，但是不适合有小孩的家庭居住。

breakflower · 发表于 2016-2-1 12:42

sisifly 发表于 2016-2-1 09:47
散布虚假信息么？Heerdt就一工业区，土人多，这样的要能算顶级区域，那Oberkassel, Düsseltal这些真正的 ...

在Heerdt那带看见不少科技公司也不缺乏华为这种外资公司，算工业区嘛？确实Heerdt要走到Oberkassel那区才能看见繁荣的商业区包括很多日本人在那里居住。

breakflower · 发表于 2016-2-1 12:44

march 发表于 2016-2-1 09:16
pempelfort很方便很热闹，但是好像有点太热闹了，适合没孩儿的家庭吧。有孩子的，可能duesseltal和grafenbe ...

Pempelfort是给人这种感觉没错，看的是在marc-chagall-str那里的一个叫Leflair的新楼盘，因为那里有大片绿地，闹中取静才考虑的。你建议的duesseltal和grfenberg还没去看过，最近在找时间去实地看看。

breakflower · 发表于 2016-2-1 12:50

sisifly 发表于 2016-2-1 09:47
散布虚假信息么？Heerdt就一工业区，土人多，这样的要能算顶级区域，那Oberkassel, Düsseltal这些真正的 ...

Pempelfort确实感觉也是比较拥挤的，街道不小心也可能踩到狗屎，虽然没没看到杜塞顶级住宅区域啥样，不过就Pempelfort这附近实地走一圈确实感觉一般，不能算顶级。

march · 发表于 2016-2-1 12:51

breakflower 发表于 2016-2-1 11:44
Pempelfort是给人这种感觉没错，看的是在marc-chagall-str那里的一个叫Leflair的新楼盘，因为那里有大片 ...

晕倒！这条街可一点儿都不闹中取静啊！旁边挨着的就是火车轨道！lz知道那的S bahn和火车过的有多密集么。。。。

breakflower · 发表于 2016-2-1 22:54

march 发表于 2016-2-1 11:51
晕倒！这条街可一点儿都不闹中取静啊！旁边挨着的就是火车轨道！lz知道那的S bahn和火车过的有多密集么。 ...

是的，看来你还是比较了解的，我当时也在实地考察了下火车经过对那里的影响，因为隔着一个大草坪，并且有围墙我感觉距离还可以，如果是小区内部的应该会好很多。杜塞城里哪里不是电车轨道，隔着两条街也能听见电车经过的振频。这不是没得选，挑一个还稍微说得过去的。

march · 发表于 2016-2-1 23:15

breakflower 发表于 2016-2-1 21:54
是的，看来你还是比较了解的，我当时也在实地考察了下火车经过对那里的影响，因为隔着一个大草坪，并且有 ...

我儿子超喜欢在这条线的桥上看火车，那叫一个密。除了S bahn还有夜车、ice和荷兰来的火车。。。。。。

不是抬杠啊，但是我说的两个区，真的有大片的30区都是非常安静的。

breakflower · 发表于 2016-2-1 23:52

march 发表于 2016-2-1 22:15
我儿子超喜欢在这条线的桥上看火车，那叫一个密。除了S bahn还有夜车、ice和荷兰来的火车。。。。。。

...

嗯，谢谢你的建议，会再去实地考察下，毕竟杜塞的房源还是比较多的，不一定买新房，我看网上有些老房翻新的也不错。本来一心只想买新房，只有这两个区有比较多选择所以先看这两个区。

hgus2727 · 发表于 2016-2-2 15:42

本帖最后由 hgus2727 于 2016-2-2 14:45 编辑

gmx49 发表于 2016-1-31 21:56
河西，Heerdt和Pempelfort都是顶级区域，价格也很贵。Garath算中等偏下。

Heerdt算顶级区域？牙都笑掉了。。Pempelfort比较商业化，餐馆，商店多，适合年轻人居住，老外也很多。。个人觉得喜欢清静的住Dusseltal, 喜欢热闹的住Carlstadt，喜欢日本人的住Oberkassel。

另外Golzheim个人也蛮喜欢的。。都是时装公司，也离莱因河近。。蛮小资的一个区域。。

elaine_y1728 · 发表于 2016-2-10 17:05

Heerdt挨着Oberkassel那块还行，其他地方实在不怎么样。Pempelfort有些地方还行，如果是投资房的话可以考虑。

Dtofu · 发表于 2016-2-21 13:09

breakflower 发表于 2016-2-1 11:44
Pempelfort是给人这种感觉没错，看的是在marc-chagall-str那里的一个叫Leflair的新楼盘，因为那里有大片 ...

那里三期房子去年五月开始卖的吧，好像现在就剩下一楼便宜户型和比较贵的户型的。三间和四间普通公寓都卖完了。

Dtofu · 发表于 2016-2-21 13:13

breakflower 发表于 2016-2-1 21:54
是的，看来你还是比较了解的，我当时也在实地考察了下火车经过对那里的影响，因为隔着一个大草坪，并且有 ...

这个小区和其他新房源不一样，这个是每个月按平米交类似物业费的。即使买了车位每个月也要交29欧的费用，我朋友就是因为这个物业费没有买那里的房子。好像差不多四欧一平米，会递增。

bbbinbin · 发表于 2016-2-21 14:09

breakflower 发表于 2016-2-1 21:54
是的，看来你还是比较了解的，我当时也在实地考察了下火车经过对那里的影响，因为隔着一个大草坪，并且有 ...

住在里面什么都听不到，非常安静。
这个小区在杜塞算很不错的了，唯一的问题是现在还能买到中意的户型么，出来就抢光了。

breakflower · 发表于 2016-2-25 11:18

看来你也是去考察过还是已经住在里面了？这个小区确实很不错，但是大多户型都是东西朝向的，南北户型的本来就少，确实是好户型剩下不多，得取舍。

breakflower · 发表于 2016-2-25 11:24

Dtofu 发表于 2016-2-21 12:13
这个小区和其他新房源不一样，这个是每个月按平米交类似物业费的。即使买了车位每个月也要交29欧的费用， ...

物业费不是3.5欧一平米嘛？其中的0.5欧据说是物业的附加服务：什么代收快递，安排清洁什么的。没有听说地下车库的物管费要另收。不过杜塞这类质量的房子物业费都是这个水平，不便宜确实，买的时候就得考虑将来每月的这笔开销，而且现在的物业费里Ruecklage是0，等5年保修期过后每月费用就不止了。

breakflower · 发表于 2016-2-25 11:26

Dtofu 发表于 2016-2-21 12:09
那里三期房子去年五月开始卖的吧，好像现在就剩下一楼便宜户型和比较贵的户型的。三间和四间普通公寓都卖 ...

对，现在这种期房在德国一推出确实卖的很快，好的房型都先被人抢了，要么留下不好的，要么留下好但是最贵的。

breakflower · 发表于 2016-2-25 11:28

hgus2727 发表于 2016-2-2 14:42
Heerdt算顶级区域？牙都笑掉了。。Pempelfort比较商业化，餐馆，商店多，适合年轻人居住，老外也很多。 ...

这些区域都属于杜塞城区的好区域了，附属于杜塞周边的区域，诸如 Benrath这种区域是不是也不错？

breakflower · 发表于 2016-2-25 11:31

elaine_y1728 发表于 2016-2-10 16:05
Heerdt挨着Oberkassel那块还行，其他地方实在不怎么样。Pempelfort有些地方还行，如果是投资房的话可以考虑 ...

是投资加自住，自住其实在pemperfort的la fair这个小区是能接受的，毕竟在这么城中心的地方。但是从投资角度就看不透了，60-80万欧元的房价一套房子，不知道未来还有增值空间嘛？

Dtofu · 发表于 2016-2-25 18:33

breakflower 发表于 2016-2-25 10:24
物业费不是3.5欧一平米嘛？其中的0.5欧据说是物业的附加服务：什么代收快递，安排清洁什么的。没有听说地 ...

代收快递，清洁之类等的服务是另收费的。所以这个钱等于白交。

martinwalser · 发表于 2016-2-25 22:12

breakflower 发表于 2016-2-25 10:28
这些区域都属于杜塞城区的好区域了，附属于杜塞周边的区域，诸如 Benrath这种区域是不是也不错？

Benrath schloss经常搞些活动挺不错的但是U74 77从hbf往南方向的车上经常挤满各种土人黑人。。。

jojo.rd · 发表于 2016-6-19 15:43

楼主您好，请问您一直住在Garath么，能不能介绍一下那边的安全状况，土人中东人多么？小弟俺刚刚毕业要到杜塞工作，正在焦急找房中，多谢指点，多谢！

香草小布丁 · 发表于 2016-6-19 18:28

我也很喜欢düsseltal和grafenberg那边。

小板凳 · 发表于 2016-6-19 20:19

比较喜欢ober-niederkassel

keepfeeling · 发表于 2016-6-20 13:34

本帖最后由 keepfeeling 于 2016-6-27 23:47 编辑

breakflower 发表于 2016-2-25 11:31
是投资加自住，自住其实在pemperfort的la fair这个小区是能接受的，毕竟在这么城中心的地方。但是从投资 ...

le flair那一带是杜塞主城这些年最大的开发项目
东边flingen Nord的grafental新的一期刚开盘，还有不少选择，我觉得房型都不错，可以考虑。据说后面还会接着开发。
南边媒体港附近有一片新楼，均价接近6000哇。河对岸医院旁有一个新项目，均价也是5000到6000的样子。

storck · 发表于 2016-6-20 14:12

grafental还有的挑，毕竟盘大，不用太抢

觉得适合城市双职工家庭自住因为有联排，貌似有自己的kita，据说还要修公园？上次路过看见附近好多亚洲人拖家带口扎堆愉快聊天，国籍不详。。投资就不好说了，不过反正杜塞市内新房的租售比都是看不得数字的

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