中国房产卖掉来德国买房，怎么操作？
本人不才，目前夫妻而带着俩个孩子，全家月净收入大约2000 欧元，是selbständig.中国有一笔小存款和房产。我目前打算将国内房产卖掉，来德国买房一次付清。因为不想贷款20年或者30年，觉得好麻烦。由于是自主 营业，银行贷款也不好贷。另外身体欠佳，担心未来可能不能长期工作，难以承受贷款20或者30年。我希望将国内钱转移到德国买房，今后哪怕收入不高，但是没有房贷压力，也能轻松不少。此事是否可行，牵涉到税收问题吗？倘若以父母赠与的形式，那么一次性汇款30万欧元到德国，如何操作呢？是否可以现在开始，分批汇款到德国？因为听说中国每人每年境外汇款不能超过5万美金。我父母今年分别每人汇5万美金，家里弟弟和妹妹也可以汇一部分，或者我配偶的父母也可以每人会5万美金。这么算来，一年夫妻二人可以收到20多万欧元的赠与？本人菜鸟，大家有经验多多指教啊！ 就一个字：别！ 十年内每人可以收到父母馈赠40万欧，也就是说你的父母送给你40万欧，你的配偶也可以接受自己父母的40万欧馈赠，这样加起来，你们就有80万了。十年以后是不是可以再来一次就不知道了{:8_491:} 本帖最后由 八国联军回马枪 于 2016-2-3 02:34 编辑以德国的现状，老油可不是省油的灯，有仇必报，还能抗几年不倒？ 本帖最后由 八国联军回马枪 于 2016-2-3 02:33 编辑
以德国的现状，养老金早就断顿了，还能抗几年不倒？！ 把中国的房子卖了跑这来买 你看看你键盘上av旁边是什么字母 产油国伊朗，货币贬值国白俄罗斯都比德国强，脑子千万别进水，就冲着德国人瞧不起华人的尿性，也绝不能便宜了这帮傻逼 现在外汇管制很严格，不好操作了 楼主
主要是国内防蚂蚁搬家，外汇管理特严。难操作。
不说在德买房是否合适，只说你说的这方案。
前几年你的想法实现不难，不少人都是这样做的，也属正常。
现在钱弄不出那么多，那么快了。 若你有办法把钱弄出，（这是关键）都算父母赠予，全额付款买房没有问题。 应该可以。。但是好像要和银行打声招呼。。以免税局找麻烦。。前面好像有个two step写过一个帖子。。你查查去。。她好像转了要 买60万的房子。。。。 white 发表于 2016-2-3 02:56
把中国的房子卖了跑这来买 你看看你键盘上av旁边是什么字母
兄弟说话别这么酷好吧？如果你国内房子在北京上海，地段又很好，当然不要卖掉啦。那如果家里在国内是三线城市，地段一般，或者又是空置呢？家家有本难念的经 八国联军回马枪 发表于 2016-2-3 04:53
产油国伊朗，货币贬值国白俄罗斯都比德国强，脑子千万别进水，就冲着德国人瞧不起华人的尿性，也绝不能便宜 ...
所以你是为了拖垮德国经济才留在德国？ 从个人角度出发，如果lz转移过来的钱，只是国内资产的很小一部分，可，省得麻烦。但如果是大部分，我实在无法理解，30万欧元，能贷多少是多少，你先跟银行谈，说不定能贷到呢。利率这么低，你钱放在中国吃利息都赚。
至于政策：
5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。
比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。
gcxyzlrm 发表于 2016-2-3 09:57
从个人角度出发，如果lz转移过来的钱，只是国内资产的很小一部分，可，省得麻烦。但如果是大部分，我实在无 ...
请问您说的这个“关注名单”是从什么时候开始的规定？ 东边的牧羊人 发表于 2016-2-3 10:05
请问您说的这个“关注名单”是从什么时候开始的规定？
这个是去年九月份出的的规定 gcxyzlrm 发表于 2016-2-3 10:12
这个是去年九月份出的的规定
谢谢，学习了 其实你这边多开两个户头就行了，你的你老婆的。 hotblood345 发表于 2016-2-3 11:29
感觉去年下半年开始对自主营业者贷款确实很不好批，随随便便拿到低利息房贷，那是对有长居+稳定工作合同的 ...
现在都收紧了，国内钱要出来越来越困难。不过他2000元要养一家，哪怕不是职员，也不会有银行贷款给他的。 本帖最后由 fanqin 于 2016-2-3 13:36 编辑
银行免收入审核、批给自营者房贷是可能的，前提条件：
1. Eigenkapital 至少达到 Kaufpreis 的48%
2. 如果你的公司是GmbH --- 注册资金至少25.000 EUR的那种，更好
3. 贷个10年，利率大概在1,7%左右
4. 本人推荐Postbank
根据楼主目前的情况：自营创业、家庭收入有限、健康状况欠佳，
建议贷款。要养家，手上有活钱总是比较保险的，同时也利于公司资金周转。
收到大额汇款后给Deutsche Bundesbank打个电话报备一下就可以了 0800 1234 111，免费电话。
AWV Meldepflicht beachten!
一家之主，身体是革命的本钱，祝你新年健健康康！ 东边的牧羊人 发表于 2016-2-3 09:50
兄弟说话别这么酷好吧？如果你国内房子在北京上海，地段又很好，当然不要卖掉啦。那如果家里在国内是三线 ...
根据描述情况我觉得是 房子面积不大但是值点钱 lz肯定不是三线城市 三线城市地段不好的房子能卖几个钱 30w欧元要换好几套 white 发表于 2016-2-3 02:56
把中国的房子卖了跑这来买 你看看你键盘上av旁边是什么字母
哈哈 就你这水平，人云亦云！怕个屁，楼主，我就是和你一样的搞法。在中国房地产的最高顶峰出货，然后在德国抄底。人生快事。 gmx49 发表于 2016-2-3 21:47
哈哈 就你这水平，人云亦云！怕个屁，楼主，我就是和你一样的搞法。在中国房地产的最高顶峰出货，然后在 ...
怎么操作呢？ 方法多如牛毛啊。 例如比特币在中国买入，在德国卖出。记得申报个人资料给德国交易所。 例如 德国交易所kraken.com
例如银联卡取钱啊 fanqin 发表于 2016-2-3 12:30
银行免收入审核、批给自营者房贷是可能的，前提条件：
1. Eigenkapital 至少达到 Kaufpreis 的48%
你好！谢谢回复！我只是小买卖，没有这么多的注册资金，也不是GMBH。我之所以这么安排是因为这些年在德国收入不高，加上自主营业，担心银行不肯贷款。因此小变卖房产，加上中国银行还有小额存款，这样算了想在德国买一个30万欧元的房子是没有问题的。现在的问题就在操作上。如果我父母一年共同汇10万美金到德国，加上家人经常来德国旅游探亲，可以随身带一部分欧元来德国。在德国机场海关申报，但是不知道中国海关对于携带大部分外币出境是否有限制呢？ 如果您是德国籍并且国内房子是您名字的话，直接卖掉房子
拿着所有的买卖文件（买方税单合同等） 去国内银行可以直接平价全额批汇汇款。操作是一次性的。
国内大一些的银行 一查操作手册都知道如何操作。
条件符合的话您可以事前打听下。 gmx49 发表于 2016-2-3 21:47
哈哈 就你这水平，人云亦云！怕个屁，楼主，我就是和你一样的搞法。在中国房地产的最高顶峰出货，然后在 ...
呵呵 本帖最后由 denkschrift 于 2016-2-4 18:09 编辑
国内都换成欧元大票 然后回国一趟带过来现金 记得提前填好德国海关申报表 走特殊通道，，，到德国德国海关会查你也必须一定直接去找他们，，然后写明是父母赠予的，，，然后记得给 德国联邦银行打电话申报 就没问题了，，，必须要申报的 ！！！！ 海关弄好了出来或者在飞机场直接找银行存上，，，安全！！！
千万别偷偷的带过来 德国海关没申报的话 直接存银行或者打电话申报 都不行，，怕有问题！！ 本帖最后由 mting 于 2016-2-4 18:31 编辑
我11月份才弄的
支付宝汇款 2个人 两个支付宝 可以转10w 美元
然后你办10个华夏卡 一个 一年可以取10w rmb
还不够就办20个
支付宝 手续费70欧
当时汇率平均6.7 现在7.2