zaragozalemon 发表于 2016-2-11 15:39

请问有了自己的房子后的固定开销

现在正在买地建房中。我之前没有在德国持有过房产，租房子的时候，开支比较简单。
现在想打听一下，有了房产后，需要哪些固定开销？我怕我有些开支没有考虑到：
房贷月供
电视费
网络费
水电气
收垃圾费？
房产税？
土地税？

多谢各位！


yanyanqq 发表于 2016-2-11 15:44

应该还有各种房屋保险

chezshen 发表于 2016-2-11 15:55

还有可能因此延伸的 人生意外保险新房子的话，还有很多工具装修的东西要买，头3年每年好几千要的，一开始想不到，后来慢慢添置的。

chezshen 发表于 2016-2-11 15:56

还有万一建造过程中和开发商有矛盾需要对簿公堂，法律这块费用，或者建造延期，带来的各种损失。

viviye 发表于 2016-2-11 16:05

水费还包含废水处理费， 这个我们这里是一年一扣，和家里用水量有关
还要贮备些 Rücklage吧，
年底ST的钱也要每个月准备点吧
房产税是啥税？是指每年交的Grundsteuer吗？

harryzs 发表于 2016-2-11 17:24

Google: Hausgeld

zaragozalemon 发表于 2016-2-11 17:48

多谢各位！
感觉有了房产之后，生活变得好复杂。。。

jingnan 发表于 2016-2-11 18:11

简单地说，有房子是有钱人玩得事 {:5_342:}

蓝影 发表于 2016-2-11 18:31

同问，期待答复，每个月大概多少钱呢

cpwww 发表于 2016-2-11 22:29

和LZ情况非常接近，地买好了，正准备建房。一肚子苦水不谈了。

关于房产后的固定开销：依据银行贷款时给出的估算：FertigeHaus   2-3欧元/平方米
                                                                               Massivbau      4-6欧元/平方米
价格的弹性在于家庭成员人数。（不包括保险、土地税那种一年一次的费用）不知道对你是否有用？

mui 发表于 2016-2-11 23:29

还有房子二三十年后开始不停的维修费用

sisifly 发表于 2016-2-11 23:48

蓝影 发表于 2016-2-11 17:31
同问，期待答复，每个月大概多少钱呢

300/500吧一个Haus, 如果什么都自己干，能省到300以下。

三宅一生 发表于 2016-2-12 09:53

cpwww 发表于 2016-2-11 21:29
和LZ情况非常接近，地买好了，正准备建房。一肚子苦水不谈了。

关于房产后的固定开销：依据银行贷款时给 ...

为什么Massivbau花费更高？
                                                                              

greenind 发表于 2016-2-12 10:46

还有看lz的房子所在地方是怎样的。我们这个村里的话，修个管道修个路或者污水处理厂都是要村民每家好出不少钱的。当然这个不是每年都有的固定费用

cpwww 发表于 2016-2-12 10:48

三宅一生 发表于 2016-2-12 08:53
为什么Massivbau花费更高？
                                                                        ...

这个不清楚了。是不是Massiv墙体 储热需求大？印象中 询问时两者都是KFW 55。

flofler 发表于 2016-2-12 11:08

一个月水电+垃圾物业费 500能拿下吗

waxwings 发表于 2016-2-12 15:20

本帖最后由 waxwings 于 2016-2-12 14:24 编辑

我家排房，小区供暖，有人帮收垃圾扫雪
每月开销

月供 1500
房屋保险 30
物业+预付暖气 145
地税 20
意外险 10
水电 100
人身保险（两人一起付贷款） 28

ollerei 发表于 2016-2-12 15:34

waxwings 发表于 2016-2-12 14:20
我家排房，小区供暖，有人帮收垃圾扫雪
每月开销



这个好，我也说下我家的，也是排房。

每月开销

月供 1200
房屋保险 50
暖气 75
地税 每月大约12（一年140）
水+废水处理 每月大约14（一年165）
电 45
扫雪 每月大约5（一年60）
垃圾处理费 10

想到别的再来补充~

mting 发表于 2016-2-12 16:22

waxwings 发表于 2016-2-12 14:20
我家排房，小区供暖，有人帮收垃圾扫雪
每月开销



保险怎么这么便宜
我们那个 一个人就要40多 寒

chezshen 发表于 2016-2-12 16:56

ollerei 发表于 2016-2-12 14:34
这个好，我也说下我家的，也是排房。

每月开销


地税这么少?我们一个季度140，一年500勒

ollerei 发表于 2016-2-12 16:57

chezshen 发表于 2016-2-12 15:56
地税这么少?我们一个季度140，一年500勒

是啊，原来我住Wohung的时候还一年160呢，居然现在还便宜了

蓝影 发表于 2016-2-12 19:39

买房看来不是为了省钱，主要自己住的舒服，还要有足够的钱。

wangdafa80 发表于 2016-2-12 21:35

另外花园要花钱的，这个不算多，但是零碎的也不少，另外花园房也是要花钱的，刷子，油漆，底漆什么的都要钱的。

cool.s 发表于 2016-2-12 21:42

chezshen 发表于 2016-2-12 15:56
地税这么少?我们一个季度140，一年500勒

地税各地不一样的,这个不好说.

spunglass 发表于 2016-2-13 15:57

排房这么省气省电阿，我家气和电每月近250欧，还是很节省的在用{:5_334:}

sisifly 发表于 2016-2-13 16:05

ollerei 发表于 2016-2-12 14:34
这个好，我也说下我家的，也是排房。

每月开销


很便宜嘛。没有市政府的Straßenreinigung费用的？热水是哪来的？没有烟囱和烟囱打扫费？家庭财产保险，上网电话电视费。

sisifly 发表于 2016-2-13 16:06

chezshen 发表于 2016-2-12 15:56
地税这么少?我们一个季度140，一年500勒

地税每个地方不同，不过一般来说地税低的，房价和租金也低，地税高的房价租金也高。

ollerei 发表于 2016-2-13 19:36

sisifly 发表于 2016-2-13 15:05
很便宜嘛。没有市政府的Straßenreinigung费用的？热水是哪来的？没有烟囱和烟囱打扫费？家庭财产保 ...

哦对，上网电话啥的费用忘了算了，因为以前租房的时候也交这些费用，现在没变，所以没有特意计算在内。

我们这里没有道路清洁费用，因为邻居们每年组织两次Ramadama, 其实就是捡捡自家门口的树枝，石子儿什么的，然后中午再聚餐一下，吃吃喝喝为主，呵呵~
热水是烧气啊，都算在每个月的气里。每周除了两次游泳后直接在游泳馆洗了，剩下是天天洗澡。
我家没有烧烟囱，所以好像不用清洁，烟囱工每年来一次，检修费用30多。

ollerei 发表于 2016-2-13 19:44

sisifly 发表于 2016-2-13 15:06
地税每个地方不同，不过一般来说地税低的，房价和租金也低，地税高的房价租金也高。

呃，我家慕尼黑的，一年地税140。。。
不过大家说的是Grundsteuer吧？

ollerei 发表于 2016-2-13 19:47

spunglass 发表于 2016-2-13 14:57
排房这么省气省电阿，我家气和电每月近250欧，还是很节省的在用

那确实蛮多的，是人口多吧

我们家现在2人，电器基本都是节能的，灯也全换了LED, 平时说实话没有刻意节省。
洗衣机，烘干机一周开一次，洗碗机隔天洗，饭也基本天天做，只不过不常煲汤和Backen。
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