有没有专门帮着看建房合同的律师和工程师？
本帖最后由 wucc88 于 2016-2-16 12:42 编辑最近要在开发商手里买一个要建的房子。过段时间就要签最终合同了。请问有没有专门帮着看建房合同的律师？主要是看看合同有哪些对我们不利的条款和风险。还有就是找建筑工程师的看合同的原因，就是想了解一下，关于我要建的房子里面的各种设施哪些是开放商强制加上去的。如果有些材料或者装置多此一举。到时候可以跟开放商去签最终合同的时候把这方面的价钱减掉。当然也是有相应的报酬的。
还有就是，我们合同上写的第一层2,62米，但是我跟开发商谈的时候我要加到2,86米，开发商马上就改了价格，多了2000欧元加高费。他说一楼最高就这么高了。但是预售合同上写的还是2,62米.他说是因为这个地段政府审批只让第一层建2,62米这么高的。但是他们可以私自加高到2,86米。我想了想，这个没有书面写上去，还是有点不靠谱。我是担心建完后高度确实是2,86米，但是之后再给我来一个账单，说跟我另算加高费用。或者还有其他的什么问题。所以想问问这类问题具体怎么处理才比较好呢？所以想问问有经验的朋友。先谢谢了。 我认为不妥，为什么只审批2.62高的房子，你们自己却可以盖2.86？你这不是违反规定了，如果将来Bauamt知道了，后果不可设想。如果这个开发商用这个办法，我会对他很有保留了。 加那么高作甚？不写进合同，到时候扯皮你怎么办 那个2.62是Rohbau的高还是Fertighoehe，如果Fertighoehe我劝你算了，如果是Rohbauhoehe，那自己去Bauamt问问吧，如果你们想盖高有没有可能性。 搞不懂住家要那么高干嘛，又不是酒店大堂 {:5_387:} 蒙山 发表于 2016-2-16 14:49
那个2.62是Rohbau的高还是Fertighoehe，如果Fertighoehe我劝你算了，如果是Rohbauhoehe，那自己去Bauamt问 ...
那个2,62米是净高。 蒙山 发表于 2016-2-16 13:28
我认为不妥，为什么只审批2.62高的房子，你们自己却可以盖2.86？你这不是违反规定了，如果将来Bauamt知道了 ...
审批是按照相关地区来审批的，有些地区让盖的房子有限制的。像我们这个区就只让盖45度角的。1,5层的房子，所以我想加高点。现在就是看看能不能靠谱一点的有个书面文件。 不要自己私自加高。我们刚收到bauamt的信，一个邻居的房子比规定高度高了14cm，bauamt说如果其他邻居有意见就去找他们。那个建高了的邻居是被建筑公司坑了，建筑公司建的时候没算好，但是现在房子都建好了，万一别的邻居有意见，就很被动了。 wucc88 发表于 2016-2-16 15:31
审批是按照相关地区来审批的，有些地区让盖的房子有限制的。像我们这个区就只让盖45度角的。1,5层的房子 ...
每个地方都自己的Bebaungsplan,里面规定的相当细致。其中楼的高度时一个很重要的标准。
我们的房子当时想盖的宽出Baufenster30厘米，我们先提出书面申请，Stadtrat开会讨论，同意后，先给了我们一个不正式的许可，在我们申请Baugenehmigung的时候有申请了一次，还要按照规定付款给Befreit的内容。
所以，我劝你自己去Bauamt问一下，我自己盖房子下来的经验，没有人能代替你自己，开发商就想尽快卖给你房子。
这种不属实的合同，更不签，签了后患无穷，真的没有必要。 adrenalin 发表于 2016-2-16 15:09
搞不懂住家要那么高干嘛，又不是酒店大堂
房子高了，住起来舒服啊，而且显大气。 这个没写到合同里，根本不起作用。没有Bauamt的批准，开发商是不敢加高的，因为后面会有大麻烦。而且加高这么大，从外面一眼就看出来了。只能佩服你的勇气了！ dddaisy 发表于 2016-2-16 16:19
不要自己私自加高。我们刚收到bauamt的信，一个邻居的房子比规定高度高了14cm，bauamt说如果其他邻居有意见 ...
如果邻居有反对意见的，他们必须要拆阿！我自己去网上查过这种例子，看了后直冒冷汗，德国人是完全根据条文来办事，没有的半点商量的。
我自己曾经和Bauamt的办事的那个女的半开玩笑的说，我房子如果超宽30厘米，那你们还要来量吗？她说，
wir haben genuge Bürger und Bürgerin, die aufmerksam sind.
我们现在的邻居家，有个颗30多年的紫藤，紫藤爬出了栅栏，缠绕到栅栏外的一根电线杆上了，一点也不影响别人。有一天市政上有人来，把出了栏杆的紫藤全锯掉了。我后来问邻居，他们怎么知道的，邻居说，市政上有一帮人，每天在街上转悠，看看是不时Alles in Odernung. 只见过规定总高的Auflage，还没听说有规定单层层高的。你确定建商不是在忽悠你吗 蒙山 发表于 2016-2-16 16:26
每个地方都自己的Bebaungsplan,里面规定的相当细致。其中楼的高度时一个很重要的标准。
我们的房子当时 ...
好的，谢谢你。 Leannbaby 发表于 2016-2-16 17:56
只见过规定总高的Auflage，还没听说有规定单层层高的。你确定建商不是在忽悠你吗
这个我知道。只不过没写。。。本来第二层是2，4米，如果第一层加高，第二层自动加高到2,5米。 蒙山 发表于 2016-2-16 16:41
如果邻居有反对意见的，他们必须要拆阿！我自己去网上查过这种例子，看了后直冒冷汗，德国人是完全根据条 ...
哦，好的，知道了。我再研究研究。 我德国朋友说如果不按照要求来，建好的房子不会被拆，但是每一个相关人员都要被罚，比如房东设计师建筑商等等。 wucc88 发表于 2016-2-16 19:39
这个我知道。只不过没写。。。本来第二层是2，4米，如果第一层加高，第二层自动加高到2,5米。
我说的不是建商的规定，而是地皮限制。一般都是限制建筑总高，因为你的房子太高会挡别人阳光，至于里面怎么安排都是你的事，你也可以两层打通做个很高的Galerie。
至于建商，那就更没限定了，没有什么底楼加高楼上就要加高的道理。楼层加高一般影响到的是窗子和楼梯，对别层没有影响。 Leannbaby 发表于 2016-2-16 21:43
我说的不是建商的规定，而是地皮限制。一般都是限制建筑总高，因为你的房子太高会挡别人阳光，至于里面怎 ...
那如果都加高，他是往下挖呢？还是整体都会高一点？ wucc88 发表于 2016-2-17 10:00
那如果都加高，他是往下挖呢？还是整体都会高一点？
具体看你们Bebauungsplan呀，你们能造几层，总高多少都是看用地规划的。
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