房屋问题，问下大家觉得如何处理最好
本帖最后由 德国花仙子 于 2016-2-22 12:15 编辑我家有房子3栋，全部连着的，中间那栋最老1960年。我们住的是右边的那个房子是1980年建的，是搭着中间那栋的，其中有一栋墙还是共用的。左边那栋是2009新建的，墙壁不和中间的连着，但是房子本身没有地下室，所以建房时候打通了中间那栋房子的地下室，等于有个楼梯通向中间那栋楼的地下室。
中间房子本来是老公奶奶住，去年去世，现在空着，居住面积大概130平方米，状况不是很好，勉强能入住。
我们住的右边房子居住面积也130平米，状况比较好，不需要装修也能长期住着。二楼有3个睡房，最小的那个睡房非常小，只有12平米。
左边的房子状况最好，现在公婆住着，居住面积84平米，但是建的时候只建了一个大睡房在二楼。
现在问题来了，公婆负债14万欧。想卖房产抵债。
然后马上着手卖房事情，想着卖掉最新最小的那栋房子，但是地下室问题比较棘手。而且只有一个睡房，房地产的说不好卖，得亏大本卖。亏本的意思是比建房的成本少很多才有可能卖出去。
然后考虑卖我们住的这间。又因为有一墙壁与中间房子连着，也不能卖得好价，只能当Wohnung卖。
再者考虑全部一起卖，就更卖不到好价钱，房地产人说最大机会是大型建筑公司来买，大概就等于卖地皮的价钱，地皮一共 1200平米，然后建筑公司推到全部房子来建全新公寓。
想听听大家有无最理想的解决方案？
最新那栋小房子是我老公贷款建的，现在还剩余贷款额9万欧左右。 本帖最后由 deutour 于 2016-2-22 12:32 编辑
1，亏本卖那还卖什么卖，楼主你那啥地方啊，房子一般卖的都是地段，就算房子质量很破烂要地段好照样不愁，你肯定地段不行了，那暂时就不要卖。
2，把你们的卖了，先不说当haus还是wohnung卖了，你们住哪去？跟你婆婆他们去挤？还是花钱修好那个不能住的房？这俩都划不来啊。
3，房地产人说等人来全部买走建新公寓，这什么房产人士啊，他要说的那么轻松卖他好了。本来那是haus后要改公寓，能不能改这个问题还有光层高啊，地皮格局的改变这中间申请的程序跟时间那都不是一时半会的。哪个大房产公司啥也不问不管就买地了啊，顶多也就卖给个人，然后他推了重盖。
公婆债你那么着急干嘛，还要卖自己房子了，公婆一毛钱存款都没有吗？全要你们还？让他们放血干净了，剩下的你们补上啊，{:5_383:}这是不是太不是人了？那就另外一个办法，把房抵押了，不就可以贷款还14万的债了吗，没钱的话时间还的长一点，然后每月还少一点 本帖最后由 德国花仙子 于 2016-2-22 12:45 编辑
小房子房地产说大概能卖9万欧，我们住的房子能卖24万欧。3栋一起卖掉40万欧。
中间那栋要卖就根本没有市场价，因为里面不装修没有人会买，但是我们自己住也能勉强住得下去。
请问如何卖房，是对我们来说最好的？
按照常理肯定是拆着卖比合着卖的起钱，还有你那个什么房地产说的靠谱么？还是他想便宜买啊？
心急吃不了热豆腐，卖房要心急肯定上不了价格。但是你那么想要卖又不想出整修房子的钱，40万连锅端一起卖了吧 deutour 发表于 2016-2-22 12:31
1，亏本卖那还卖什么卖，楼主你那啥地方啊，房子一般卖的都是地段，就算房子质量很破烂要地段好照样不愁， ...
谢谢回复。
公婆的那14万欧就是用这块地皮抵押出去借的款，直到去年她们都能每个月还款，今年工资每个月少了500欧，就提出负担不起，得卖房子。主要是三栋都有连着的地方。所以非常不好单独卖。
我们地段非常好的，阳光非常充足，朝南，附近没有难民。
我提出方案说我们住的地方租出去，每个月能有1000欧租金，我们就住中间的老房子。
我们的情况也不是太好，有两个小孩，老公目前工资不高，也不能帮他们，属于刚好够自己勉强用的。 或者更好的情况是我们住的地方出租出去，公婆住的地方也出租出去，一共租金最少有1600欧，然后公婆跟我们挤一挤住在中间的老房子，婆婆也不愿意，说她没有看电视的地方。 deutour 发表于 2016-2-22 12:48
按照常理肯定是拆着卖比合着卖的起钱，还有你那个什么房地产说的靠谱么？还是他想便宜买啊？
心急吃不了 ...
不是不想出装修的钱把房子弄好了再卖。而是我家的情况是刚好够老公当时建房子贷款余额还有9万，每月还款的钱，还有生活费用，根本就没有多余的钱来装修。如有多余的钱装修，早就不用考虑卖房子，而是帮公婆还债了。 deutour 发表于 2016-2-22 12:48
按照常理肯定是拆着卖比合着卖的起钱，还有你那个什么房地产说的靠谱么？还是他想便宜买啊？
心急吃不了 ...
那个产地产公司的人是我们认识的人，好朋友说不上，但是挺靠谱的。他明确说卖就是亏本。他不建议卖。但是婆婆不愿意受苦跟我们一起住老房子。 昨天才得知公婆原来负债那么多。哎。我来德国7年，他们开了5年宝马，2年奔驰。没有见过他们受过苦，原来负债这么多。 德国花仙子 发表于 2016-2-22 12:51
谢谢回复。
公婆的那14万欧就是用这块地皮抵押出去借的款，直到去年她们都能每个月还款，今年工资每个月 ...
三栋都是连着的不是不好卖的因素啊，人家联排10栋连着的抢手的也很多啊。
还有你说地段非常好的，阳光非常充足，朝南，附近没有难民，那这种稀缺的地，别说地上还有个凑合能住的破房了，哪怕是个厕所都被秒抢了吧。
而且，你给我短消息写的背景因素还不如写在这贴里，不然大家对你们家三不知，也没办法出主意。 deutour 发表于 2016-2-22 13:10
三栋都是连着的不是不好卖的因素啊，人家联排10栋连着的抢手的也很多啊。
还有你说地段非常好的，阳光 ...
怎么那个房地产朋友说得那么保守。确实是好地段啊，我们花园后面是一片树林，永久保证绝对不会建房的。3栋房子不是那种像本来就是做联排房子的连着形式，而是共用一栋墙，另外一栋房子是地下室共用。全部都只能当wohonungen卖。 德国花仙子 发表于 2016-2-22 13:04
那个产地产公司的人是我们认识的人，好朋友说不上，但是挺靠谱的。他明确说卖就是亏本。他不建议卖。但是 ...
{:3_250:} 房子都你婆婆名字吗？没有你老公名字？你一点话语权都没有的吗？
既然你婆婆都不愿意考虑你们，你想那么多干嘛？让她卖她自己的去还债好了啊。至于卖不卖的起钱，卖了多少钱或者卖不卖的掉跟你也没关系了啊。 你公婆的贷款多少年了阿？是不是以前利息高的时候签的？看看是不是到了10年可以重新签贷款了阿。 最好是这样，现在利息这么低，每月还款能少很多呢 deutour 发表于 2016-2-22 13:17
房子都你婆婆名字吗？没有你老公名字？你一点话语权都没有的吗？
既然你婆婆都不愿意考虑你 ...
有话语权，我老公说话最有力。我现在也是怀疑我自己的判断，所以想问问大家的意见。我的意见是咬咬牙挺过3年，两栋状态好的房子全部出租，就全部房子都不用卖，如果想轻松一点就只卖小房子。再想轻松点，就卖两头的那两栋，但是至少要留下中间那栋老房子给我们住。我老公不同意说他爸妈不住这里，他不能住这里，但是我们有两个小孩子，能留一栋老房子住，也好过出去租房住啊。 本帖最后由 德国花仙子 于 2016-2-22 13:33 编辑
shiroki 发表于 2016-2-22 13:18
你公婆的贷款多少年了阿？是不是以前利息高的时候签的？看看是不是到了10年可以重新签贷款了阿。 最好是这 ...
我公婆的债务听说是陆陆续续十几年积累的。
我老公贷款建房子倒是07年的，利息非常高，到了满10年绝对要去银行商量了。 你们觉得我这样做自私吗？如果要完全轻松，就卖两边的那两栋状态好的房子。然后全部债务能还清，我公婆出去租房子住。我们带着孩子住在中间那栋老房子。
我老公就宁愿一起卖掉，总价格就比卖两边两栋多出6万欧左右，然后公婆要租房住，我们也要租房住。
能留一栋还是留一栋好吧，照你的描述你们现在把三套房子全卖了也暂时买不起新房子，这样一大家子到最后一点儿房产都没有，万一以后你公婆财务又发生问题连房租都付不起了怎么办。看他们的生活习惯，就是多卖6万肯定没几年也花没了。
你愿意和公婆一起挤在一栋老房子里帮他们还债，已经很无私了。 有点像我家对面的情况。老俩口开了个花店，地皮也是1000多平米吧。临街建了个房子，底层花店，上面住人。房子后面有一大片花园。老太太去年过世了，老头子想搬到公寓，跟房地产商商量，对方认为临街的房子再加上老建筑了，卖不起价。于是建议全部卖给开发商，房子推了，开放商建排房。
楼主的情况3个房子都各有隐患，单独买很难卖的起价格，因为房子本身不值钱了。如果地段好的话，不如整片卖给开发商，然后自己跟公婆另外寻住处。我家对面的老头就跟开发商说好了，等他新买的公寓建好了，他才搬走，之前开发商都不能动他的房子。因为他这块地皮地段好，所以开发商也一点没犹豫，开的价格也很可观。 德国花仙子 发表于 2016-2-22 13:39
你们觉得我这样做自私吗？如果要完全轻松，就卖两边的那两栋状态好的房子。然后全部债务能还清，我公婆出去 ...
是我也都卖了。一个不留。你公婆没房子，过几年不想还钱了，可以申请破产。 piggyheim 发表于 2016-2-22 13:51
能留一栋还是留一栋好吧，照你的描述你们现在把三套房子全卖了也暂时买不起新房子，这样一大家子到最后一点 ...
我老公说不行，他不能住在这里，让他爸妈去租房，可是我们有两个小孩，目前工资也不高，刚刚好够生活。实在是没有办法。。。 哈哈，又是一个洋公婆，现在知道烦恼了吧。记得前二天也有一个很复杂的案例，众亲们支个很多招。你的问题实际上好解决，从你的描述估计此房总共不会超50万欧，你和你老公跑银行拿款款全买下来，出租给你洋公婆，每月收租子，你做地主，他们做平农，哈哈。 yoyav 发表于 2016-2-22 14:02
有点像我家对面的情况。老俩口开了个花店，地皮也是1000多平米吧。临街建了个房子，底层花店，上面住人。房 ...
目前只有那个房地产公司朋友说一起卖给开发商只能卖40万，比只卖边上的两栋才多6万欧，我们目前不可能有钱重新建新房，再小的房子都不行。全部一起卖掉款项就平分，如果能卖40万，就我们分20万，公婆分20万。我老公要还他建小房子的贷款余额9万欧。然后我们手里就只剩下10万欧左右，在我们城市买地皮都不够。。。。而且他工资实在不高，就是去贷款，也贷不到重新建个小房子的钱。。
这不是舍本取末吗？ 德国花仙子 发表于 2016-2-22 14:26
我老公说不行，他不能住在这里，让他爸妈去租房，可是我们有两个小孩，目前工资也不高，刚刚好够生活。实 ...
用多出来的6W当首付，贷款买房呢？
或者你公婆还住他们现在住的地方，把地下室封掉。你们卖剩下俩套，还完债务后余款作为首付，贷款另外买房。 德国花仙子 发表于 2016-2-22 14:32
目前只有那个房地产公司朋友说一起卖给开发商只能卖40万，比只卖边上的两栋才多6万欧，我们目前不可能有 ...
10万欧当首付，去买开发商的期房，工资再低，你老公德国籍，贷款买个30万左右的没问题吧，这样你们跟公婆债务两清，以后也不用跟他们住了。 piggyheim 发表于 2016-2-22 13:51
能留一栋还是留一栋好吧，照你的描述你们现在把三套房子全卖了也暂时买不起新房子，这样一大家子到最后一点 ...
其实公婆不会这么想，是我们帮她们还债，本来全部房产是他们的，我老公就是后来自己贷款建了那栋小房子，当时建的时候考虑到就公婆住，所以就只建了一个睡房，很大很大的。现在要卖掉就成为最大的障碍，说即使是没有小孩的夫妻，也不会买只有一个睡房的房子。。。所以现在卖的话，价格就比当初建房的价格要少10万欧左右，才住了7年，亏本实在是大啊。
我怎么觉得自己推了重建好啊。虽然说前期投入大但是后期收入多啊。不破不立。不过你公婆家还有14万贷款？其实当初你老公就该贷款整体房子大修。地皮比房子值钱。不过你们那房子怎么那么便宜？ yoyav 发表于 2016-2-22 14:33
用多出来的6W当首付，贷款买房呢？
或者你公婆还住他们现在住的地方，把地下室封掉。你们卖剩下俩套，还 ...
地下室封掉之后，根本就没有可以放Technik anlage 的地方。。。。所以是个非常大的问题。就是连暖气的那个机器都没有地方放，因为那个小房子，虽然有84平方米，但是二楼只有1个大厕所，一个大睡房30平米。如果地下室都封掉，根本是没有地方放每栋房子都有的Heizung anlage。。所以问题更大。比当Wohnungen卖掉更难。。。。 yoyav 发表于 2016-2-22 14:33
用多出来的6W当首付，贷款买房呢？
或者你公婆还住他们现在住的地方，把地下室封掉。你们卖剩下俩套，还 ...
我老公工资税前不到2千欧。你说有银行会贷款吗？？？？ Delta85 发表于 2016-2-22 14:29
哈哈，又是一个洋公婆，现在知道烦恼了吧。记得前二天也有一个很复杂的案例，众亲们支个很多招。你的问题实 ...
公婆的全部贷款14万欧，都是用这块地皮加这三栋房抵押的。我老公工资2千欧税前，我们有两个孩子，哪个银行给我们钱把房子全部买下来？？？？ 你公婆养老堪忧啊。中间的那房子修一下出租多好。为什么非卖不可啊。现在房市那么好。