贷款出问题了。凌乱中。。。
本帖最后由 zaragozalemon 于 2016-3-4 18:05 编辑买地建房，通过interhyp联系贷款，根据利息给推荐了Ing Diba.
从开始到现在，Interhyp的berater都特别有信心，觉得我们条件不错，收入和工作，看上去都没问题。地皮和房屋设计，也都挺好。
给了Angebot后，我们就定下来了，土地也交了预定金，也约好了notar的 时间。
现在把所有资料送到银行，等贷款审批下来。
结果今天突然电话说，我们的情况连Diba的 系统scoring都通过不了，是亮红灯的。就是根本不能放贷，连具体资料都不用审了。
我顿时凌乱了。berater也不知道什么原因，他也想不通。晕死。。。
我想了想，难道是我的 SCHUFA有问题？我来德国定居才一年多一点，持蓝卡居留。难道是因为这个，所以我schufa有问题？
有没有有相关经验的亲，指点一下。我现在很凌乱，又没什么办法。
------------29.02 更新------------------------------------------------------------
周末查了我的schufa，score是90多分，我男友的分也很高，大于95分。所以我们两的schufa都没问题，interhyp的berater又搞不清楚情况，一会儿猜测是我们schufa有问题，一会儿又说是我们的首付不够 （我们首付10%），一直误导我们。真是太不专业了。
看来Diba拒的原因，就是因为我没有长居。
我们现在不能依靠中介了，只能自己到处跑银行。
请问版里的亲们，还有谁是持蓝卡居留或是有限期居留，最后拿到贷款的？是哪一家银行啊？还有首付多少。
多谢多谢！
------------04.03 更新------------------------------------------------------------
我们贷款的经历也太曲折了，感觉就像电视剧，剧情急转直下的。
昨晚一直没有等到commerz 和VR的确认，虽然两家在和我们谈得时候，都表现得很positive，而且很快给了angebot，并且要了各种资料。
现在也终于明白，再好的angebot都是浮云，没有最后的bestatigung，都不算数。
因为我们时间来不及了，昨晚我们一商量，决定先拿DSL的offer，开始了正式的finanzierungsanfrage流程，因为这个是私人的熟人有关系介绍的，比较有把握，这样至少保证能准时notar。
这个DSL的条件很差，不仅利息高，而且还一定要我们额外贷15k的高额贷款，另外tilgungsrate 只有1.5%。
想想就觉得悲催，也是看我们走投无路了，所以什么条件我们都得接受。
结果昨晚刚签完DSL的，今天早晨就收到VR的电话，说可以贷给我们，而且发出了正式的Bestatigung！
VR的条件不错，1.65%, Tilgung 2.6%，另外5%的sondertilgung。
对比起来，比DSL条件好很多。
我们真是喜出望外。现在头疼的是，又要跑去DSL那边widerruf。。。
虽然没有和DSL正式签最后的合同，我们只是签了正式的贷款申请。不知道这样的话，取消的手续复杂不复杂。
下午收到commerz的回复，又被拒了。
理由是我们之前听信interhyp的berater的馊主意，先单独贷了一笔小额的私人商业信贷，用来提高首付，以获取好点的利率。
结果后来跟银行的人沟通，才知道，银行是非常讨厌这种Fremd kredit的，就是说如果同时还欠着别的银行的kredit，那大部分的银行是不愿再接手放住房贷款。这次正是被interhyp给还惨了。不仅Diba贷不到，而且所有其他大银行也都不会贷给我们。
这真是血的教训。
之所以VR bank愿意最后贷给我们，原因也是因为我们那个小额的商贷刚好也是在VR bank贷的，所以算是同一个系统内，他们才接受的。
以上经历，分享给各位亲，希望大家不要再走我这样的弯路。
可能是蓝卡居留 不是长居 不会吧，DIBA 对持蓝卡的可以放贷的 一开始就跟berater说了我的居留情况，他说应该没问题。
现在是，根本还没审资料，直接第一步的系统自动scoring都通过不了，太无语了。
berater说，系统的自动评估是个黑盒子，有很多因素在里面，他也不知道到底为什么。
无语
楼主如果怀疑是自己Schufa的话，大可以去查查看，现在查Schufa也不麻烦。
不过我觉得很大程度上是无长居。不过Interhyp比较严是真的。2年前那时候我们无长居，Interhyp的人连那个输入资料的电脑都没开，就直接说你们这种情况，不可能贷到款的。那时候我们首付差不多有75%了，只贷款25%。
建议楼主别放弃，多去别的中介，或者直接去银行问。如果真的你收入稳定的话，应该是没问题的。 蓝卡不是长居。。。。。。所以。。。
另外再找一家，还能有什么办法？
自己去各大银行问问吧。 我们家最近也是这个问题，银行信誓旦旦说没问题，临了不批了。哎买个房太难了！刚又看到拜仁某地盖了联排免费送给“大爷们”，真是无语无语啊 本帖最后由 Noctilux 于 2016-2-25 23:33 编辑
别去大中介，去银行，或者找私人的finanzberater 估计是身份的问题，我也问了这个中介，不过现在决定还是直接跟银行谈。 再好的Angebot批不下来都是浮云啊 再找另外银行试试。我们是commzbank根本没有问我们的居留情况，我们也没直接说我们是蓝卡不是常居。然后用护照就办下来了。看看是不是和首付比例啥的有关系。 立马联系其他家银行。找私人finanzierungsberater最快。 你这中介有问题啊，你去谈的时候，intehyp应该把你的数据都输到系统内，根据情况出几个Angebote，打印给你。如果你接受了其中一个，就交正式的材料去银行审核。看你的情况，感觉你的Berater有点不靠谱，怎么会不要系统筛选呢。建议你去银行自己谈，这个和你的居留情况没多大影响。 commerzbank挺好，灵活 lz完全不用担心啊，他们不贷给你了，你就自己单独去找几家银行问呗。我们两都不是长居，也不是蓝卡，问了很多银行，没有说不愿意贷给我们的。像Commerz, Sparkasse都很想贷给我们，打了很多次电话说很需要像我们这样的顾客，但是因为这两家的利息高，我们最后还是选择了Sparda Nuerberg，10年1.1%，ST 10%
Interhyp我们也问过，利息没有我们自己谈的好，因为中介要从银行那边拿钱的，他肯定优先选择对他来说报酬最好的银行 现在赶快延Notar的Termin啊！ 本帖最后由 tttl 于 2016-2-26 10:55 编辑
diba最近就是坑，我还是德国籍，
首付超过30%，就是贷款70%，schufa是98.81%(我自己2015年查的)，都没过
找别的银行吧 我们在Dr. Klein那里贷款的，楼主也可以赶紧去问问 tttl 发表于 2016-2-26 10:49
diba最近就是坑，我还是德国籍，
首付超过70%，schufa是98.81%(我自己2015年查的)，都没过
找别的银行吧
莫非是金融政策最近有什么调整？或者房市即将暴跌？ irvine 发表于 2016-2-26 10:52
莫非是金融政策最近有什么调整？或者房市即将暴跌？
刚才激动了，应该是首付超过30%，就是贷款70%，
最近没什么政策调整，
diba自己的员工都解释不了 tttl 发表于 2016-2-26 10:55
刚才激动了，应该是首付超过30%，就是贷款70%，
最近没什么政策调整，
diba自己的员工都解释不了
工作和收入情况怎么样？长期合同？如果都很正常，就是现在政策真有变。
我的邻居德国人首付50%，一开始贷款也没批，因为他要贷1000k.
后来重复审核他的工作和收入状况，还是Hausbank最后批了。 ollerei 发表于 2016-2-26 11:34
工作和收入情况怎么样？长期合同？如果都很正常，就是现在政策真有变。
我的邻居德国人首付50%，一开始贷款也没批，因为他要贷1000k.
后来重复审核他的工作和收入状况，还是Hausbank最后批了。
工作合同是无限期的，
同一家公司已经5年以上了，
我的工资是超过私保线的 tttl 发表于 2016-2-26 11:45
工作合同是无限期的，
同一家公司已经5年以上了，
我的工资是超过私保线的
还是找别家银行吧，现在是严了还是咋的，我们去年零首付都好几家银行抢。。。
祝好运 估计lz工作的时间太短了，我也是蓝卡，工作定居时间都比你长，ing diba也没通过，当时interhyp的人就说，有可能使工作时间太短了。notar的话，一般都是贷款下来后，再去约termin吧？你这贷款都不知道通没通过，怎么就去约了 sxgr 发表于 2016-2-26 09:36
再找另外银行试试。我们是commzbank根本没有问我们的居留情况，我们也没直接说我们是蓝卡不是常居。然后用 ...
你是蓝卡，没有常居，在commerzbank批下来了？太好了。我马上去联系问问看 lyybaggio 发表于 2016-2-26 12:59
估计lz工作的时间太短了，我也是蓝卡，工作定居时间都比你长，ing diba也没通过，当时interhyp的人就说，有 ...
是啊。 应该是我在德国工作时间太短了。没想到IngDiba这么严格。
感觉Interhyp一点也不给力啊，这种时候一点用都没有，就会说 I am sorry.... 忘了说了，我男人是土生土长的德国人，我们没结婚，但是一起买房。
没想到有一个人是德国人，这样还是没通过审核，我真不理解。 去年4月份贷的款，当时利息好，而且挺松的。我修产假刚上班2个月，它需要3个月工资单，我只有两个月的工资单上有钱，还有一个月我有工资单但是上面是0。中介说试试看，最后也给批了。也是ing diba。会不会去年批太多今年收紧了？ 你问问Commerzbank 和Sparkasse, 我们的finanzberater 说这两家相对宽松。 是不是你男朋友的shufa也有问题啊，还有你们贷的钱很多吗？如果你bf能一个人贷那么多的话试试看让他一个人贷呢 ？