跟大家求点竞拍技巧。
本帖最后由 mickymouse 于 2016-3-15 16:21 编辑谢谢大家的建议！房子最后我们还是没有拿到。我们最后给出的价格超过了32W。（这个价格，在10KM开外的地方基本可以买到差不多年份的小Haus了）即使这样，房东还是把房子给了出价32W的人了。中介跟我说，这是房主自己做的决定。我自己后来也去找房主，想试图让他再考虑一下我们。可惜人不在家。留了条，也没有回复我。现在我们回头想想，基本可以确定，中介在里面应该是耍了花招的。（这个我以后有空了，再开个贴慢慢说里面的猫腻!）
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先交代一下背景：关注房源好几年了。找房子看房大约一个月左右。报纸登了好几次了。直说出35万买Immobilien。具体要求都没提。结果只有4个人打电话来询问。目前才看了3套左右。但是市面上房源紧缺，而且好多房，压根就不符合我们的要求。上周六才看见一间带花园带车库，离交通便利，购物便利的小镇6KG的村里的房子。第一次体会啥叫预约看房都要抢的。周六早晨登出来的房源。周一已经撤了。周一到中介公司磨了好久，因为要看他们公司的两套房，才同意给了这周五的看房预约。另外一套房挂出来好几个月了，也没卖出去。（这个房子有点不确定因素。这个后面再说。）
中介说谁先给银行的zusage，谁先拿房。我们找了interhyp的finanzierungberater提供了两家银行的贷款额去看房。 房子我们很满意。小瑕疵都对我们不是问题。。96年的房子。一栋6家。公车半小时1班。离超市齐全的小镇6KG。孩子以后上GY的话，要坐公车到小镇再转15分到40分钟Sbahn，才能到有gy的城市。一楼，有花园，有车库，外加停车位。房子105平方。花园和阳台算30平。折了15平算使用面积。房子一共就120平了。还有另外两块大约30平的小菜地，在证上。但是没算钱。相当于送的。96年的房子，看上去很新。维修基金只有4000欧。缺点就是厕所只有抽风机，无窗。两个儿童房比较小。都在10平方左右。我们准备等以后孩子大了，把两个儿童房之间的墙打掉。做成一个大的儿童房。因为起居室比较大，正对着花园。所以准备做个拉门，隔一个小办公室或者客房。另外房子无地下室，但是厨房外面有个储藏间替代地下室和洗衣晾晒室。然后楼上用水，楼下能听得见。至于多响，还真没听见。hausgeld忘记问了。估计不高。好处是6家的房子。万一坏了啥，摊的人比较多。但是我们心里也清楚。完美的房子是不存在的。尤其是现在房源这么稀缺。房价一天一个价。如果真有完美的房子。那房价肯定也绝对不便宜。我们昨天去看的时候，一拨一拨的人在看。在我们前面的和后面的，都是老年人。中介说，现在还没人抬价。但是有好几个口头都说要买。我们当场拍板要买。挂牌价29万了，厨房要另外加4000拿下。中介说房东要估计半年才能搬家。我们说，这个我们完全不在意。因为我们更担心我们家的娃吵到别人。完了，老公一激动，让房主免费住半年，一共连厨房4千在内，30W要拿下。
晚上中介打电话来说，另外一家给了我们一样的angebot，出价30万5千。他感觉对方志在必得的样子，但是我们还是可以试着竞拍。他就对着电话说，最多31万，不加了。我说咋一下就31万了？他说买房子竞拍都5千涨的。在德国，房子竞价都是5 千起步的？那房子我是真心喜欢。我是觉得，既然喜欢，自住的，我多加点都无所谓。现在市面上没看的上眼的房源！我老公是觉得，中介知道我们喜欢这房子。搞不好，根本连竞拍的人都没。所以把底线先丢出去：31W（含厨房）。然后再给房主免费住半年。卖就卖，不卖就拉到。
去之前看了一下历史价。15年9月小村均价在2000欧一平。每年大约10%的涨幅。按往年的涨幅。今年9月均价应该在2200一平。我们现在等于给到了2616一平。我太想要了。在纠结要不要再给中介打电话再加价。可是我老公昨天说，他最多出31W不加了。
我现在就觉得，第一，有没人竞拍都不知道，搞不好对方故弄玄虚。第二，即使对方出了30万5千，他们怎么也会给房主免费住半年的angebot？纯属巧合？不过，中介那男的，在我们竞拍前说，他觉得，那套房子对方势在必得的样子，对方应该不会让步。但是还是可以试一试竞拍。如果竞拍不成功，他说他手上还有一套（这个我们也看过了，环境挺好的，就是离小镇10公里，房子质量看上去就已经不太好，而且没有hausgeld，69年的房子。楼上的房子人家都当度假房用。平时没人住。一年也就来住个6个星期。而且房主一时半会搬不出来。要买房起，再给他住一年，直到他买到新房子，不过他付房租。我们现在就怕万一，回头过了一年他不搬。或者等我们回头住进去了，家里要修什么，楼上的不同意。）中介说，反正价格都差不多，如果我们真想买，他会帮我们把另外一套房价的零头抹去了，但是也还要30 W。（大意就是这个房子就别凑热闹了）。
我老公觉得我们这房没戏了。虽然他喜欢这房，但是竞拍的游戏他不想陪他们玩。{:5_382:}
第一次竞拍。貌似刚开始，我们就淘汰出局了。现在想跟大家讨点竞拍技巧以备后用。
感觉不出这房子特别好啊，公车才半小时一班，太不方便了。厕所没窗，隔音不好，房子20年该大修了。这样还要30万，多少平米啊？这也太贵了。而且从我们村的经验来看，这么偏的地方公寓不好卖，我们村还通sbahn呢，haus出一栋抢一栋，wohnung卖的就慢多了。楼主慎重 本帖最后由 mickymouse 于 2016-2-27 10:49 编辑
dddaisy 发表于 2016-2-27 09:28
感觉不出这房子特别好啊，公车才半小时一班，太不方便了。厕所没窗，隔音不好，房子20年该大修了。这样还要 ...
96年的房子。一栋6家。公车半小时1班。离超市齐全的小镇6KG。一楼，有花园，有车库，外加停车位。房子105平方。花园和阳台算30平。折了15平算使用面积。房子一共就120平了。还有另外两块大约30平的小菜地，在证上。但是没算钱。相当于送的。96年的房子，看上去很新。维修基金只有4000欧。缺点就是厕所只有抽风机，无窗。两儿童房比较小。都是10平方左右。无地下室，但是厨房外面有个储藏间替代地下室和洗衣晾晒室。然后楼上用水，楼下能听得见。至于多响，还真没听见。hausgeld忘记问了。估计不高。好处是6家的房子。万一坏了啥，摊的人比较多。
看了往年小学的升学率。上GY的人大约在50%这样。外国人应该没有或者很少。现在难民遍地开花。我就想搬到德国人的小村里。环境对小朋友还是很重要的。
隔音不好是硬伤。厕所没窗也是问题。没看出房子好哪里了 同没觉得房子好，便宜是便宜。 搞了半天是Wohnung啊，10年前的旧Wohnung，这么多缺点，还要31万！！！ 20年前的房子了。 在哪个村啊。不觉得便宜 相当于20年的房子，村里，只通公交，要平均3000一平？这么说吧，随手在imm24上一搜，法兰边上的大镇子，什么都有，通sbahn，上高速交通方便，新wohnung才3500一平。司徒附近的村，通sbahn，上高速方便,新房也才3000多一平。你看上这房子贵爆了。维修基金才4000，20年大修了，意味着很可能接手之后分分钟交几千欧修房子。我真不相信有很多人抢这房子。楼主说不定过几天中介就告诉你决定还是卖给你，三思 我觉得就是中介坑你们 我也真没觉得这房子有什么吸引力，还是再多看看吧！ 慕尼黑？ 无论如何，拍卖要有底线，过了某价格一定不要，否则肯定买贵。
第二点，对价格一定要了解， 拍卖不是乱出价。
这次起码不要加价。哪怕别人买去，你学会了这样房子值什么价 本帖最后由 小灰兔Mila 于 2016-3-1 20:24 编辑
买的没有卖的精。我门也是看中一房，给了不低的价格，谁知中介说另一家加了一点五万，要我们至少加两万。所以我们说就最多加到一样多。最后中介要我们两家都去找银行，结果说他们先过了，但是愿意等我们的结果，可是价格太高diba我们没有过，sparkasse愿意给但是利息太高。中介又说公证已经约在几天后，前两天决定卖给谁，我们可以继续找银行。最后我退出了，说卖给对方是公正的，人家早一步呀，也不知房子最后卖了没。我一直怀疑没有那个竞争对手。房主是包工头，中介是他二十年的合作伙伴，都老奸巨猾。不过也有可能有这样一个人，否则房主可以直接说不接受房价呀，还是房主就是不愿讨价还价，以竞价和直接约好公证的方式给买家施加压力。 jingnan 发表于 2016-2-29 09:06
无论如何，拍卖要有底线，过了某价格一定不要，否则肯定买贵。
第二点，对价格一定要了解， 拍卖不是乱 ...
谢谢你的建议！通过这次，我们也真的也学到了好多。但是这个房子真的是我和我老公喜欢的（花园 车库 学区）。小朋友的学区也不错。所以即使贵一点。我们也想要。从1月找房到现在，基本没有房源更新出来，要么贵的离谱。要么完全不符合我们的要求。只有这套是我们能看的上眼。我们看的上眼的，相信别人也是。大家都想要，价格就上去了哇。感觉现在已经不是房子值什么价了。而是比谁出的价更高了。不过即使这样，中介在里面刷个小手段，也一样拿不到房。 小灰兔Mila 发表于 2016-3-1 21:22
买的没有卖的精。我门也是看中一房，给了不低的价格，谁知中介说另一家加了一点五万，要我们至少加两万。所 ...
MM，你这个中介看样子只是让你抬价。我们的那个中介比这个更黑！不仅要抬价。还要在他的手上做利息高的贷款才有可能拿到房子（是可能哦！）。 mickymouse 发表于 2016-3-15 02:34
谢谢你的建议！通过这次，我们也真的也学到了好多。但是这个房子真的是我和我老公喜欢的（花园 车库 学区 ...
房子让比你出价低的拿去了，很大的可能是对方给中介钱了。
有时候，加价不如把那钱直接个中介 本帖最后由 marklin 于 2016-3-15 08:52 编辑
mickymouse 发表于 2016-3-15 02:34
谢谢你的建议！通过这次，我们也真的也学到了好多。但是这个房子真的是我和我老公喜欢的（花园 车库 学区 ...
QE 闹的，本来还犹豫买和不买，高价房要还是不要，现在答案都有了。
抢房风，早在三年前在法院拍卖厅就见识了。过去，拍一个房子也就一。二个人和你争，当然，几个小房地产的倒爷是永远扎在拍卖厅的，总会搁下一个报价，试图拍个便宜房。不过，由于投机税，他们出不了高价，所以通常不是对手。后来，那拍卖大厅是黑压压的人群，无数的竞争对手。为了争一个好的房子，价格往往远高于估价，加上拍卖风险，法院拍卖这条路也无利可图了。那都已经是三年前的事了，如今。。。
目测，今年更疯狂！
不过，泡沫风险也会提高，买房自住就无所谓了。
jingnan 发表于 2016-3-15 08:24
房子让比你出价低的拿去了，很大的可能是对方给中介钱了。
有时候，加价不如把那钱直接个中介
这个我没遇见。倒是在华人网上看见了。 marklin 发表于 2016-3-15 09:27
QE 闹的，本来还犹豫买和不买，高价房要还是不要，现在答案都有了。
抢房风，早在三年前在法院拍卖 ...
我们也感觉价格疯掉了。但是大环境在这里，肯定还是要涨。拍卖的那种，我老公不愿意去，他觉得那个就是在赌博。就我从1月底开始关注房源开始。慢慢都已经基本没有房源放出来了。旧房源基本都是看不上眼的。新登出来的房源，好多烂的跟屎一样的，基本都已经开始坐地起价了。
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