若叶花风吹雪 发表于 2016-3-16 16:52

求教--坡上的地有什么弊端？

本帖最后由 若叶花风吹雪 于 2016-3-16 16:12 编辑

看到一个坡上的地(可能斜度35度到40吧)，坡下直接是马路（没有多少车流量），这个地的坡的上面还有块地，已售出，买主也准备建Haus。

这片地以前是全种的树，卖家把树砍了一部分，划了2块卖（砍树的费用需要买家出）。可以建民宅，地的两旁还是树。

请问这种地有没有什么很大的弊端啊？是没有erschlossen的。

谢谢

muesli 发表于 2016-3-16 20:21

kitkat 发表于 2016-3-16 18:58
感觉会麻烦，我个人是不会买的

跟坡地无关，主要觉得是没有erschlossen，会很花钱和精力


坡上的房子一般外面有个楼梯，里面还有个通道从车库直接可以进去，比如车库就建在UG，因为冬天如果只有外面一条路的话结冰了很危险。这是听一建筑师说的。而且Keller防水一定做好，可能要多花钱，我们三个Dhh在山上横着呈梯形建的，最上面一家就进过水，据说是因为防水没做好水压太大水渗进去了，山上建房确实要有很好的思想准备。

MLY2015 发表于 2016-3-16 18:14

后期修房费用会高很多，相当于必须修半个地下室吧，而且Anschluss也是一大笔费用呢

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 18:21

fanqin 发表于 2016-3-16 18:30

风水不好

shiroki 发表于 2016-3-16 18:38

坡上边还有个haus，感觉被人压着，会不会有点儿憋屈阿
抛开这个因素，住在坡上冬天地滑可不好办。以前我住山上，一下雪非常难爬回家。。

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 19:13

peonyinnov 发表于 2016-3-16 19:33

我以前租房就是这样，还不是很大坡度，70年后的房子吧，搬走时候发现墙角下斜坡度那里地板也下陷了，不过也可能现在技术好了不会。还见过一种是把坡挖平了一半，房子建在平地上，窗户看出去窗户下面的花园地是斜的。

kitkat 发表于 2016-3-16 19:58

本帖最后由 kitkat 于 2016-3-16 19:02 编辑

感觉会麻烦，我个人是不会买的

跟坡地无关，主要觉得是没有erschlossen，会很花钱和精力

另外，通坡上的房屋的路怎么走？

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 20:21

kitkat 发表于 2016-3-16 20:39

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 19:21
对。整地又是一笔费用，还麻烦，最好还是买已经整过的地块。

坡地房子的入口路径处理一般就是依地势而 ...

我不是问坡地房子入口

而是指通往他后面那个已售出地块的路

因为楼主看上的这块是nicht erschlossen的，表示后面那块也应该是nicht erschlossen 吧

那通往后面的地块的路那部分的地怎么算？{:5_389:}

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 20:42

fusion 发表于 2016-3-16 20:43

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 19:21
对。整地又是一笔费用，还麻烦，最好还是买已经整过的地块。

坡地房子的入口路径处理一般就是依地势而 ...

依山傍水的房子都在坡地上，应该风水不错啊，这个怎么看

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 20:47

muesli 发表于 2016-3-16 21:11

kitkat 发表于 2016-3-16 19:39
我不是问坡地房子入口

而是指通往他后面那个已售出地块的路


我们这儿这种情况很多，山上两条，或三条主路上上下下小分支那么建，一般豪宅一个小分支就一户，一般的房子一个分支两户，这个小道的钱比地价便宜，好像才50还是100一平，面积两家平分。房子一旦这么建了通过楼梯才能到家就要打折扣了，房价就不好乱要了，我也不明白为什么上面一块先卖掉了，除非上面还有条路。

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 21:15

adrenalin 发表于 2016-3-16 21:31

没erschliessen还看什么，你自己去接水接电?

R211 发表于 2016-3-16 21:35

没有erschlossen的地不太靠谱，你得先花很多钱去测那地适不适合建房

fanqin 发表于 2016-3-16 22:45

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 17:21static/image/common/back.gif
造房成本高些, 因为技术和安全的关系。还有坡地很少有大块平地的花园, 所以使用起来和平地是不一样的。但坡地的优点是视野好, 不受遮挡。...

坡下直接是马路，所以说它风水不好

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 22:50

two steps 发表于 2016-3-17 10:28

我们现在住的房子是坡地，大概40多度吧，好处是建keller 可以少挖土，还能搞出个落地窗，这是平地想都不敢想的。

hallo_tong 发表于 2016-3-17 15:58

我家就造在Hanglage我来说说吧。造房的钱是一样没有特殊，就是花园是大头，看你怎么设计。我是把花园的坡给填平了。最初我想让我家的斜坡都用石头固定(Steinmauer)，但是太贵了，所以只弄了一部分，其余的就是用土，希望我的解释能帮到你。

schopenkitto 发表于 2016-3-17 17:14

肯定费用会比完全平地多。我们现在也是坡地下方，直接铲平，要多出铲地和废土处理费用，以及和上坡水泥隔离墙的费用。如果地皮本身便宜可以接受。

Aquaspirit 发表于 2016-3-17 18:53

schopenkitto 发表于 2016-3-18 09:47

Aquaspirit 发表于 2016-3-17 17:53
嗯。我家下方的坡还要用钢筋混凝土加固, 平地就没这个费用。

你家是坡上方？有没有近照，参考参考。我们上面也给人买走了，不知他们将来怎么弄

Aquaspirit 发表于 2016-3-18 10:27

schopenkitto 发表于 2016-3-18 11:31

跟我们这个差不多落差，大概就是加一个跟我们一样的一个水泥墙吧

muesli 发表于 2016-3-18 11:39

schopenkitto 发表于 2016-3-18 10:31
跟我们这个差不多落差，大概就是加一个跟我们一样的一个水泥墙吧

你家路在房子上面？我们是比隔壁的高1.5米，院子填平，分界线筑了水泥墙，买的匆忙忘问了这个墙是我们的还是隔壁的还是共有的。

Aquaspirit 发表于 2016-3-18 11:47

schopenkitto 发表于 2016-3-18 12:21

muesli 发表于 2016-3-18 10:39
你家路在房子上面？我们是比隔壁的高1.5米，院子填平，分界线筑了水泥墙，买的匆忙忘问了这个墙是我们的 ...

我们还要低一点，墙大概是造谁家地皮就是谁的吧，下面的房子更需要这个，所有就吃点亏了。
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