在银行贷款签合同的前一天 被Bauträger取消了我们房子的预定！！！
本帖最后由 kaiser123 于 2016-4-6 11:13 编辑房子找了小一年 也经常来这里看大家的经验贴 也看见过别人分享的买房坎坷经历 没想到这样的奇葩事实也会发生在我身上。。。
看房无数 基本司徒附近都转过了 无奈BW州的房价太变态 看好的 都买不起。。。
三月初好不容易在离司徒可以接受的距离 找到了一个非常满意的DHH
因为楼盘刚开始买 我们是第二个去的 当天在Verkäufer 60多岁的很正统的德国老头 在他那里预定了一个比较不错的房子
他也没说签预定合同或者交预定金什么的事 就说我可以去谈银行贷款了 拿到了银行的zusag 就可以约Notar的时间。
马不停蹄的约了好几家银行 比较了许多报价 然后又从国内把首付款汇过来准备各种申请贷款所需要的材料
最终选定了一家银行 打算在这周4签合同了。。。
昨天收到Verkäufer的email 通知我们：
Guten Tag Herr XXX
nach einer Besprechung mit der Geschäftsleitung und Durchsprache
des seitherigen Schriftwechsels und Verlauf der Besprechungen.
Hat sich die Fa. YYY entschlossen von einem
Verkauf an Sie Abstand zu nehmen.
Wir bedauern keinen anderen Bescheid geben zu können.
mit freundlichen Grüßen
ZZZ
从看完房到准备签银行合同 差不多用了一个月的时间 因为银行负责给我贷款的人 复活节休假两周 所以才约到这周四的。 而且这期间我一直和Verkäufer有联系 基本上每周打好几次电话 经常会找他要一些房子的材料 信息 证明之类的东西。
也通知过他，我已经拿到了几个银行的报价 正在做比较 上周也给他打电话告诉他我这周四要签合同了。 他都非常配合 所需的材料很快就发给我。 上周还问他什么时候对特别要求进行详谈，他都说等拿到银行zusag以后的。 还问过他已经卖出去多少了， 他说差不多卖了3分之一。
没想到昨天下午5点 给我发了这么一个邮件 今天打了一天的电话也不接。。。
给他和公司些邮件也不回。。。{:5_309:}{:5_309:}{:5_309:}
整整忙碌了一个月 费了这么多心思和时间 就这样打水漂了么？ 太可恶了吧
来德国这么多年 头一次遇到这种不公的待遇 感觉被歧视了！！！
这个建筑公司在本地比较有名气 同时有很多工程 Verkäufer说他们都是用自己的钱在建房 财大气粗 就可以店大欺客么？
有没有人也遇到过这种情况？ 下周一约了我的律师 但好像律师也没有什么好办法。。。{:5_309:}
我该怎么办？
补充一下
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
在巴符州的可以关注一下各个贷款 有需要的可以私信我
但是要求的条件非常多 我们是满足条件的 需要的材料也非常多 非常官僚 但是到最后也都收集齐了
同时也去了Interhyp 马上就拿到了 DiBa的报价 10年 1.45%
打电话给Sparda有一个很熟悉的Berater 说他们来了内部文件 3月21号新利率政策 会有大变动
给我约了3月22日的Termin 给的报价是10年 1.21%之前也是1.40左右 然后他就休假了 同时帮忙审核我的材料 上周他同事告诉我 审核通过 这周可以过来在sparda开户然后拿Zusag的材料给Bauträger
这些我都有通知过卖房的人 他都说这个时间上没有问题 他们不着急卖什么的bla bla bla
他也从来没说过会有什么问题 时间太久了什么的
这种情况下 你们怎么选择
谁知道最后突然就说不卖了？
不知道是就卖我这一家了 还是所有人都不卖了
他们三月初才放出来的广告 我们算是第一波看房的 估计还没有人已经notar了
看房的时候他们已经开始盖了半年多了 我还问他为什么这么晚才开始卖 他说之前有大的Versicherung的公司 打算把整个项目全部买下来 谈了几个月 没谈成 才放出来单独卖的
不知道现在现在是不是这个原因
订房没有笔头的确认么？上面比如写这个预订能维持多久多久 没有签VORVERTRAG什么都不算数， LZ怎么没跟他签个合同？还好是在贷款签字前告诉你的，算是得个教训吧，下次记住什么都要白纸黑字写好。
太郁闷了，先安慰一下！ 科隆附近 发表于 2016-4-5 23:00
订房没有笔头的确认么？上面比如写这个预订能维持多久多久
没有签过字的只有很多邮件往来 vivi2010vivi 发表于 2016-4-5 23:14
没有签VORVERTRAG什么都不算数， LZ怎么没跟他签个合同？还好是在贷款签字前告诉你的，算是得个教训吧，下 ...
问过他很多次 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他说他们也没有买房压力 全都是自己的钱盖房 不用担心银行贷款什么的 老德国的传统 握手就算数。。。 算是领教了老德国的传统了。。。 科隆附近 发表于 2016-4-5 23:17
太郁闷了，先安慰一下！
崩溃了要！ 看来在德国真的不要相信什么老传统，还是白纸黑字实在 vivi2010vivi 发表于 2016-4-5 23:14
没有签VORVERTRAG什么都不算数， LZ怎么没跟他签个合同？还好是在贷款签字前告诉你的，算是得个教训吧，下 ...
今天电话咨询过了律师 就算是签了vorvertrag 交定金 也没有用。
房屋买卖 没有经过notar的合同 都没有法律效益 菲瞳 发表于 2016-4-6 00:05
看来在德国真的不要相信什么老传统，还是白纸黑字实在
今天电话咨询过了律师 就算是签了vorvertrag 交定金 也没有用。
房屋买卖 没有经过notar的合同 都没有法律效益 看着就生气啊，这一周内不知发生什么事让他态度变了，不说明原因简直让人有气没地方撒 kaiser123 发表于 2016-4-6 00:05
今天电话咨询过了律师 就算是签了vorvertrag 交定金 也没有用。
房屋买卖 没有经过notar的合同 都没有法 ...
但是你有赔偿的，有合同是确保双方利益。 kaiser123 发表于 2016-4-5 23:51
问过他很多次 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他说他们也没有买房压力 全都 ...
欺负你不懂吧，下次不要相信别人，你这事就别计较自己吃亏了，不是什么翻不了身的损失，只是花了时间上了一课，还有你这次找了房子，办了这么多事情，也算是有经验了，下一个房子会更好的，放宽心，下次记住不要听大伯的。 kaiser123 发表于 2016-4-6 00:05
今天电话咨询过了律师 就算是签了vorvertrag 交定金 也没有用。
房屋买卖 没有经过notar的合同 都没有法 ...
我跟你说说我这次，我跟发展商谈好很多价格，SW，都是口头说的，后来我就想了，万一他不按照事前说的给我这个价格怎么办，后来我就让他给我出了书面证明，他一看我这么认真，就给我发了封信，很多时候你得让自己舒服，只要心里不踏实，又犹豫就不能按别人说的办。发展商后来说，如果是他，他也会这么做的。 storck 发表于 2016-4-6 00:17
看着就生气啊，这一周内不知发生什么事让他态度变了，不说明原因简直让人有气没地方撒
应该卖给别人了。 vivi2010vivi 发表于 2016-4-6 00:24
我跟你说说我这次，我跟发展商谈好很多价格，SW，都是口头说的，后来我就想了，万一他不按照事前说的给我 ...
就像你说说的 还好没在银行签了合同现在一切向钱看 已经没有什么信誉可言了。。。 不知道是不是Verkäufer 有什么猫腻已经给公司写邮件了 看看明天有没有什么回复吧
给我的感觉 如果德国人和中国人都要买这个房子 他们还是愿意卖给德国人。。。 kaiser123 发表于 2016-4-6 00:27
就像你说说的 还好没在银行签了合同现在一切向钱看 已经没有什么信誉可言了。。。
嗯，不幸中的万幸，下一个房子一定比这个还好。这种人即使你买了他的房子，以后有什么问题也很不值得信任。那里维修呀，这个那个的，事情很多的。 找个合拍又实在的发展商最重要。 估计等你贷款太久了。很多房产商都是谁先给银行的zusage就把房子给谁的。我买房子的时候赶在三天内让一个银行给了给我贷款的保证，才拿到房子的。 是不是你贷款拖太久或者这期间太烦他了。
我碰到过房，头一次去询问，人家很客气地说对不起，我们被上一个中国人烦得不胜其烦，最后还没成，我们决定以后不卖中国人了{:5_355:} 买房子要看缘份，你就当和这个房子没缘份了，下次找到了合适的，再回想下可能你会庆幸，当初幸好没有接收德国老传统的房子 一个月是太久了，一般预订期2周，决定买，就办notra，为啥要一定先银行zu呢。。签完notar定心弄银行好了。 chezshen 发表于 2016-4-6 09:38
一个月是太久了，一般预订期2周，决定买，就办notra，为啥要一定先银行zu呢。。签完notar定心弄银行好了。
他等的还不是zu,是合同。。。
本帖最后由 Prony 于 2016-4-6 21:47 编辑
jingnan 发表于 2016-4-6 09:00
是不是你贷款拖太久或者这期间太烦他了。
我碰到过房，头一次去询问，人家很客气地说对不起，我们被上一 ...
这事就不用找律师了吧……浪费社会资源的说 本帖最后由 qunqunn 于 2016-4-6 09:58 编辑
我觉得原因已经在邮件里写了,只是比较婉转. 他的意思就是通过和您的交流过程,他们决定不把房卖给您. 至于交流过程中有什么问题,他没说. 但是如果房子卖给别人了,他完全没必要这么说.
个人认为也不算什么歧视,如果有歧视应该一上来就拒绝卖给你. Prony 发表于 2016-4-6 09:49
有多煞笔才会说这话啊， 录下来，告他歧视
我觉得倒不是歧视哈
有些人就是事多，而且摆出一幅自己是客户就是大爷的姿态，德国销售才不会吃那套的。本来现在就是卖房市场，在德国买房就按照德国规矩来，早定notar早安心。
虽然德国服务业不怎么样，但是卖房的人总体还是比较客气的，他们见的人比你多了去了，什么样的客户都有，被搞烦了那是真烦了，反正房子不愁卖。
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:40
他等的还不是zu,是合同。。。
对。。。 chezshen 发表于 2016-4-6 10:02
对。。。
他发帖还都2份的 嘿嘿。。 我觉得不是歧视中国人，而是因为不是本国人，许多约定俗成理解不了，办事就相当麻烦，谁不愿意卖个省时省力的？人家都说那么清楚了，希望保持距离...