房子，还是房子，麻烦大家帮我看看
本帖最后由 schulschul 于 2016-4-7 12:20 编辑没有拿下法兰克福Gallus那个二手房之后，我们又仔细研究了Langen Nord这个新房，谢谢Gameplay1212和jingnan，一直帮我关注着~
这个项目是NCC从13年开始的，到这个楼（Haus 5）是第2期还是第3期了。36套已经卖出去一半多了，年底交房。
从大环境来说，我家是两个意见，我是觉得langen环境不错，买东西也方便，我家那位呢其实更喜欢法兰克福点，觉得热闹。
从小环境来说，这个Haus 5 是L型的，楼的拐点正对路口，转盘，不远就是B486，我们在楼里呆过，高峰期是有点吵，关了窗其实也还好。
我们选的两个房型，在下图都标上了，一个是29号，83平，中国的4楼，靠路口更近点，3Zimmer。
一个是16号，103平，房子最右手边，中国的2楼，离路口稍远，但是正好对着前面Zinkeysenstr的转角，4Zimmer，有两个卧室的窗直接看到隔壁楼。
本来我们觉得29不错，不大不小，几年后出手正合适，但是发现，29上下4楼除了底楼带花园的其他都没卖出去，这事很奇怪，29说来之前被预定了，一周前又突然有了，买房子的说是经济问题，谁知道呢。
然后在Langen还有一个选择就是，Haus 5 右边楼旁边的那个绿地上将要盖的Haus 4，位置就比5要好，房型还多点，但是交房要到2018年初，又不想等那么久。
我们看来看去就有点迷茫，想下手吧，又有点犹豫，又不知道犹豫的点具体是什么，麻烦各位帮我分析分析。 29会不会因为采光不好，所以没人要啊？因为和它垂直那边有一排房子，阳光会被挡住些？单纯看房型和朝向还有面积，不缺钱还是选16吧 tracywyt 发表于 2016-4-7 12:30
29会不会因为采光不好，所以没人要啊？因为和它垂直那边有一排房子，阳光会被挡住些？单纯看房型和朝向还有 ...
我们去楼里看了，旁边不影响采光 这种挨着大路的。。。一定要买吗。。。？
不过一定要买的话，16的优点是使邻近少，采光会好些吧。 多钱一平啊？听说langen这两年涨价厉害 说好一辈子 发表于 2016-4-7 12:48
多钱一平啊？听说langen这两年涨价厉害
29是294900
16是354900 自住还是投资，有娃没娃？
我个人选择的话，如果自住16，如果投资29 schulschul 发表于 2016-4-7 12:52
29是294900
16是354900
涨价真够厉害的，没想到已经要3500一平了，我一个朋友前年定的房，去年底交房，才2800
yayoi 发表于 2016-4-7 13:00
自住还是投资，有娃没娃？
我个人选择的话，如果自住16，如果投资29
自住，没娃，觉得29大小ok，过几年要搬家了卖了也方便 说好一辈子 发表于 2016-4-7 13:00
涨价真够厉害的，没想到已经要3500一平了，我一个朋友前年定的房，去年底交房，才2800
haus4 那个现在买是3700 schulschul 发表于 2016-4-7 13:02
haus4 那个现在买是3700
没娃的话我觉得小的那个就行了 没娃，自住，准备过几年卖，那就小户型。
既然是不打算住太久的，就没必要这么挑剔了。多选择不同天气不同时间段去实地考察下看有什么问题。
挨着大路边上没事，反正平时基本都关窗，阳台反正是对内的。 4房一定比3房实用，住的也舒服。
贷款的话，不差那6万的。
29号的优势可能就是周围都有邻居，冬天省一点暖气。。。
请问EG的4 Zi Whg多少钱啊？ 29那个下午4，5点的阳光不会被挡住吗，另外靠路边的房子我觉得不光是噪音，尾气多也是一个问题 本帖最后由 jingnan 于 2016-4-7 13:50 编辑
16，三面有窗，光线好很多，1楼以后路对面再盖房的话，噪音小些，远离路口。面积大可以用很长时间。
如果不需要4间的话，把一间并客厅里，非常大了 killer810812 发表于 2016-4-7 13:48
29那个下午4，5点的阳光不会被挡住吗，另外靠路边的房子我觉得不光是噪音，尾气多也是一个问题
不挡，上周日下午去看过了，采光当然16更好，毕竟三面窗。
尾气的问题没有想过，想来是我们一直都住路边，所以，楼高点会不会好点？ 没小孩29更好些，但是买大一点的可以住久一些，以后有小孩也还可以住不用搬家。采光好也很重要，毕竟langen那片天气貌似晴天的天数不算多。我觉得，不在乎几万块差价的话还是买16比较好。 13年启动的项目，现在还没卖完，自住还行，但是房子升值潜力不大。另外转盘比十字路口强，没有红绿灯，没有很多汽车启动，噪声稍微小点。 本帖最后由 Linkglobal01 于 2016-4-7 14:07 编辑
16好，29下午阳光会被旁边的档上上了，旁边的是冲西南，这个房子保温很好，旁边的阳光好。这个整体房子还不错，离landstr486比较远，到了8点后没什么车了，到法兰两条高速，就是早上晚上会有点小赌车。这个区周边不错，大部分是haus或是卖的wohnung,这家公司房卖的挺好，不过就是后几期的房不如一二期设计的好了。旁边是超市，就是离sbahn远点。这个房后期非常好租，他们公司也负责代管租房。langen没有机场噪音，旁边的小机场的飞机也不飞到这边，很安静。 29号要好很多，首先楼层好，采光好，整个wohnung大面积朝南，南北通透，GAST WC小，有一个卧室在innenhof这边会安静很多。厨房旁边是abstellraum非常方便。主卧室离卫生间近。Flur很小，有效节省面积，当然这也有缺点就是进门换衣服鞋子地方小了。缺点是这个位置离主街交通枢纽太近噪音和空气尾气都很严重，HAUS4就好一点。 pinpin 发表于 2016-4-7 14:05
13年启动的项目，现在还没卖完，自住还行，但是房子升值潜力不大。另外转盘比十字路口强，没有红绿灯，没有 ...
13年第一期 早卖完了
人家卖的很好的
现在是第5栋房子了 ncc旁边的那家 他旁边也开始造第二期了
号称才2700一平方
你们不去看看？
就是29下面的L型的房子下面那块空地
schulschul 发表于 2016-4-7 13:02
haus4 那个现在买是3700
29和16对面明后年还要造房子
你们面对街的看出去 都是bausteller 有2年夏天不能开窗
东西向的没有房子了么？ gameplay1212 发表于 2016-4-7 14:24
ncc旁边的那家 他旁边也开始造第二期了
号称才2700一平方
你们不去看看？
那个紧挨大高楼。。。 jingnan 发表于 2016-4-7 14:31
那个紧挨大高楼。。。
高楼在西北方向
不挡光啊
gameplay1212 发表于 2016-4-7 14:32
高楼在西北方向
不挡光啊
Langen有几个高楼不太好。。。 schulschul 发表于 2016-4-7 13:02
自住，没娃，觉得29大小ok，过几年要搬家了卖了也方便
3zimmer除非直接投资，我个人觉得意义不大
你可能想着先住着，过几年就搬了，但是既然你现在上不了haus，就说明短期内换房不可能。另外孩子也能过几年就有，计划赶不上变化的
自住和投资不可兼得，另外如果父母朋友过来玩4个zimmer也好。29这种位置首先我就淘汰了，转角很好，视野开阔，我会选16
就算以后你要换，4zimmer现在也很紧俏的，尤其靠近法兰这种地方，不愁卖或者租
我当时在3和4zimmer之间也犹豫了很久，但是最后还是买的4zimmer。现在36万，你明年再看就40万了，现在大户型的wohnung价格很多地方堪比haus，我们这好一点的区，100平以上的wohnung已经42万起 这破房有什么好，我去看过周围房子罗七八糟，后面486噪音空气都不会好 jingnan 发表于 2016-4-7 14:40
Langen有几个高楼不太好。。。
那个对面的高楼名声不好啊？ kidkudo 发表于 2016-4-7 14:58
3zimmer除非直接投资，我个人觉得意义不大
你可能想着先住着，过几年就搬了，但是既然你现在上不了hau ...
嗯，你说的差不多就是我考虑的，为什么我觉得4zimmer太大，我现在住的就是3zimmer，剩一间除了猫跑来跑去就用不着，我也想是不是应该为以后想想，孩子啊，父母啊什么的
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