危房和高犯罪率: 这里是德国最著名的问题区域
本帖最后由 袖底香 于 2016-4-12 13:21 编辑买房的第一要素是lager, 如果你买的房在不好的区，怎么都不会涨。德国虽然不像美国一样，隔一个街道就是水火两重天，但是也有很多著名的问题区域，这些地方虽然租金低廉，但是犯罪率相当的高，专家警告，随着难民的大量涌入，这些地方会越来越差，所以不管是找出租房还是购置房产自住或者投资，都要避开这些区域。楼主来介绍一下到底是哪些地方。
首先是Duisburg-Marxloh ，本来是一个非常受欢迎的购物和居住区，但是现在居民抱怨街头犯罪和暴力事件日渐增加，官方执法过激。这个区是典型融合失败的区域，66%的居民有移民背景。失业率高达20％，3分之一人口领哈茨IV，而且因为当地空置房比较多，租金便宜，越来越多的难民被安置在这里，专家警告，以后问题会更严重。
全德有类似问题的还有不少，如西南部巴登州的Pforzheim-Oststadt ，整个区也就7500居民，但是有移民背景的高达70%。大多数是土耳其和俄罗斯的后裔。失业率达到12%。最近还新安置了800多难民。
Berlin-Neukölln 同样是全德著名的问题区域，这个区居住了328.000 个居民，41%的居民有移民背景，其中领哈茨IV的超过8万，12,2 %的失业率。好听点就是多元文化的区域，实际上是以毒品交易和抢劫著称。
北部港口城市Bremerhaven-Lehe ，这里是德国最穷的一个区，这个区居住了37.500 个居民，30%的居民是来自东欧国家的外国人，失业率高达38%。环境非常差，到处是焚烧的垃圾桶和肮脏的门道，但是，2015年在这个区被新安置了3000多难民。 补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法兰克福的烂区: Bahnhofsviertel, Griesheim, Gallus, Nied，Hoechst, Bonames
汉堡的烂区: Billstedt, Horn, Jenfeld, Wilhelmsburg, Harburg, Osdorf, Lurup, St. Pauli, Altona-Altstadt
科隆的烂区: Chorweiler, Kölnberg，Finkenberg，Ostheim，Mülheim Altona-Altstadt 算坏区吗？我觉得还行啊，而且还挺贵的，越来越贵。。想找房不容易呢{:5_383:} neukoelln被点名了， wedding居然没有 shiroki 发表于 2016-4-12 12:54
neukoelln被点名了， wedding居然没有
wedding紧靠mitte（虽然现在也属于mitte)，很明显这几年开发到wedding了。很多以前在mitte落户的艺术廊，因为那边的租金他们负担不起，所以往比较便宜的wedding搬迁。现在wedding的租金已经升了很多，房价一样。 Don't_speak 发表于 2016-4-12 12:58
wedding紧靠mitte（虽然现在也属于mitte)，很明显这几年开发到wedding了。很多以前在mitte落户的艺术廊， ...
这些我也知道啊。 不过个人感觉wedding大部分地区远不如neukoelln，混乱的问题更甚。当然发展发展会往好的方向变的 mark 红茶C 发表于 2016-4-12 12:46
Altona-Altstadt 算坏区吗？我觉得还行啊，而且还挺贵的，越来越贵。。想找房不容易呢
同问。Altona怎么给弄到坏区去了？ sisifly 发表于 2016-4-12 11:43
补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法 ...
其他的我不了解，慕尼黑现在已经没有烂区了 shiroki 发表于 2016-4-12 12:54
neukoelln被点名了， wedding居然没有
wedding 比 Neukölln 好多了好吧 糖koko糖 发表于 2016-4-18 19:24
wedding 比 Neukölln 好多了好吧
咋可能啊， 俺感觉反过来 shiroki 发表于 2016-4-19 13:55
咋可能啊， 俺感觉反过来
我之前在wedding住了一年多，觉得还好，没遇到什么特别的，反而买东西很方便。有朋友住neukellon也差不多一年多吧，车被砸过3.4次。 糖koko糖 发表于 2016-4-19 20:03
我之前在wedding住了一年多，觉得还好，没遇到什么特别的，反而买东西很方便。有朋友住neukellon也差不多 ...
2 个垃圾区.
到处的垃圾, 乱哄哄的.
真不知道非住那里干啥 shiroki 发表于 2016-4-12 12:54
neukoelln被点名了， wedding居然没有
neukoelln 那边简直不能住,
满街的阿拉伯店, 满街的阿国难民.
垃圾满地, 街道破烂不堪,
感觉和第三世界相差不大. sisifly 发表于 2016-4-12 11:43
补充一下:
慕尼黑的烂区:Neuperlach, Hasenbergel, Ramersdorf, Feldmoching, Milbertshofen, Giesing
法 ...
补充一下:
柏林的烂区:Wedding,Neukoelln , Kreuzberg , Hohenschoenhausen, Wartenberg, Ahrensfelde,Marzahn ,Hellersdorf , Koepenick , Pankow
柏林不太烂, 但是超级无聊的区:Zehlendorf, Lichterfelde West, Lichterfelde Süd, Marienfelde, Lichtenrade, Rudow, Pankow,Wittenau , Spandau ........ shiroki 发表于 2016-4-12 13:00
这些我也知道啊。 不过个人感觉wedding大部分地区远不如neukoelln，混乱的问题更甚。当然发展发展会往好 ...
Wedding 的 Turmstrasse, Leopoldplatz, Amrumer Str, Osloer Str 等等几个站附近,简直不能住,脏乱差.
Neukoelln 就不说了,一条 U8 沿线的地方,全是阿人和乱七八糟的酒鬼, 游客们..... 成天乱哄哄的,不是多元文化, 应该叫脏乱差文化 my1206 发表于 2016-4-22 03:01
补充一下:
柏林的烂区:Wedding,Neukoelln , Kreuzberg , Hohenschoenhausen, Wartenberg, Ahrensf ...
pankow 真的很无聊！！！！ my1206 发表于 2016-4-22 02:01
补充一下:
柏林的烂区:Wedding,Neukoelln , Kreuzberg , Hohenschoenhausen, Wartenberg, Ahrensf ...
这样就没剩几个能住的区啦{:5_387:} spider127 发表于 2016-4-22 14:33
这样就没剩几个能住的区啦
柏林就几个大车站附近还不错，
绝大部分地方无聊到死。
和东德小村没啥区别 糖koko糖 发表于 2016-4-22 14:23
pankow 真的很无聊！！！！
无聊应该是德国人心目中的好区吧？ 法兰那几个确实。。。 sisifly 发表于 2016-4-23 16:20
无聊应该是德国人心目中的好区吧？
pankow真心不是 糖koko糖 发表于 2016-4-25 00:19
pankow真心不是
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PANKOW那地方.....
白送都不想去.....
当然柏林还有比 PANKOW烂N倍的地方
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