HUSUM 发表于 2016-4-16 23:05

咨询买房利息

42万欧(包括手续费等等)的房子,首付7万;贷款35.3万,其中5万KfW;十年,银行利息1.39%,KfW利息1.4%;如果15年,银行部分1.87%,kfW仍然10年1.4%。
这个利息如何?
谢谢!

huaer2010 发表于 2016-4-17 13:00

跟我问到的差不多。

pinpin 发表于 2016-4-17 13:55

本帖最后由 pinpin 于 2016-4-17 18:39 编辑

你每个月还多少,sondertilgung多少。如果每月还的多,sondertilgung不多的话,这个利息正常。

HUSUM 发表于 2016-4-17 16:40

sondertilgung 5%,每月还(连本带利)1150。

kidkudo 发表于 2016-4-17 18:37

不错,现在行情差不多

tin_tint 发表于 2016-4-17 21:00

lz 菜鸟请教下,每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000

怎么算都不够向银行借的353000啊?

fusion 发表于 2016-4-17 21:11

tin_tint 发表于 2016-4-17 20:00
lz 菜鸟请教下,每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000



15年是绑定利息的时间,不是还款总时间

高楼探花 发表于 2016-4-19 16:02

guanzhu

reseller 发表于 2016-4-19 16:09

fusion 发表于 2016-4-17 21:11
15年是绑定利息的时间,不是还款总时间

{:2_225:}我也菜鸟的问下,什么是绑定利息时间 和普通还款时间有什么区别呢

chezshen 发表于 2016-4-19 16:24

RE: 咨询买房利息

tin_tint 发表于 2016-4-17 21:00
lz 菜鸟请教下,每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000



所以都会有尾款。要么一笔还清 要么继续贷款

chezshen 发表于 2016-4-19 16:24

fusion 发表于 2016-4-17 21:11
15年是绑定利息的时间,不是还款总时间

绑定

chezshen 发表于 2016-4-19 16:25

tin_tint 发表于 2016-4-17 21:00
lz 菜鸟请教下,每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000



你还没算利息呢 其实最后总数要还40万左右

irvine 发表于 2016-4-19 16:36

reseller 发表于 2016-4-19 16:09
我也菜鸟的问下,什么是绑定利息时间 和普通还款时间有什么区别呢

绑定利息时间就是,比如绑定10年。10年到了还有款项没有付清,到那个时候又再找(新)银行重新谈条件来还剩下的款项。

中国是一次性跟一个银行签订合同直到还完。德国一般不这么做。

tin_tint 发表于 2016-4-19 21:01

chezshen 发表于 2016-4-19 15:25
你还没算利息呢 其实最后总数要还40万左右

15年利息才5万啊?
这么白菜?

fusion 发表于 2016-4-19 21:02

reseller 发表于 2016-4-19 15:09
我也菜鸟的问下,什么是绑定利息时间 和普通还款时间有什么区别呢

绑定利息就是说你现在利率谈定了,在这个绑定利息期间你的利率不变,那怕市场利息大起大落,还款时间和Tilgung觉得,白话文来说,1 除以Tilgung 的百分比就是你换款时间,比如Tilgung5%,还款时间就是大约20年

tin_tint 发表于 2016-4-19 21:06

chezshen 发表于 2016-4-19 15:24
所以都会有尾款。要么一笔还清 要么继续贷款

这个尾款也太大了吧,如果我算的对的话,至少有1/3,就是10万左右了。

不能延长到20年吗?

reseller 发表于 2016-4-19 21:28

irvine 发表于 2016-4-19 16:36
绑定利息时间就是,比如绑定10年。10年到了还有款项没有付清,到那个时候又再找(新)银行重新谈条件来还 ...

感谢回复。请问楼主所说的kfw5万是什么东西呢?为什么还有利息?

reseller 发表于 2016-4-19 21:30

fusion 发表于 2016-4-19 21:02
绑定利息就是说你现在利率谈定了,在这个绑定利息期间你的利率不变,那怕市场利息大起大落,还款时间和Ti ...

谢谢耐心回复,那再请问呢tilgung是什么呢?我查了下是偿还的意思,但是还是没理解上去。大概家庭每月纯收入是多少可以贷款到35万呢?

fusion 发表于 2016-4-19 22:01

reseller 发表于 2016-4-19 20:30
谢谢耐心回复,那再请问呢tilgung是什么呢?我查了下是偿还的意思,但是还是没理解上去。大概家庭每月纯 ...

准确的说是tilgungssatz.就是你的还款率,比如每年还5%。至于你能贷款多少和你的收入,还有家庭多少人有关

reseller 发表于 2016-4-19 22:48

fusion 发表于 2016-4-19 22:01
准确的说是tilgungssatz.就是你的还款率,比如每年还5%。至于你能贷款多少和你的收入,还有家庭多少人有 ...

哦,我家庭就我和我老公,想贷款35万,不知道大概要多少家庭收入呢

chezshen 发表于 2016-4-19 23:09

tin_tint 发表于 2016-4-19 21:06
这个尾款也太大了吧,如果我算的对的话,至少有1/3,就是10万左右了。

不能延长到20年吗?

可以。利息高。最后为款可能也有个1-20000.

fengyulong 发表于 2016-6-19 22:47

跟我们差不多。我们家庭收入不到5000,打算还2000。首付太低,不好找啊。并且房子最近卖的好快啊!!
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