看看这房子怎么样

FangZi123 · 发表于 2016-4-23 22:09

搜了很久，综合比较了一下，这房子算最便宜的了，470K，145平米，DHH，2005年建的，用Gas的，都Heizkoeper，无地暖。最大的缺点，朝向不好，上北下南，好方位被邻居占了，大概房子才这么便宜。请大家看看这房子怎么样

Shinny · 发表于 2016-4-23 22:14

不错啊，房间分割不错，上北下南不是正北正南么，有什么不好。

FangZi123 · 发表于 2016-4-23 22:17

Shinny 发表于 2016-4-23 22:14
不错啊，房间分割不错，上北下南不是正北正南么，有什么不好。

正南面就是邻居的房子啊，就是说，这房子得不到任何南面的光线。

林间小路 · 发表于 2016-4-23 22:21

朝向挺好的，厨房早晨有阳光，客厅下午有阳光

sisifly · 发表于 2016-4-23 22:46

不就是东西向的房子么？在德国算是好朝向。但是好像缺少个阳台。

FangZi123 · 发表于 2016-4-24 19:27

本帖最后由 FangZi123 于 2016-4-24 19:30 编辑

sisifly 发表于 2016-4-23 22:46
不就是东西向的房子么？在德国算是好朝向。但是好像缺少个阳台。

要让我挑的话，这房子缺的很多，不仅是少个阳台的问题。
它Keller只有Estrich，如果Estrich下没有Daemmung的话，让我以后搞Bodenbelaege一类的比较困难。
只有一个Dusche，而且是那种Wanne类的，我当然更喜欢和地齐平的。
Bad里的洗脸盆是单一的，是那种很寒碜的类型。
除了Bad，Kueche，WC和过道Fliesen，其他用的是Laminat。请不要说我小看Laminat，单从图片上看，这个Laminat很便宜的那种。
Rolladen没有一个是电动的。
就两面落地窗户，其他都短的。Expose还压根没提到几层玻璃的。

sisifly · 发表于 2016-4-24 19:45

FangZi123 发表于 2016-4-24 19:27
要让我挑的话，这房子缺的很多，不仅是少个阳台的问题。
它Keller只有Estrich，如果Estrich下没有Daem ...

要么自己改造，要么放弃咯。你说的那些问题和朝向没关系。

sisifly · 发表于 2016-4-24 20:10

精分了

fusion · 发表于 2016-4-24 20:14

本帖最后由 fusion 于 2016-4-24 19:15 编辑

FangZi123 发表于 2016-4-24 18:51
我看上这房子什么呢？
因为我想当房奴，慕城要找到稍微像样点的房子，我就付不起钱了。所以我找了个离慕城 ...

不满意就别买了，不当房奴又不会死。买房都是为了改善生活，改善不了为啥要买房

Shinny · 发表于 2016-4-24 21:21

FangZi123 发表于 2016-4-24 19:27
要让我挑的话，这房子缺的很多，不仅是少个阳台的问题。
它Keller只有Estrich，如果Estrich下没有Daem ...

既然你比较出这房子便宜，那它的配置就不可能太高档。不满意，也不用勉强自己。

muesli · 发表于 2016-4-24 21:46

新房为啥不住呢？

FangZi123 · 发表于 2016-4-24 21:52

我现在这个状态有点boring，一聊就只有房子话题，估计过一阵我自己才会慢慢不提了。
记得很多人说过，当年没在国内的一线城市买房，一下就成了弱势群体。
想当房奴那一般走以房养房的路线了。慕城的新房地皮不大，肯定没法放Wohnmobil了，从这个角度看，自然是住乡下地皮大了。

waxwings · 发表于 2016-4-25 13:59

朝向不成问题，你说的缺点都是可以自己花钱搞的，又不是砸墙的大工程。你不是说房价便宜吗，自己算算加上这些改造价格能否接受不就完了。

adrenalin · 发表于 2016-4-25 14:06

FangZi123 发表于 2016-4-24 19:27
要让我挑的话，这房子缺的很多，不仅是少个阳台的问题。
它Keller只有Estrich，如果Estrich下没有Daem ...

daemmung跟bodenbelaege有什么关系。。。。
daemmung只有有暖气的房间要，一般keller都没暖气的，要来干嘛？

jingnan · 发表于 2016-4-25 15:14

adrenalin 发表于 2016-4-25 14:06
daemmung跟bodenbelaege有什么关系。。。。
daemmung只有有暖气的房间要，一般keller都没暖气的，要来干 ...

老房很多热量是从底楼地板通过地下室跑掉的。老房改造很多要绝缘底楼地板，一边在Keller里往天花板上贴绝缘。

新房的Keller外面有绝缘，所以不怕从Keller 跑热量了。

sisifly · 发表于 2016-4-25 16:37

jingnan 发表于 2016-4-25 15:14
老房很多热量是从底楼地板通过地下室跑掉的。老房改造很多要绝缘底楼地板，一边在Keller里往天花板上贴 ...

玻璃窗上贴上保暖板就彻底暖了

kidkudo · 发表于 2016-4-25 17:46

sisifly 发表于 2016-4-25 16:37
玻璃窗上贴上保暖板就彻底暖了

呵呵，没那么简单

从结构上说，keller本身是直接接触地面的，虽然土壤的热容比空气好很多，但是土壤的温度常年是低于室温的

墙体不做保温，等于无用

FangZi123 · 发表于 2016-4-25 19:27

kidkudo 发表于 2016-4-25 17:46
呵呵，没那么简单

从结构上说，keller本身是直接接触地面的，虽然土壤的热容比空气好很多，但是土壤的 ...

赞。好专业。
很多房子不给Keller做任何保暖，我觉着很失败的，损失了能量都得房主承担。
Keller没保暖的房子，能不能事后在Keller的内墙上贴保暖板，保险会不会认账？

kidkudo · 发表于 2016-4-25 20:51

FangZi123 发表于 2016-4-25 19:27
赞。好专业。
很多房子不给Keller做任何保暖，我觉着很失败的，损失了能量都得房主承担。
Keller没保暖 ...

这个保险问题不太清楚，但是应该有相应条款的

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