fusion 发表于 2016-5-2 07:34
光靠房租去贷款还是不够，同等房子还是要贴钱进去，我的情况也许自住可以买一个，但不确定一直住哪，关键 ...
富姐，为了保持年老后还能维持现在的消费水平，自住房还是要买一个的。
年老人更有时间出门Urlaub，玩的Hobby也挺烧钱。
我们投资房（我理解就一套房其实谈不上投资）就是想尽量避点税。
我们大部分单身工作后每年都要交1万5左右税，不是挺可惜的吗。
当然避税也是在我们花出钱后，才能避些税：比方
装修吧
贷款利息吧
每年房价，公证，交易税等七七八八折扣吧，，，
能使自己的交税额降个几千后再上税吧，虽不能退回你花出的那么多，但你毕竟可以减少交税吧！
这就是我理解有点闲钱目前搞个房的好处。租客稳定是最重要的。
当然钱多可以多搞，那才是投资，钱生钱，成为投资项目来做。
马年好运 发表于 2016-5-2 16:06
我们投资房（我理解就一套房其实谈不上投资）就是想尽量避点税。
我们大部分单身工作后每年都要交1万5左 ...
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
deutour 发表于 2016-5-2 07:57
不留给孩子捐给国家？深深拜膜富姐超现实人类主义奉献精神
你是钱多没地方放，投资在房子是应该的，我是Hobby太多，钱不够花{:5_383:}
诺 发表于 2016-5-2 13:57
富姐，为了保持年老后还能维持现在的消费水平，自住房还是要买一个的。
年老人更有时间出门Urlaub，玩的 ...
是啊是啊，自住房可以有，我虚心改进{:5_360:}
fusion 发表于 2016-5-2 17:11
是啊是啊，自住房可以有，我虚心改进
对房价涨的快的一二线城市可以买房，投资自住两相宜。
其它小地方还是租房子吧。
我们的投资思路，和德国人不要一样。
fusion 发表于 2016-5-2 16:11
是啊是啊，自住房可以有，我虚心改进
其实我家和你的生活方式差不多，所以日常的开销很多，如果年老后没有自己的房子，省掉租金这一块开销的，日子应该会降好几个级别，因为退休金肯定没有工作时的收入多。
vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
是啊！没房子几乎税全交，退不回来几文，
一旦有了房租可抵折扣，利息，装修，，，，我大概算了估计总收入会下降。也就是说为房子的支出大于房租收入。
由于去年底才买，折扣只能按一个月折1/12，几乎没什么油水。
待明年报税才知道能有什么油水，哈！所以谈不上投资呀。
本帖最后由 QCheng1 于 2016-5-2 19:27 编辑
vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
不是这么简单的交税。我原来想的和你一样，以为房租要算在家庭收入里交税。我这
两天研究了一下，其实不是这么简单的。房租算收入，另外利息、装修维护、房屋
折旧、招租, 公证交易费等7888的一系列费用都算支出，房租减去这些支出，如果总
的有盈利的部分才需要交税，如果没有盈利甚至是负的则可以退税。
chezshen 发表于 2016-4-29 13:07
如果手里有10来万，买的房子也不大 那就买两套 每套30万 ，，这样以租养贷。30年后落两套房子。多好{:5 ...
你这理论我是严重支持的，我知道的一个德国人自己搞建筑的，年轻时投资了8套40，50平米的单身公寓，现在临退休，刚好收租养养老{:5_343:}
而且投资这种单身公寓门槛不高，有钱多买点，没钱少买点。。。尤其是现在工资越来越低，单身人士越来越多，Apartment经济适用，如果买在大城市不怕没市场，我是挺看好的
vermieten1 发表于 2016-5-2 16:41
你没算你的房租收入要加在你的工资收入上算税的啊
你知道怎么加吗？不要不懂装懂。
Delta85 发表于 2016-5-2 19:28
你知道怎么加吗？不要不懂装懂。
他以为只是费用可以减税了，他的收入税能退回来了，我就告诉他除了他说的减税，房租是要加税的，懒得写那么多，你没看过我在jingnan贴里写的详细的吗，
vermieten1 发表于 2016-5-2 19:33
他以为只是费用可以减税了，他的收入税能退回来了，我就告诉他除了他说的减税，房租是要加税的，懒得写那 ...
我看过，你们家每年steuererklaerung是你负责吗？知道是，你可能知道一些常识，你既没有自住房，又没有投资房，你那来的经验可谈？难道你是Steuerberater ?
chezshen 发表于 2016-4-29 14:50
这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。只要没战 ...
打仗毕竟小概率事儿，真到那时，大家都一贫如洗，也只能自认倒霉了
所以我也是认同投资房产是很安全的，关键是买对地段，其实有闲钱啥都不干放银行也是会慢慢蒸发掉的{:4_287:}
limit 发表于 2016-5-2 19:46
打仗毕竟小概率事儿，真到那时，大家都一贫如洗，也只能自认倒霉了
所以我也是认同投资房产是很安全的， ...
德国打仗？不可能。要说爱打仗，到是包子从小就喜欢干仗。
Delta85 发表于 2016-5-2 19:41
我看过，你们家每年steuererklaerung是你负责吗？知道是，你可能知道一些常识，你既没有自住房，又没有投 ...
你有投资房吗，我看你还不如我有常识呢，那帖子里有出租房的人都赞同我的说法呢，你咋不跟他去争辩
vermieten1 发表于 2016-5-2 20:00
你有投资房吗，我看你还不如我有常识呢，那帖子里有出租房的人都赞同我的说法呢，你咋不跟他去争辩
你这花拳秀腿，只能骗些小孩。你还是回家多修炼修炼，再来江湖混，俗话说：半桶水晃荡。
QCheng1 发表于 2016-5-2 18:25
不是这么简单的交税。我原来想的和你一样，以为房租要算在家庭收入里交税。我这
两天研究了一下，其实 ...
的有盈利的部分才需要交税，如果没有盈利甚至是负的则可以退税。
你这个是对的，但是你出租房不就是为了盈利么，要不不盈利图啥啊，还搭进去时间，所以其实出租赚不了啥钱，赚的是房子升值的钱
马年好运 发表于 2016-5-2 15:06
我们投资房（我理解就一套房其实谈不上投资）就是想尽量避点税。
我们大部分单身工作后每年都要交1万5左 ...
其实也差不多，不花，交工资税，花，省工资税，交增值税，反正国家是不会吃亏的{:5_383:}
fusion 发表于 2016-5-2 20:57
其实也差不多，不花，交工资税，花，省工资税，交增值税，反正国家是不会吃亏的
太对了，老百姓总是玩不过制定规则的人。
没办法，图个自我安慰吧。
fusion 发表于 2016-5-2 20:55
你这个是对的，但是你出租房不就是为了盈利么，要不不盈利图啥啊，还搭进去时间，所以其实出租赚不了啥 ...
你没买投资房倒是比有些买了投资房的脑子清楚呀，怪不得能赚这么多钱哈哈，
limit 发表于 2016-5-2 19:27
你这理论我是严重支持的，我知道的一个德国人自己搞建筑的，年轻时投资了8套40，50平米的单身公寓，现在 ...
我知道一个德国经纪人，搞贷款的37套{:5_343:}
chezshen 发表于 2016-5-3 07:48
我知道一个德国经纪人，搞贷款的37套
你咋不跟着他弄几套，如果他是房产经纪人的话可以弄到些性价比高的项目啊
vermieten1 发表于 2016-5-3 08:57
你咋不跟着他弄几套，如果他是房产经纪人的话可以弄到些性价比高的项目啊
人家要肯放阿。。 现在这架势，谁肯卖阿{:5_310:}
chezshen 发表于 2016-5-3 10:02
人家要肯放阿。。 现在这架势，谁肯卖阿
那他不要失业了吗哈哈
vermieten1 发表于 2016-5-3 10:07
那他不要失业了吗哈哈
他是做贷款中介好像。。。{:5_339:}不是卖房子的
本帖最后由 jingnan 于 2016-5-3 10:41 编辑
懒得再说了，只能说上周末的经历：
某2类城市新开的热门区，有个楼盘开盘。50套房，从2居到5居都有。基本上每套房都有人很多人要，最后只好抽签。抽出1，2，3 名，后两名预备。
我感兴趣的2套，一套有15个人抽，一套12个人抽，我只抽到一个第三，等于零。
现场有40%中国人，有几个抽到了好房，因为人家报了好多房。
有一位当地的中国人剑走偏锋，特意登记了，底楼，朝北，挨着车库门口最差的一套房，因为没有竞争。人家说，那里，就是地上掉摊狗屎，也会让人抢去。 {:5_309:}
买房的事，有人根本不想买或者买不起，跟那些人较不起劲。想买的人，都在积极行动，功夫耽误不起。
好漂亮的小区
赞jingnan! 请问你说得2线城市是什么概念呢？为啥你现在都看新房不看二手房呢？真心请教
本帖最后由 jingnan 于 2016-5-3 10:58 编辑
drache2012 发表于 2016-5-3 10:40
赞jingnan! 请问你说得2线城市是什么概念呢？为啥你现在都看新房不看二手房呢？真心请教
二线是某中等大学城。德国媒体说过，因为大城市房价上涨厉害，投资房要采用ABBA原则。 (ABBA 有个这个名字的著名演唱组)
A类城市B类房，或者B 类城市，A类房。
二手不好找啊，是单个行为，和年代，状态有很大关系。 而且现在二手涨幅比一手大，很多人趁机要近似新房的价格了。
新房开盘时有很多选择，注意位置，朝向就可以了。
jingnan 发表于 2016-5-3 10:44
二线是某中等大学城。德国媒体说过，因为大城市房价上涨厉害，投资房要采用ABBA原则。 (ABBA 有个这个 ...
你这个b类城市A类区均价一平米多少钱呢，这种全德国找房子投资的的也没几个做的到的