spike 发表于 2016-5-11 12:27
德国的一线城市就是4个百万人口的城市，其他大城市不都是二线吗？
你还不如说出来是哪个城市可以让大家帮你参考参考。
难道出租房租金越低越好，不用交税就图个房子增值就合算吗
并非如此 发表于 2016-5-11 13:20
如果是慕尼黑里面，倒还能考虑一些，不然风险较大，基本上房价没有大副上涨，你就亏了，德国的房价快速高涨 ...
我赞同你的观点
spike 发表于 2016-5-11 12:38
大家都从租售比的角度来判断是否值得下手，我的考虑略有不同。
以40万那套为例，首付10万，贷款30万，假设 ...
房屋折旧每年没有8000欧元，要房价去掉地皮价格之后再算折旧，地皮不能折旧
本帖最后由 spike 于 2016-5-11 14:27 编辑
vermieten1 发表于 2016-5-11 14:11
房屋折旧每年没有8000欧元，要房价去掉地皮价格之后再算折旧，地皮不能折旧
哦，谢谢提醒。请问一般地皮价格占的比重有多大呢？对公寓来说分摊的地皮跟Haus比应该很小吧？
另外购房时的Nebenkosten如Grunderwerbssteuer，公证费和中介费也算在购房成本里吗？
乐水鸣佩环 发表于 2016-5-11 13:33
你还不如说出来是哪个城市可以让大家帮你参考参考。
是在斯图
vermieten1 发表于 2016-5-11 13:46
难道出租房租金越低越好，不用交税就图个房子增值就合算吗
我在主贴里已经说了，手头有一笔资金，总不能一直放在银行里，主要目的是为了抵御通货膨胀和货币贬值。
当然租金越高越好，利息越低越好，但是合理避税也很重要。
新房的租售比都不高。 记得有个数：一般租售比在3.6-6 之间，属正常。但不肯定，大家参考吧。
要考虑Kaufnebenkosten!
本帖最后由 chezshen 于 2016-5-11 14:49 编辑
Jing916 发表于 2016-5-11 13:23
你想的有点简单。这2年造的房子质量不是很好。南部2线城市房价那么高的应该在bodensee附近，投资风险太大 ...
{:5_343:} 还是你懂行情