Schneckefleck 发表于 2016-5-13 16:13
Grundbuch Eintragung, Notar 还有Makler都是一开始就要付的。
Nebenkosten都包含在首付里了
我觉得早两年买肯定赚的。现在这个情况很难说。总觉得好像快到顶了。。。
我倾向买位置较好的老Einfamilienhaus出租，反正是老房子也不怕折旧，再折也折到头了，能收点儿租金回来都算赚的，主要是等土地增值。再说老房子被租客损坏了那里也不心痛。当然前提是家里要有动手能力强的人，有些简单的装修工作可以自己来做，比如装地板，贴壁纸，瓷砖什么的。老房子对施工质量不会要求很高，权当新手练手了。最重要的是买房子前一定要找靠谱的Gutachter好好鉴定一下，房子老可以，不要有大的致命缺陷，比如地下室潮湿等等。
spike 发表于 2016-5-13 21:25
你把计算方式复杂化了，银行利息已经包含在月供里了，不需要重复扣。
房东承担的费用是物业费和维修准备 ...
你的表格里计算不知道是不是妥当，如果简化的话应该是你到20年后预计的房子价格减去还剩下的贷款余额，再减去你一开始投入的钱，再减去20年间可能补缴的税和维护费用极其可能断租的情况，这样算下来才比较合理，不要把租金收入和还贷的再次搅和在里面算了
老房子对施工质量不会要求很高，
老房子如果不装修好也是很难找到好租客的。如果还遇到一个多事的租客，也能把人折腾个半死。
vermieten1 发表于 2016-5-13 21:36
你的表格里计算不知道是不是妥当，如果简化的话应该是你到20年后预计的房子价格减去还剩下的贷款余额，再 ...
你这样只算了房子增值而赚的钱，租金里除去银行利息余下的也是要算上的。
spike 发表于 2016-5-13 21:09
好吧，如果20年后房价涨幅还没有超过通货膨胀的话，房市也太惨淡了，就像德国的90/00年代。东德或偏远地 ...
我也觉得斯图或慕尼黑不会跌。说得不好听的，就算Berlin跌了，经济好的两个州都会挺过去的。
Memphis 发表于 2016-5-13 22:59
你这样只算了房子增值而赚的钱，租金里除去银行利息余下的也是要算上的。
其实很简单，只需要计算我账面上的收入和支出就可以了。
租金收入和再出售价格就是收入，从账户里支出的有首付、装修费、房东承担费用、贷款到期后需要偿还的尾款，剩下就是暂时未知的补缴所得税，其他没有了。
spike 发表于 2016-5-13 23:24
其实很简单，只需要计算我账面上的收入和支出就可以了。
租金收入和再出售价格就是收入，从账户里支出的 ...
这个大家都理解，你用具体数字代入算一下就知道了年收益率不会超过6%.
Memphis 发表于 2016-5-13 22:59
你这样只算了房子增值而赚的钱，租金里除去银行利息余下的也是要算上的。
主要楼主那部分租金多余的事实上拿不到啊，200欧元补补税维护费用等等还不够呢，但他计算里却把这收益也算进去了，