住小地方车坏了就惨了。大城市贵是贵得有它的道理的。劝lz尽早止损。这种人口萎缩的小镇，以后会更加萎缩。住这种地方，上班路上花的时间就不说了，有了孩子去哪里都不方便，就算到老了，有那么多的医疗需求，开车也可能不行，根本也不能住这种地方。所以怎么看都没有前途。
HelenCheng 发表于 2016-5-24 14:56
看楼主的ID，莫非也是在Paderborn附近的同好？
两年前我和老公在离城20公里的小村买的房子，我们村和楼主 ...
嗯嗯 我们在Paderborn上班，之前在Bad Lippspringe租房，现在搬到Kreis Höxter 已经是另一个Kreis了。这里不管是外事局、各个机构的服务都跟Kreis Paderborn比不上啊。
深色 发表于 2016-5-24 14:37
听LZ的描述房子好像不会高价卖出的，如果是亏着卖是不需要交任何税的
房子能卖多少，还不知道，到时候如果真的要卖的话，会找当初的仲介谈。但我想想如果比当初买来时亏个一、两万，就当做缴学费吧…至少房子卖出了。
比较怕房子卖不出去。
买了住了就天天多想它的好
不用担心卖的问题
好多德国人都喜欢这样的房子
公车便利的人家还不喜欢呢
不过再买辆车是正解 提高享受
我买了个村里的1968年的公寓 天天都高兴的不行
心太大了
paderbornliebe 发表于 2016-5-24 15:31
嗯嗯 我们在Paderborn上班，之前在Bad Lippspringe租房，现在搬到Kreis Höxter 已经是另一个Kreis了 ...
我和老公也是在Paderborn上班，现在房子买在Kreis Lippe。除了跟外管局或者车管所打交道要去Detmold，跟我上班完全两个方向，其他都还好。Einwohneramt镇上就有，人还比Paderborn少，而且服务质量让人挺满意的，我老公说比Bad Lippspringe的强太多了。
如果楼主经济上没什么问题，又特别不喜欢你们的房子的话，那还是打听一下卖房具体会亏多少，包括税收，notar，中介费，银行那边的贷款，如果亏得在自己能接受的范围内，那卖了也就卖了。不过Paderborn这边附近交通便利设施齐全离城市近的村子都很贵，不比城里便宜。建议楼主买房卖房之前先全局算一下费用是否在可承受范围内。
否则的话建议楼主还是买辆车，出行方便一点，心情也会不一样的。：）
HelenCheng 发表于 2016-5-24 15:43
我和老公也是在Paderborn上班，现在房子买在Kreis Lippe。除了跟外管局或者车管所打交道要去Detmold，跟 ...
谢谢MM，Kreis Lippe 跟Kreis Höxter还是不能比啊 ~~
嗯，我们是初步有想法，但一时要卖也没有那麽容易。会再找银行、仲介问问，谢谢。
paderbornliebe 发表于 2016-5-24 15:04
谢谢MM，Kreis Lippe 跟Kreis Höxter还是不能比啊 ~~
嗯，我们是初步有想法，但一时要卖也没有那 ...
要自住几年之后才不用交投机税，先别着急了。
你们有没有自己总结一下，到底是什么让你们不开？也许不见得是这个房子让你们不开心，而是整理房子事情很多很累，这件事情让你们不开心呢？
三宅一生 发表于 2016-5-24 16:24
要自住几年之后才不用交投机税，先别着急了。
你们有没有自己总结一下，到底是什么让你们不开？也许不 ...
觉得有种被骗的感觉，前屋主是个Spar Fox，例如车库的砖啊，那天找了专业的来看，他说当初得在房子外围一圈后才铺砖，要不会影响到房子结构。
还有像花园里的Hütte，屋顶的isolierung也没有弄好，我老公冬天时在外面补强。种种因素，当初看房以为只有小地方要修改，但要弄的地方越弄越多…
当然还有住在一个萎缩的小城、去外事局& Kreisverwaltung的办事态度种种加起来的因素。哎~~~
paderbornliebe 发表于 2016-5-24 15:29
觉得有种被骗的感觉，前屋主是个Spar Fox，例如车库的砖啊，那天找了专业的来看，他说当初得在房子外围一 ...
要买二手房就要做好了修补准备，这是没办法的，即使不是这个房子，其他二手房也有其他房子的问题。而盖新房，就要做好了装修的准备，同样的麻烦和费钱。
说到外事局，一年能去几次？政府机关嘛，都那个样子，忍一天就又安稳过去一年。如果三千公里外有个城市有个宾至如归的外事局，它再好咱也不用为此搬到那个城去不是？！
小城萎缩到是个问题，但当初看你贴子里说，什么学校都有啊，听起来不像是要萎缩的啊。。。
paderbornliebe 发表于 2016-5-24 16:29
觉得有种被骗的感觉，前屋主是个Spar Fox，例如车库的砖啊，那天找了专业的来看，他说当初得在房子外围一 ...
楼主，你要是下次买房子，可以花钱请个专业的Gutachter帮你们看，这样就不会有太多当时看不出来，住进去才发现的毛病了。
LZ房子自住的话出售不会有什么投机税的关键是买房子交的那些nebenkosten 比如房产税啊notar啊中介费这类如果不能在新卖出的价格里面都涵盖到那就是买房买亏了
买在村里其实娱乐就变成修房子了。 今天除草，明天刷墙，后天砌花坛，大后天挪树，不亦乐呼。
赞成shiroki的建议，出租
你是自住房，现在出售应该没有投机税，而且一般银行会同意你把这房的贷款转移到新买的房子上的，更贵的话没准还能再贷给你一些钱，总之有好多种选择，先去打听政策再找银行谈，然后决定下一步。楼主一家是不是有点太脆弱了，没感觉你这房子有啥大问题啊，你就是新买的房子，过几年也要这修修那补补的，买了自己房子就是等于好多工作，除非一直租房。。。。。。
paderbornliebe 发表于 2016-5-24 16:04
谢谢MM，Kreis Lippe 跟Kreis Höxter还是不能比啊 ~~
嗯，我们是初步有想法，但一时要卖也没有那 ...
kreis Höxter确实不怎么样，虽然我就去过几次Höxter
Lippe相对好很多，但我觉得还是Paderborn好吧{:5_387:}
要看你是否自住，卖之前的三年自住的话不收税，但是如果你房子是30W买的，卖的时候40W，你要交盈利部分10W的Einkommensteuer。
看来你们还没孩子，打算要吗？还是有了孩子再决定吧，因为有孩子后生活方式改变很多。也许现在看到的缺点变优点。比如随时可以带孩子去树林散步。
kelisitaoliu 发表于 2016-5-24 13:47
也看房子的质量吧，我买的15年的排房，没什么要修补的。
我买的十年的排房，搬进去后，花园房的油漆需要重新弄了，草坪补草的地方不是一处两处，收集雨水的管有裂纹了，院子里的小树重新种了几棵，这些都算是买房后需要做的工作啊。
房子里面需要装的地方多了，灯需要自己安，很多墙纸不喜欢，需要撕了重新贴，电视墙不喜欢，重新弄。很多空白的墙需要挂画，地下室为了多放东西，需要挂吊柜。
修修补补不是维修，唉，真难交流。
另外15年的房子，陆续的开始换东西了，有个心理准备吧。
wangdafa80 发表于 2016-5-25 11:30
我买的十年的排房，搬进去后，花园房的油漆需要重新弄了，草坪补草的地方不是一处两处，收集雨水的管有裂 ...
你说的这些都是很小东西，装灯装柜你买新房也要的啊，我觉得自己弄弄家里很享受，每个人想法不一样吧。
我有一个同事是买房不到半年，又买了买另一个，原因是他老婆实在不喜欢这个房子。 可行肯定是可行的，就是得具体多方咨询要损失多少钱的问题。
买房跟结婚一样，稍微有一点犹豫都最好等一等。
小错误，犯了纠正就好了。大错误，有的能纠正，但要教学费。
如水从容 发表于 2016-5-25 07:18
kreis Höxter确实不怎么样，虽然我就去过几次Höxter
Lippe相对好很多，但我觉得还是Paderborn ...
在遇到我老公之前，我一直觉得Paderborn是鸡肋，要不是工作不错，我可能早就走了。现在跟老公绑定在OWL，结果原来很好的工作就要没有了。于是Paderborn又变成鸡肋了……唉……
想卖就卖呗 不亏就行 管它税不税的
gsefm0103 发表于 2016-5-25 11:06
要看你是否自住，卖之前的三年自住的话不收税，但是如果你房子是30W买的，卖的时候40W，你要交盈利部分10W ...
如果有盈利也不用上税吧 我朋友买了房子一年自住后换工作搬家卖房了
问过FA 明确答复自住的就算有盈利也不用上税的
哎，不是有车没车的 问题
个人喜好不同，比如我不喜欢出门就是山和树林，偶尔去 玩一下可以 。还是希望住大城市
周围 人多，商店多，学校近，幼儿园近，去兴趣班什么的 ，不爱开车了 就坐车，怎么都方便 。
楼主当初那个 帖子，大家都说不好，怎么最后还是 买了啊
现在 去中介问问吧，不喜欢 就很难强迫自己喜欢起来
amanda2606 发表于 2016-5-26 16:49
哎，不是有车没车的 问题
个人喜好不同，比如我不喜欢出门就是山和树林，偶尔去 玩一下可以 。还是希望住 ...
我就喜欢那种一出门就看到树林的地方。特别是有孩子不要太爽啊，孩子在城市长大肯定没有在农村长大那么爽的
小的错误容易弥补 大的错误且等吧
德国花仙子 发表于 2016-5-27 18:53
我就喜欢那种一出门就看到树林的地方。特别是有孩子不要太爽啊，孩子在城市长大肯定没有在农村长大那么爽 ...
德国的树林我从来就不喜欢。可能恐怖电影看多了。大太阳下也觉得阴深。
喜欢大自然的同学们也要能忍受虫子才行啊，我刚熬过了开春吹进家里的的各种花粉和永远擦不干净的窗户，现在快入夏了，开始各种大大小小的飞虫进进出出，估计到了盛夏还会有蜜蜂黄蜂啥的自由往来:dizzy:
可以再慢慢找别的房子，找到合适的就把现在的租出去，以租养贷，算投资了，过个几年看看形势再卖。不过新房子头款要准备好。或者再买新房的时候，问问银行这个房子能不能做部分抵押。