小伙伴们帮忙看看，我的贷款利息是不是拿高了
总价412400的wohung，贷款317000，首付23%，eff Zins 1.32%，10年，2%的Tilgungssatz。12个月的Bereistellungszinsfrei。 我觉得还好，不太偏离。 不算高 跟我拿到的最好的报价差不多，首付比例也接近，如果还有更低的话我会眼红的。现在利息低，现金尽量不要用在首付里，而是消费或其他理财方式，可以跟银行商量在不影响利率的前提下把首付再降低些，到20%甚至15%。 不高 你去问问comerzbank吧，我上周去问的比这个低不少 楼上能说下你拿到的利率情况吗？
总价470000，贷款320000，首付32%，eff Zins 1.13%，10年，4%的Tilgungssatz。12个月的Bereistellungszinsfrei。 你如果不提早首付比例的话，基本上，可以首付再降到20%左右，应该对利率没啥影响的。 darkangelwing 发表于 2016-5-28 14:42
你如果不提早首付比例的话，基本上，可以首付再降到20%左右，应该对利率没啥影响的。
我去interhyp 问的。首付差10%利率能差出近0.5 waxwings 发表于 2016-5-29 10:20
我去interhyp 问的。首付差10%利率能差出近0.5
10年期的基本没可能。贷款比例60%和80%的也就差0.1%左右，怎么可能会有0.5%的差距，0.05%估计还差不多。 waxwings 发表于 2016-5-29 10:20
我去interhyp 问的。首付差10%利率能差出近0.5
http://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1907446&extra=page%3D1
这个帖子看看吧。
实际上各家银行问到的，比图上这个利率稍微还会高一点。 目前10J的应该在1.1%左右 利率随着首付比例而浮动 这个时候Berater的用处就出来了 他会帮你算n种可能性 然后选一个最优化的给你 ！ 本帖最后由 spike 于 2016-5-30 13:02 编辑
影响贷款利息的三大要素是：
- 绑定年限，比如10/15/20年
- 首付比例，比如60/80/100%
- 月供金额（monatliche Rate）或还本速度（Tilgungssatz），一般至少2%，越高利息就越低
另外可能也有地区差异。
我得到的最低报价是1.29%，10年，80%，2% Anfangstilgung，虽然不是惊喜，但是算正常。
巴登州推荐Spardabank,首付20%目前10年期利率在1.19%，每年10%的Sondertilgung。 spike 发表于 2016-5-27 18:40
跟我拿到的最好的报价差不多，首付比例也接近，如果还有更低的话我会眼红的。
现在利息低，现金尽量不要用 ...
多谢您的建议，不过说实在，我目前好像也没其他的投资渠道和想法，所以对我来说与其放在银行存着，我宁愿拿去首付，以争取低点的利息了，呵呵。 zczu 发表于 2016-5-27 20:51
你去问问comerzbank吧，我上周去问的比这个低不少
我去，我就是comerzbank。。。。桑心了 darkangelwing 发表于 2016-5-28 14:40
总价470000，贷款320000，首付32%，eff Zins 1.13%，10年，4%的Tilgungssatz。12个月的Bereistellungszin ...
你是哪家银行，是haus还是wohnung？利息真不错，可能因为你首付比例比较高吧 小果妞 发表于 2016-5-31 12:43
你是哪家银行，是haus还是wohnung？利息真不错，可能因为你首付比例比较高吧
Neubau Reihenmittelhaus. 不是找的银行，而是找Wüstenrot给的条件。的确是提高首付后的条件，每家银行有个小额贷款的上限，貌似是在30万左右，然后看你怎么谈，可以相应+/-. 我们一样的银行，首付比例也接近，其他都一样，唯一的差别就是我是2.5%的Tilgungssatz，给我的利率是1.4% 。。。。。 小果妞 发表于 2016-5-31 12:43
你是哪家银行，是haus还是wohnung？利息真不错，可能因为你首付比例比较高吧
他的首付比例应该刚好高你一个等级，所以你们两个利率基本都算正常。1.13 算吸引人一些，我同等级也拿不到。 jinyuan 发表于 2016-6-2 09:14
我们一样的银行，首付比例也接近，其他都一样，唯一的差别就是我是2.5%的Tilgungssatz，给我的利率是1.4%...
哦， 我是2.3的Tilgungssatz，不是2.0%，我之前记错了。。看来也就这水平了差不多。。。 懒懒虫 发表于 2016-6-2 09:26
他的首付比例应该刚好高你一个等级，所以你们两个利率基本都算正常。1.13 算吸引人一些，我同等级也拿不 ...
嗯，正常就好，呵呵 小果妞 发表于 2016-6-2 11:28
哦， 我是2.3的Tilgungssatz，不是2.0%，我之前记错了。。看来也就这水平了差不多。。。
我觉得你的利率挺好的，我估计也谈不下来更低的。
另外新建房要接近2年，中间分笔付钱，然后银行根据每笔的时间给出不同的免息期，当然利率也有高低，不知道你知不知道这种计算方式，会不会更划算
我自己初步计算下来好像也差不了太多，实在太复杂了 jinyuan 发表于 2016-6-2 11:51
我觉得你的利率挺好的，我估计也谈不下来更低的。
另外新建房要接近2年，中间分笔付钱，然后银行根据每 ...
哦 ，是的，我就是这么操作的，我是2笔钱，第一笔6个月免息期，第二笔12个月免息期，第一笔的利率是1.30，第二笔是1.33，两笔本金差不多，平均下来就差不多是1.32的样子。
第一笔肯定能在6个月之内用掉（因为头两次大概就需要支付总价的60%了）。第二笔明年6月后就不能免息了，我是10月交房，所有可能会有4个月左右需要支付一部分费用给没使用的那部分贷款，不过估计也就200欧左右吧。 小果妞 发表于 2016-6-2 11:59
哦 ，是的，我就是这么操作的，我是2笔钱，第一笔6个月免息期，第二笔12个月免息期，第一笔的利率是1.30 ...
感谢，原来我以为大家都是一笔款，还在想为什么银行给我分很多笔。因为我们这个要分6-7笔支付，所以很麻烦，不过算下来都差不了太多，所以我准备也就分两到三笔。
总得来说我拿到的利率要比你高0.05%的样子，回头我再去问问 jinyuan 发表于 2016-6-2 12:39
感谢，原来我以为大家都是一笔款，还在想为什么银行给我分很多笔。因为我们这个要分6-7笔支付，所以很麻 ...
是的，新房的付款节奏一般根据工期，都是分7次，所以最理性的情况当然是银行放贷也是分7次，最大化的避免产生贷款没有用掉而要额外支付管理费的问题，但是实际上基本不会有银行能够做到分7次这么多的，实在太麻烦了，所以一般就是2到3次左右，而且这7次是根据工期来的，房产公司不会提供给你具体的时间点，然而银行那边分批贷款是需要时间点的，所以这个只能自己把握一个大概了。 小果妞 发表于 2016-6-2 12:51
是的，新房的付款节奏一般根据工期，都是分7次，所以最理性的情况当然是银行放贷也是分7次，最大化的避免 ...
是的，开发商确实不会给出具体的时间，他们只给了我前两笔的大概时间。。。 终于看到对我有用的经验分享了，自己一直查资料问别人，很多也是不确定或者情况不一样，现在大概心里有底了 小果妞 发表于 2016-6-2 12:51
是的，新房的付款节奏一般根据工期，都是分7次，所以最理性的情况当然是银行放贷也是分7次，最大化的避免 ...
你是哪个城市的commerzbank？ jinyuan 发表于 2016-6-7 17:09
你是哪个城市的commerzbank？
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