德国租房须知：德国房客权益
本帖最后由 我爱免费 于 2016-5-31 14:07 编辑大部分刚到德国的华人都是租房，那么作为房客到底有权在租住的房子里做什么，哪些是不允许的，德媒整理了十几个普遍情况，看看你有没有这方面的疑惑。
首先是不是在租住的房子想干什么就能干什么？
当然，普通活动都是允许的。但是违反合同规定的自然就不行，如果合同规定只能出租给你一个人，但是长期有两个人居住在里面，这种情况房东是有权警告甚至提前结束合同的。当然，房东和房客经常会有争议：哪些活动是合同允许的，哪些是不允许，在出租法上面也没有明确定义。
房客是否有权对租住的房子装修？
如果建筑物没有明显变化，合同结束后可以还原的装修都是允许的，而其他则必须房东同意。
不需要房东同意的装修需要房东同意的装修
安装衣柜浴缸或桑拿的安装
安装厨房安装门
不改变房屋结构的房间划分安装双层玻璃窗
更换地板面板采用聚苯板替换
地板装饰敲墙
铺设地毯铺设水管
一般来说，添加安装都是可以的，但是改装的话就要房东批准。
关于阳台
如果房客要在阳台安装遮阳设备，房东必须允许。当然，花盆，圣诞灯饰等只要不影响第三方，不破坏房屋，也是允许的
是否可以在阳台烧烤
如果租房合同没有说明，烧烤也是允许的，但是烟雾不能影响邻居。
楼梯间可以如何使用？
房东可以注明，是否允许在公用走廊或者楼梯间放置东西。一般楼梯间是租客共同使用的。
可不可以在门外放童车？
童车可以放置在走廊或楼梯间。但是不能影响通道，尽可能折叠安放，不能上锁，因为其他租客有需要的话，可以移动童车。
如果长时间不用童车，最好还是放到地下室或者自己房间。
如果楼梯间太小的话，父母最好还是晚上把童车放到地下室。
走廊和楼梯间可不可以放轮椅等？
一般等同于童车，但是租客有权特别指出，如果没有电梯的话，可以放在楼梯间。如果楼梯间实在太小，可以折叠摆放。
走廊和楼梯间不允许摆放的东西
自行车不能放。
湿鞋一般可以短时间放在门外，但是伞架，花盆，海报和图片等都不允许出现在公共地方。当然，如圣诞和复活节装饰可以短期挂在门口，但是前提不干扰外面的空间。
关于聚会
聚会要注意不要干扰邻居，特别是晚上睡眠时间，过多的聚会是不允许的，一旦房东关注到这个问题，有权提前解约。如果家里有客人借住超过6周，等同Untervermietungen.
关于孩子
孩子的哭闹不属于噪音，但是必须注意下面的Ruhezeit：
中午：13.00 到 15.00 Uhr
晚上: 22.00 开始到早晨 7.00
尽量避免这段时间孩子吵闹。
关于练习乐器
房租合同一般不会注明禁止练习乐器，因为这是个人自由，但是除了注意Ruhezeit，房东有权对练习乐器添加附加限制条款。
可以在租住的房子里面吸烟吗？
这个也属于普通使用范围内，一般都是允许的。但是也可以添加个人协定。
关于卫星电视的安装
房东有义务保证房客能收看电视，收听广播。如果没有类似设备，房客有权自费安装卫星电视，但是在屋顶装天线什么要经过房东同意。 斑竹应该设为精华贴{:3_246:} eppelheim 发表于 2016-5-30 14:11
斑竹应该设为精华贴
人家拿工资贴这个的
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