刚买的出租房子遇到麻烦
我们3月份的时候，看上了一个出租房子，买来做投资用，当时夫妻要离婚分财产，所以出售，租客在里边住了10年了，一直按时付房费，原房主还把她去年收到租金的日期列了一个表格发给我们，确实按时交租。租金情况也还可以，和当地租金比较吻合。于是就买了。到现在，一切都办好了，nortar，银行，都好了，马上就去做房子的交接了。结果，前几天，原房主给了我们一个资料，就是去年nebenkosten结算清单，租客多交了，她要给租客退钱，让我们大吃一惊，这个租客居然前几年申请了破产，所以她的钱退到Insolvenzverwalter 那里。这个是我们第一次知道，赶紧打电话问是什么情况，原房东说是他们前几年买东西太多了，欠了银行的钱，所以银行管理他们的资金情况。我们原来问过，这个男租客是上班的，所以当时也没多想。他们大概是5年前申请的破产，房租也一直交着。
这种情况我是不是赶紧去加入房东协会呀，这个房子刚买就遇到麻烦事情。大家有什么好的建议说说看吧，谢谢了。 你可以试着请教一下原房东看看。如果她不是坑你的话，会给你一些建议的。 这个我会在房屋交接的时候再问问，如果原房东一开始说明情况，估计我就不会买这个房子了。谢谢你。 房子已经卖了，没办法了。 德国买出租房，说白了就是帮政府解决问题。 hotblood345 发表于 2016-6-1 22:34
房东协会有网址吗？
Vermieterverein.de 楼主，这个钱是房客预付的nebenkosten, 不退给房客，难道退给房东 ？
这个钱本来就不属于房东的阿，更不用说是未来房东了。
而且notar那里签过合同，到了交接钥匙这一步，谁反悔，谁要负notar那里全部的费用 。也有几千欧元吧 。楼主确定要反悔 ？ creditsuisse 发表于 2016-6-2 13:02
楼主，这个钱是房客预付的nebenkosten, 不退给房客，难道退给房东 ？
这个钱本来就不属于房东的阿，更不用 ...
lz的意思不是纠结那个钱，而是租客破产 他破产跟你什么关系？他几个月不缴房租你就可以赶他出去，难道破产了可以不缴房租？ 没看懂，租客破产了但是一直交房租而且多交有什么影响？？？ creditsuisse 发表于 2016-6-2 14:02
楼主，这个钱是房客预付的nebenkosten, 不退给房客，难道退给房东 ？
这个钱本来就不属于房东的阿，更不用 ...
多余的nebenkosten是房东推给房客的，不过，现在房客破产，房东要把多余的钱退到inolwenzverwalter那里去。 AV_Rammstein 发表于 2016-6-2 15:50
没看懂，租客破产了但是一直交房租而且多交有什么影响？？？
是我前几天收到原来房东结算去年的nebenkosten的信，才知道房客破产了，所以去年房客多交的nebenkosten不能直接退给房客，而是insolvenzverwalter。 只要他按时交房租，应该也没什么影响把。
他剩余的钱是不是由insolvenyverwalter管，也不关你的事情。
破产了也不见得都是不正经的人。
7年破产以后，就可以恢复正常了，还有两年。
只要他交房租，其他的对你也没什么影响。
本帖最后由 清丽脱俗 于 2016-6-10 13:10 编辑
huaer2010 发表于 2016-6-2 20:04
是我前几天收到原来房东结算去年的nebenkosten的信，才知道房客破产了，所以去年房客多交的nebenkosten不 ...
破产的只能靠他人品，但他没必要付你房租，根据破产法他要先缴清欠政府银行的钱，然后排到企业...至于房东这类基本是微不足道的，就是说他不交钱你还要申请强制清空才能把他撵走。最快要2周。总之楼主看事情不太对劲马上叫人来清他走就是了。现在先问问强制清空的价格。如果他赖租，楼主一分钱都得不到赔偿，还要给他免费住一段时间，还要当他大爷一样供着以防他破坏房子。就算他破坏房子，例如到处打洞，打几百个洞，到处拉屎，也一分钱不用赔楼主的，YOUTUBE很多这样的视频，叫做MIETNORMADEN
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