请大家帮忙看看 水管爆过的房子能买吗？坐标杜塞！
Leider gab es vor 3 Jahren einen Wasserschaden (Rohrbruch im Winter). Seitdem steht das Objekt leer und befindet sich optisch in keinem besonders schönen Zustand. Diese Anzeige richtet sich also vornehmlich an Interessenten mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum erfüllen wollen, für relativ wenig Geld an ein eigenes kleines „Häuschen“ mit Garten in hervorragender Lage zu kommen.- Die Wohnung muss vollständig saniert werden.
-Die defekte Heizung muss repariert werden (Kosten hierfür ca.: 10.000,- Euro).
- Der Garten muss wieder auf "Vordermann" gebracht werden.
按照上面的说法，房子需要重新做水管、暖气，房子本身还要全部重装，花园还要整理，所有这些加一起，大概还要花掉多少银子呢？心动的是房子的地段，火车和地铁都很方便，配套也完善。价格上因为房子本身的问题也略微便宜。
请大家看看，这样的房子能买吗？{:8_471:} jingnan 发表于 2016-6-2 16:13
计算方法，地皮面积价格，加5万房价。
多谢专家，请问哪里可以查到地皮价格呢{:5_343:} 略便宜可不行。。。。我认识一个土耳其人，用差不多三分之二的价格买了一个wasserschaden的房子。后续费用不可忽视啊。 可能还要再花10来万，到头来房子还是旧房子。。。 不考虑 chezshen 发表于 2016-6-2 15:23
可能还要再花10来万，到头来房子还是旧房子。。。
我自己估算了下 也要10万左右，房子是1958年的wohunung 计算方法，地皮面积价格，加5万房价。 bodenrichtwert + 地名
如果没有，找Bauamt问 jingnan 发表于 2016-6-2 17:09
bodenrichtwert + 地名
如果没有，找Bauamt问
多谢女侠{:5_310:}。就是说这个房子可以购买的价格，就是地价+5万，对吗{:5_348:} 泡过水的房子尽量不要碰。你很难确认这个房子的墙体当初泡成什么样子，墙体泡坏了怎么修补都不成，发霉的危险也很大！ thoma 发表于 2016-6-2 16:29
多谢专家，请问哪里可以查到地皮价格呢
告知地址，我可以帮你查到。 damigogos 发表于 2016-6-2 18:45
告知地址，我可以帮你查到。
hospitalstr, benrath。多谢大侠{:5_336:} 这个房子厨房、洗手间还有工作间都没窗户，通风和采光不好。 thoma 发表于 2016-6-3 09:33
hospitalstr, benrath。多谢大侠
多大面积？什么价格？
花钱主要是为了图个舒服，除非特有精力，爱好修修补补的工作，否则还是买毛病尽量少的房子吧 gmx49 发表于 2016-6-3 22:37
多大面积？什么价格？
好像是17万欧81平 thoma 发表于 2016-6-3 09:33
hospitalstr, benrath。多谢大侠
Gemeinde Düsseldorf
Postleitzahl 40597
Gemarkungsname Benrath
Ortsteil Benrath
Bodenrichtwertnummer 12850
Bodenrichtwert 830 830欧一平 wohnung啊 修起来没自主权 老房子一修就是一大笔啊 Dtofu 发表于 2016-6-4 10:31
好像是17万欧81平
地段非常棒！81平方米正常价格（70年代的老wohnung）应该是27万欧左右。卖家报价17万欧。所以差价是10万。你出200欧找个估算师 gutachter，看看清理掉发霉的墙壁和地下室，需要多少钱。我觉得应该要不了10万。再说，备用金Ruecklage（应该是这么拼写的）也可以用一部分吧？ wasserschaden我是不碰的
出租房可以考虑 gmx49 发表于 2016-6-5 21:33
地段非常棒！81平方米正常价格（70年代的老wohnung）应该是27万欧左右。卖家报价17万欧。所以差价是10万 ...
多谢您的答复，我们商量了下，觉得精力和时间都顾不过来，只得作罢。只能再继续寻找啦{:5_342:} damigogos 发表于 2016-6-4 11:05
830欧一平
谢谢亲{:5_335:} Dtofu 发表于 2016-6-3 20:02
这个房子厨房、洗手间还有工作间都没窗户，通风和采光不好。
确实，综合考虑后我们还是放弃了。 lz的决定没错。我一个朋友买到的house倒是没有泡水的问题，年代好像和你近似，只不过不在杜塞。印象中是16万买了120平米，结果后续维修预算一再增加，最后维修费也大致花了15万多，还搭进去大把大把的时间和辛酸泪，就这还是辗转找的东欧劳工，加上自己老公赤膊上阵。比如所有的电线都老化了，这可是大工程。具体没有多问，最后的感慨是，一分钱没省，后续出问题还没有啥保质期。 hzpeterxiao 发表于 2016-6-7 17:38
lz的决定没错。我一个朋友买到的house倒是没有泡水的问题，年代好像和你近似，只不过不在杜塞。印象中是16 ...
嗯，坚定了没买的选择{:5_320:} lz打算在benrath买房的话，我们楼里刚刚出来一套，80平的，楼的保养很不错，可以去看看。
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