埃尔伯特 发表于 2016-6-8 08:36

德国同事想倒卖HAUS

大家帮忙分析分析，这家伙的计划靠谱不

我有一个德国同事，基本上水电活自己都能搞定，现在在各处找便宜的HAUS，然后想要自己重新装修，弄的好一些，然后以3-4倍或者更高的价格卖出去。 大家觉得这个靠谱不？

德国的有些HAUS如果比较旧，的确是会便宜不少，但是差价翻新之后和之前会有那么大吗？

Aquaspirit 发表于 2016-6-8 08:40

德国花仙子 发表于 2016-6-8 09:23

还有重点是你同事有钱吗？得先买了烂房子，付钱，然后又要装修，付钱！这个倒卖时间不是一个月两个月的周期，装修都有可能4个月5个月以上，因为你同事为了省钱，肯定自己做水暖气工的部分。得有大量的流动资金做成本。

德国花仙子 发表于 2016-6-8 09:26

装修好了，也不是立即能卖掉的。也要遇到想买的人。就说你同事运气好，马上有人想买。可是盈利3、4倍，不用交税吗？交一下税等于又回到了解放前。等于白忙活了半年！

德国花仙子 发表于 2016-6-8 09:28

他最终的盈利可能就是他付出的自己装修水电那部分的劳动回报。还不如去接活帮人家装修水电。省心又挣钱

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 09:29

我也觉得不靠谱，另外这个德国同事其实是个外国人，会德语，但是不是非常流利，主要是讲英文的。

钱好像他没有，就是为了赚钱，才想做这个事情的把

jingnan 发表于 2016-6-8 09:32

如果他没修过房子，或者这么干过，就是瞎想想罢了。

我还整天瞎想，怎么当美国总统呢。

德国花仙子 发表于 2016-6-8 09:32

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 09:29
我也觉得不靠谱，另外这个德国同事其实是个外国人，会德语，但是不是非常流利，主要是讲英文的。

钱好像 ...

钱都没有怎么倒卖啊？烂房子人家白送的吗？

德国花仙子 发表于 2016-6-8 09:33

jingnan 发表于 2016-6-8 09:32
如果他没修过房子，或者这么干过，就是瞎想想罢了。

我还整天瞎想，怎么当美国总统呢。

我就想想我怎么当导演

乐水鸣佩环 发表于 2016-6-8 09:35

药不能停

三宅一生 发表于 2016-6-8 09:58

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 08:29
我也觉得不靠谱，另外这个德国同事其实是个外国人，会德语，但是不是非常流利，主要是讲英文的。

钱好像 ...

那就不是德国同事啊，是某外国同事~

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 09:59

jingnan 发表于 2016-6-8 09:32
如果他没修过房子，或者这么干过，就是瞎想想罢了。

我还整天瞎想，怎么当美国总统呢。

以前在南非干过，他是南非人

pcp013 发表于 2016-6-8 10:09

早就有东欧人装修队这么干了
人家是专业的

jasmin929 发表于 2016-6-8 10:20

真去倒腾如果心理素质不过硬的话，这种人活不长。

kidkudo 发表于 2016-6-8 10:29

你同事心真宽

irvine 发表于 2016-6-8 10:49

便宜的haus，那就是在非一线城市。德国现在除了一线城市房子增值，其他地方是没有投资价值的。何来翻新一下水电就能3，4倍价格卖出去的说法？

janejjjj 发表于 2016-6-8 11:04

我知道有德国人这么干的，从十几年前就开始了，在大城市找旧房，利用业余时间几乎全部自己搞（两个人），赚了不少钱，后来就成立公司了。

靠不靠谱，要看谁干，怎么干。

suker333 发表于 2016-6-8 11:16

德国本地人，有建筑方面人脉，有卓越经济头脑，特别能吃苦有闯进， 这四点少一点都几乎无法赚钱。

雨中彩虹 发表于 2016-6-8 11:20

绝对靠铺，3-4倍不敢说
翻番没问题

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 11:29

雨中彩虹 发表于 2016-6-8 11:20
绝对靠铺，3-4倍不敢说
翻番没问题

你搞过？

berll 发表于 2016-6-8 11:32

你自己想，干嘛说德国同事，骗人好玩吗？

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 11:35

irvine 发表于 2016-6-8 10:49
便宜的haus，那就是在非一线城市。德国现在除了一线城市房子增值，其他地方是没有投资价值的。何来翻新一下 ...

我也觉得是这么回事，就算活好，但是现在大城市的HAUS就算旧，也是不小的投入，小地方又没有投资价值。不知道他怎么想的。

雨中彩虹 发表于 2016-6-8 12:01

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 11:29
你搞过？

当然,翻新旧房，利润很大。纯利润50%，算上银行贷款，翻番并不难。
毕竟绝大部分的终端客户是不会买一个破烂需要装修的旧房子的。

红茶C 发表于 2016-6-8 12:07

如果一个人，一个房专业的也要近一年，除非你真的日日不休的都在这房子里干活。
我附近有个人就这么做的，但他有钱，自己买下房子，包给一个工人做，那就真的是一个人，全部打墙门装修地板水电什么，但是完了他不卖，租而已，卖不出那个钱，他已经这么修了好几处了。

oldfox 发表于 2016-6-8 12:33

我邻居这样干过，纯德国人，某大公司财务。他整整3年没有周末，每周3天10点回家，除了最好的一个朋友没人帮忙。利润是肯定有的，人家休息了一年又准备开始下一个了。前提是有个能干不抱怨的老婆， 有个没家庭的朋友， 而且自己真心喜欢造房子。

waxwings 发表于 2016-6-8 12:35

oldfox 发表于 2016-6-8 12:33
我邻居这样干过，纯德国人，某大公司财务。他整整3年没有周末，每周3天10点回家，除了最好的一个朋友没人帮 ...

赚了多少啊。这三年这么折腾，要是做个neben job收入也不少了吧。

vivi_ks 发表于 2016-6-8 13:02

可以呀，当然前提有余钱。我一徳国朋友她爸就这样干。而且不是一线大城市。
当然人家不缺钱，是心理疗师，有自己的诊所。钱多，没地方使，就买房，雇波兰黑工给他干。

fusion 发表于 2016-6-8 15:46

埃尔伯特 发表于 2016-6-8 08:29
我也觉得不靠谱，另外这个德国同事其实是个外国人，会德语，但是不是非常流利，主要是讲英文的。

钱好像 ...

这种人我也听说过，买很便宜的haus，从老家拉人来包括拉材料来装修，当然自己也很会做活，然后2倍价格可以卖出去吧，赚得是他们老家和德国人工资的差价

jacker 发表于 2016-6-8 15:54

估计你同事找楼主合伙了，他也心里没底，否则告诉你干嘛？

德国花仙子 发表于 2016-6-8 17:33

雨中彩虹 发表于 2016-6-8 11:20
绝对靠铺，3-4倍不敢说
翻番没问题

装修的材料费都不止房子价格的一半吧。然后再交投机税。所剩无几啊
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