lilil 发表于 2016-6-9 15:36
你一说我才想到，不过啥叫不接地气啊？
不会自己排水，不是活的循环。
还是底层吧!我是住了三楼，也住过底层，真心是底层好!有孩子真的很方便
个人喜好不同，不好评价。但是从商业投资的角度来看，2楼绝对比底楼好。首先，采光好。其次，安全。最后，比较私密。看过德国太多楼盘，最后卖剩下的都是底楼。
底楼真不能长住
一般都是楼层越高越值钱，只要有电梯再高也不怕，现在楼上反而便宜，这个便宜不占挺可惜的。如果以后有了孩子你们可能更愿意换成Haus，到时候不管是租是卖，楼上的Wohnung都比底楼的好出手。
这个房子超西，光线不会太差。我家朝西，西边15米就有三层楼。夏天一直到八点都有阳光照进来。冬天差一点，但是现在的房子玻璃都超大，就算阴天也真没有多暗。
有娃一定选底楼，我们现在的小区几百户人，我看底楼的都是有小孩的。小孩子互相随意串门玩耍，不要太好。家里阳光少一点不要紧，随时可以出门晒啊。至于防盗，楼上有人说的对，按照统计数据，底楼的并不更招贼，养成好习惯，安装更防盗的门窗更重要。
抓紧时间 发表于 2016-6-9 22:45
底楼真不能长住
可以说说为啥吗，是因为光照少还是因为隐私受到影响？
lilil 发表于 2016-6-9 15:03
看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。
地皮不属于你，但是完全归你使用，跟自己家的花园是完全一样的。当然，其实还是受一点限制，就是不能种菜方面，这个其实是有解决方法的，只要不种很难看的菜就行了。我的 花园就是花园菜园合一，既有花，又有菜，既好吃，又漂亮，哈哈！
我当初面临跟你一样的选择，在网上看到的房源是楼上的，带大阳台，结果跟开发商谈的时候发现底楼也有带花园的，房型完全一样，就是多个花园，而且好像价格还是一样的。就没有什么可考虑的啊，我当场就决定要底楼的啦。。。
lilil 发表于 2016-6-10 14:34
可以说说为啥吗，是因为光照少还是因为隐私受到影响？
都是
而且潮湿
最好还是顶楼penthouse
我的话会选楼上
抓紧时间 发表于 2016-6-10 14:48
都是
而且潮湿
你说的是老房子吧。现在新建房连地下室都干燥得很。客厅都是落地大玻璃窗，根本不暗。
如果花园是全封闭的，肯定选底楼呀。虽然所有权不属于你，但你有单独使用权，和你自己的没啥大区别。
如果是那种半开放的连接公共区域的花园，就没太大意思，也不放心孩子一个人玩，也没什么隐私。
不过现在新房一楼大多数是封闭的花园，也算个卖点。
这个问题我家也纠结过，当时的房型适合我们的只有顶楼和底楼最后咬牙多花了很多钱买的顶楼。咨询国内家人和德国这边朋友绝大多数都劝我们买顶楼。不过有小孩的话底楼应该还是有一定优势的后来买了我们放弃的底楼的邻居现在是我们的好朋友，小孩很小，现在这个天气下午很长时间都在garten里度过很实用。我们顶楼terrasse 虽然蛮大但是太阳一直照要到晚上. 但是底楼要考虑好朝向和楼间距的问题，采光不好的话冬天也难受
宽宽 发表于 2016-6-10 17:41
这个问题我家也纠结过，当时的房型适合我们的只有顶楼和底楼最后咬牙多花了很多钱买的顶楼。咨询国内家人和 ...
顶楼夏天好热啊，我们找房时是坚决不要顶楼的。
janejjjj 发表于 2016-6-10 21:20
顶楼夏天好热啊，我们找房时是坚决不要顶楼的。
我们是penthaus ，当时考虑德国人很热衷这种，将来万一不在德国是租是卖都容易脱手也就咬咬牙买了，同比二期类似房型顶楼确实涨幅最大。我们白天上班卷帘全是放下来的5点多6点到家几乎不太觉得热，去年夏天最热的那几天有一次忘记了，晚上10点卧室还是很热的，窗户太多，没办法。
我家是底楼带花园，什么不接地气不能排水纯粹瞎扯，水当然可以顺花园土排走。而且夏天确实很舒服晒晒太阳。
我家花园朝西所以下班回来晒太阳能到晚八九点，采光一点问题没有因为很对面楼隔挺远。
别听开发商说不能种菜。一般都是大树不能种，其他小型不需要很厚土的没问题。
spike 发表于 2016-6-10 09:02
一般都是楼层越高越值钱，只要有电梯再高也不怕，现在楼上反而便宜，这个便宜不占挺可惜的。如果以后有了孩 ...
很同意！
这算个花园吗？那么小，5步走到头？不封闭，再走一步掉沟里，你放心小孩出去玩？
底楼不防盗，现在局势多乱，安全第一
采光和花园面积都差
wohnung除非你很有信心，否则一般不要买底楼
janejjjj 发表于 2016-6-10 13:35
地皮不属于你，但是完全归你使用，跟自己家的花园是完全一样的。当然，其实还是受一点限制，就是不能种菜 ...
mm我看过你的帖子，你太能干啦，赞一个。
可惜我是属于阳台上只晒衣服，就在家里摆了几盆盆载的懒人{:5_369:}
ERICHANSA 发表于 2016-6-11 00:39
这算个花园吗？那么小，5步走到头？不封闭，再走一步掉沟里，你放心小孩出去玩？
估计从terrase到车库的距离有5，6米吧，然后就是灌木从的围栏，然后是车库1米高的墙。
waxwings 发表于 2016-6-9 12:47
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。
谢谢你提供给我很多信息啊，我俩自己的话考虑不全
Bernie 发表于 2016-6-9 15:53
有电梯就3层吧，要院子就买HAUS，自己想怎么整怎么整。我家在1层，楼下的那层和我们一样都是朝南的窗户，阳 ...
我后来又去看了一次，1.0的阳台太大，所以确实就像你说的，虽然室内不暗，可是阳光不能从落地窗直射进客厅，这对我来说很减分。
jingnan 发表于 2016-6-9 16:13
楼层低的底楼要贵，因为门口不会有那么多人跑过，院子里不怕高楼掉东西。
重要一点，楼不高的话，一般低楼 ...
又去看了次房，光线不暗，但是阳光不会从窗前直接射进来，因为楼上阳台太大，而且整个南面墙都是阳台，哎
catwyc 发表于 2016-6-9 16:37
我門是類似的 不過小區就一棟所以放娃在外面跑沒問題(有兩米高的圍籬
住了快一年的感想
優點
多谢你的经验啊
bueno 发表于 2016-6-9 19:50
个人喜好不同，不好评价。但是从商业投资的角度来看，2楼绝对比底楼好。首先，采光好。其次，安全。最后， ...
这个和房子的大小有关吗，这个房子110平，我在想会不会想买这么大的都是junge Familie, 然后会比较偏向要底层带花园的，所以底层更好卖将来。
但是我们兜兜转转看了两周了，这两个房子好像就我们在看，没有那么抢收
我估计是德国人都不喜欢一圈都是楼的感觉
西边那两栋前面没什么遮挡，卖的就剩一套了
宽宽 发表于 2016-6-10 16:41
这个问题我家也纠结过，当时的房型适合我们的只有顶楼和底楼最后咬牙多花了很多钱买的顶楼。咨询国内家人和 ...
是的呢，采光在德国太重要了，Penthaus住起来肯定很爽啊，但是也都是卖的最快的。我们看的这个顶层全都卖完了
peonyinnov 发表于 2016-6-10 22:53
我家是底楼带花园，什么不接地气不能排水纯粹瞎扯，水当然可以顺花园土排走。而且夏天确实很舒服晒晒太阳。 ...
请问你楼上的阳台大吗，我进这个毛坯房看了觉得楼上的阳台好大，这样太阳就不能射进来了，当然花园阳光还是不错。