盖房，询价
北威州，农村，我婆婆盖两个双户型一共500平的使用面积，建筑公司要90万，已经签合同了，我们140平独户型，报价34万，我感觉里面好像有猫腻，婆婆的房子平均才1800欧一平，而我们的却2400多一平，都是一起建怎么会差这么大的报价？而且合同都是他们的标配，就因为户型不同就会差这么多钱？我决定去和公司砍砍价，大家觉得我这34万能砍下多少水分？ 150平34万挺便宜了，我们年初得到的报价，130多平，38万Dhh, 莱法州小村子。。。 sellerie 发表于 2016-6-12 22:53150平34万挺便宜了，我们年初得到的报价，130多平，38万Dhh, 莱法州小村子。。。
问题是和双户型的差那么多，我们国内都习惯说一平米多少钱，一想同样的房子一平就差那么多心里总是不舒服 盖一个双户型也得立一次吊车，盖一个单户型也得一样 2400欧一平米，感觉是有点贵啊，我朋友，2年前建房，好像是1500欧一平米，虽然这两年涨了，也不至于这么多啊，还是这家建房公司的各方面配置比较高啊？
liqianqian 发表于 2016-6-12 21:57
问题是和双户型的差那么多，我们国内都习惯说一平米多少钱，一想同样的房子一平就差那么多心里总是不舒服
这和做衣服道理一样，大人衣服和小孩衣服的差价不大，甚至一样，因为制版，做工，都一样，就省点布料。同理租房子，越大的房子，单位面积的租金低 我觉得差得多了点儿，这两年盖房这么贵了吗，我们4年前的房比这个便宜不少呢，尤其你还有个同期的比较。那你就那你婆婆的情况去问建筑公司，为什么单位价格差这么多？独栋的应该贵在地价上，造价高点也不该差这么多啊。还是你的房还包括更多的内容，比如花园什么的？ 要看带不带地皮了啊 现在差不多这个价，我在的地方，因为地皮在鲁尔区的农村算比较贵，DHH grundstück 才230平，wohnflche 110平 要33万欧。不算sonderwunsch 等等 都是Fertighaus还是Massivebau？ 面积越大， 每平米的均价越便宜。
因为有些费用，比如租kran, bagger 等，不管房子盖多大，都是一样的。房子面积越大，每平米均摊的越少
现在利息低，盖房子自然价格高 价格不是线性的。如果造个10平米的小房子，2万多肯定远远不够，如果造个1000平米的超大房子，也要不了240万。我们当时把房子扩大了10平米，结果只多出6000欧。
并且价格也不是平滑的，会有台阶，比如每到一定面积，热泵等东西就要升级。 sellerie 发表于 2016-6-12 22:53
150平34万挺便宜了，我们年初得到的报价，130多平，38万Dhh, 莱法州小村子。。。
我们也在莱法，面积更大，价格没你贵，efh。 陶瓷虾 发表于 2016-6-13 12:32
我们也在莱法，面积更大，价格没你贵，efh。
地多大呢？ 墙有多少米长，是不是用的相同材料？有没有变更的额外的需求，都会影响你房子的报价。如果有细节那还能比较一下啊？ stephiebaum 发表于 2016-6-13 10:02
现在差不多这个价，我在的地方，因为地皮在鲁尔区的农村算比较贵，DHH grundstück 才230平，wohnflche 110 ...
我们这个是不带地皮的毛坯房价格 如水从容 发表于 2016-6-13 07:23
2400欧一平米，感觉是有点贵啊，我朋友，2年前建房，好像是1500欧一平米，虽然这两年涨了，也不至于这么多 ...
据说是什么新能源，地热取暖，年年省取暖费了 贺贺有名 发表于 2016-6-12 23:30
盖一个双户型也得立一次吊车，盖一个单户型也得一样
就吊一次车至于差这么多钱吗？婆婆的两个双户型都是挨着的 李伯凌 发表于 2016-6-13 09:27
要看带不带地皮了啊
不带，都是不带地皮的毛坯房 liqianqian 发表于 2016-6-13 21:02
就吊一次车至于差这么多钱吗？婆婆的两个双户型都是挨着的
只是举例，不止如此 liqianqian 发表于 2016-6-13 21:02
不带，都是不带地皮的毛坯房
那不便宜啊，我说的价格是带地皮的，但是我们当时选的地便宜。只盖房子大概28w 好贵。我在北威州农村。160平米efh 建房费用25万欧不到点。不过是按照前年的价格算的。去年签合同前就涨价了。 天使问号 发表于 2016-6-14 05:13
好贵。我在北威州农村。160平米efh 建房费用25万欧不到点。不过是按照前年的价格算的。去年签合同前就涨价 ...
能源改革以及共需关系导致，材料费，人工费年年都在涨。
这两年德国建筑工程越来越火，handwerker活儿多的根本接不完，尤其大城市。农村好些，但只是人工费便宜些，材料费还是一样贵。 liqianqian 发表于 2016-6-13 22:02
就吊一次车至于差这么多钱吗？婆婆的两个双户型都是挨着的
还有比如anschlusskosten, 就是把马路上的管道接到你家地里，这个价格不管地里盖的是独栋还是联排，价格是一样。
另外各种ingeneur leistungen, 比如 bodengutachten, vermesser, 这个也经常是 einheitpreis liqianqian 发表于 2016-6-13 22:00
据说是什么新能源，地热取暖，年年省取暖费了
erdwaerme吧，我朋友家也是啊，建的KFW55
我现在觉得1800欧有点小贵但好像也正常，毕竟现在建房太火了，整个房产行业供不应求 sellerie 发表于 2016-6-13 17:43
地多大呢？
我以为是说造价。那就可能差不多了 two steps 发表于 2016-6-14 06:33
能源改革以及共需关系导致，材料费，人工费年年都在涨。
这两年德国建筑工程越来越火，handwerker活儿多 ...
现在真的很火。我们快收尾了。很多handwerk时间都排不到。波兰人还好比较勤快，7：30就来了。德国人还琢磨着度假的事情呢。 天使问号 发表于 2016-6-14 05:13
好贵。我在北威州农村。160平米efh 建房费用25万欧不到点。不过是按照前年的价格算的。去年签合同前就涨价 ...
你这个价带地下室吗？我们是带地下室的价格，不过今天去谈也是听说建材物价涨价了 如水从容 发表于 2016-6-14 07:03
erdwaerme吧，我朋友家也是啊，建的KFW55
我现在觉得1800欧有点小贵但好像也正常，毕竟现在建房太火了， ...
对，就是这个，1800/平还是双户型的价格，我们的独栋平均2400多/平，哎，无底洞……
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