关于投资房的问题
本帖最后由 skyjoan 于 2016-6-29 22:18 编辑想买一个一室一厅的投资房，房子是期房，四十多平米，房价十六万多，加上其他杂费应该有十八万。估计以后房租一个月冷租也就500欧吧，地段好应该没有租不出去的风险，不知道这个租售比是不是太差？
还有如果以后彻底离开德国，收的房租要不要交税呢，怎么个操作法？
谢谢大家 建议不要，有不动产今后还涉及报税、医保，特别是物业费等等，在，而且你这个租售比要30年以上才能回本，Nettorendite至少要在5%才好。 18万买冷500。不买，多500不多少500不少，瞎折腾啥。
哪怕30多万买，冷1000也行，虽然比列一样，但是30多万没啥别的好投资还不如换1k冷。500不值得折腾。
如有人说俩18万换俩500，那还折腾两次租。租也有风险，1次好过两次
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本帖最后由 damigogos 于 2016-6-30 10:36 编辑看你在哪个城市，慕尼黑，法兰，汉堡等大城市，买！ 谢谢大家回复，是想这首付八万左右，剩下的贷款２０年，房租大概能付贷款，新房二十年内估计不会太多修理，不知我是不是太乐观。
常听到说国内人来这投资房产，那他们租金要交德国政府税吗
OSSI 发表于 2016-6-29 23:10
建议不要，有不动产今后还涉及报税、医保，特别是物业费等等，在，而且你这个租售比要30年以上才能回本，Ne ...
如果离开德国，还要报税，医保吗，一般怎么操作呢
请指教 只能委托税务师了，真不够麻烦的，快算了吧。有了不动产，今后万一要报失业都不行。 deutour 发表于 2016-6-30 00:31
18万买冷500。不买，多500不多少500不少，瞎折腾啥。
哪怕30多万买，冷1000也行，虽然比列一样，但是30 ...
谢谢女神回复{:5_335:}
我也想买个你说的三十万，冷租１０００的，无奈房源少，基本能买到好地段的都是几十年的旧房了，怕到时候打理太麻烦，操心。
最近也看到一个四十二万的联排，在好区，快四十年房龄了，看到房主打理得很用心，房型内装都不错，估计拿下稍微收拾下（花费一共四十七万），能租１５００，不过老房子，以后做保暖层，修房顶也要花不少。这样的房子值得考虑吗{:5_343:} damigogos 发表于 2016-6-30 10:34
看你在哪个城市，慕尼黑，法兰，汉堡等大城市，买！
在亚琛大学城，这几年房价也嗖嗖长，而且学生多，这种好区的学生房是不怕租不出去的 skyjoan 发表于 2016-6-30 11:26
在亚琛大学城，这几年房价也嗖嗖长，而且学生多，这种好区的学生房是不怕租不出去的
是亚琛东边还是西边？具体哪个区？如果目标是学生的话，就是那些男女朋友或没孩子的小夫妻。这个房型不错，太大了就只能做WG了，那样太耗房子，管理也麻烦。 准备贷款多少？能够拿到多好的利息？ OSSI 发表于 2016-6-30 11:16
只能委托税务师了，真不够麻烦的，快算了吧。有了不动产，今后万一要报失业都不行。
是不能那哈次4吧，失业金咋不能了 eleven1011 发表于 2016-6-30 15:28
是不能那哈次4吧，失业金咋不能了
对的！ skyjoan 发表于 2016-6-30 11:24
谢谢女神回复
我也想买个你说的三十万，冷租１０００的，无奈房源少，基本能买到好地段的都是 ...
不考虑 跟楼主有同样问题，人不在德国，投资房在德国，怎么报税？ 网上报啊。根据海外收入做起征点。或是脸皮厚点说没有工作, 按照投资的那个起征点。当然, 第二种有风险 十八万能有500冷租不错了。一平十几欧租价呢。反正以租养供，新房也不用怎么操心都有物业，总比钱放银行好。
只是一个这个面积大小可能租客会常换。 我如果告诉你们楼主这种情况，在不考虑房价涨的前提下，投资房产每年Eigenkapitalrendite可以达到10-15%，你们买不买？ damigogos 发表于 2016-7-1 10:37
我如果告诉你们楼主这种情况，在不考虑房价涨的前提下，投资房产每年Eigenkapitalrendite可以达到10-15%， ...
怎么可能呢，百分比之十，十八万要年收益一万八，相当于１５００一个月。 zczu 发表于 2016-7-1 10:44
怎么可能呢，百分比之十，十八万要年收益一万八，相当于１５００一个月。
Eigenkapitalrendite! 楼主不是现金全款买下。 damigogos 发表于 2016-7-1 11:21
Eigenkapitalrendite! 楼主不是现金全款买下。
把这茬忘了{:5_335:} caper 发表于 2016-7-1 07:03
网上报啊。根据海外收入做起征点。或是脸皮厚点说没有工作, 按照投资的那个起征点。当然, 第二种有风险
海外收入海外已经交税了，为啥还要在德国报？ lavenderff 发表于 2016-7-1 15:45
海外收入海外已经交税了，为啥还要在德国报？
报税又不是交税。假设纳税从15000开始，而某人在两个国家都有收入，各是10000块，都低于纳税基础线，那如果两边都只说本国的收入，那不就是不用交税了吗。所以，理论上是要报的，只不过不报的话，税务局也不一定化力气去查罢了。而且房租收入比较特殊，本身是必须收税的，即使你海外没有收入，也要从好像20%起。 本帖最后由 lavenderff 于 2016-7-1 19:35 编辑
caper 发表于 2016-7-1 16:47
报税又不是交税。假设纳税从15000开始，而某人在两个国家都有收入，各是10000块，都低于纳税基础线，那如 ...
德国税率是累进的，所以海外收入报的话，税基就高了，出租房收入部分的税率很高，还不如20%直接税率呢。 lavenderff 发表于 2016-7-1 19:33
德国税率是累进的，所以海外收入报的话，税基就高了，出租房收入部分的税率很高，还不如20%直接税率呢。
不是如不如，而是值不值去漏税
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