房东要卖房，现在我们想买了，为什么给中介费？

Yesyes · 发表于 2016-7-2 20:10

高粱饴发表于 2016-7-2 19:38
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

你家的房子也是直接卖给租客吗？

我没有委托这个中介找房子，也没有找房的合约。也不满意他们。
再不行，我就不能找个好的中介代表自己吗？

深色 · 发表于 2016-7-2 21:08

LZ需要确认一件事情，就是你从哪里得知房主要卖房，如果通过中介了解到的，那么中介费用无法避免，因为房主跟中介是有合约的，不能因为你毁约。退一步说，房主亲自告诉LZ自己要卖房，但要求通过中介，那么还是无法逃避中介费。最后LZ在别人看房时提出的问题做出的回答，有可能已经让这个中介很不开心，而这个中介跟房主的关系，LZ也不是很清楚，买房的话估计比LZ所提到的中介费要复杂多了

高粱饴 · 发表于 2016-7-2 21:12

Yesyes 发表于 2016-7-2 20:10
你家的房子也是直接卖给租客吗？

我没有委托这个中介找房子，也没有找房的合约。也不满意他们。

我家房子没租客，就是直接找中介卖方。
我的意思是，谁都不想交中介费，如果你不搬，增加他们卖房难度，等房主和中介合约过期，房主会直接卖给你吧

tin_tint · 发表于 2016-7-3 16:03

一个字拖。

房主和中介的合同有个期限的。

你只要拖过他们合约期限，你就可以跳过中介，直接和房东买。

凑热闹 · 发表于 2016-7-3 21:16

tin_tint 发表于 2016-7-3 16:03
一个字拖。

房主和中介的合同有个期限的。

那时候就得房东愿意卖给LZ，第二房价如果上涨了LZ一样没便宜。

fusion · 发表于 2016-7-3 22:04

tin_tint 发表于 2016-7-3 15:03
一个字拖。

房主和中介的合同有个期限的。

前提是房东一直找不到人买，楼主才能拖啊

Yesyes · 发表于 2016-7-3 23:12

这房子如果没有租客,价钱高可能会高20%。我们邻居说和他们几年前买的差不多一样价钱。第一次看房就有4家人感兴趣，一个还非常有兴趣。这还不包括那些因为我们说不会走而干脆放弃的家庭。我们要是不用优先权压着，估计已经抢不到了。
所以我们才咨询过律师的说法。现在带着孩子，要搬家特别免费。当时是问律师我们的租约如何不受影响，换了房东涨租金也是很影响的。随便也问了中介费的问题，律师说不应该我们出。我们才想了解更多

utata · 发表于 2016-7-4 07:24

高粱饴发表于 2016-7-2 19:38
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

大部分是只收买家的。因为我家买过一套，卖过一套，在两个不同城市，不同中介，都是买方付的中介费。我们卖的那套因为在异地，也都是教给中介处理。后来就请中介吃了顿饭。

utata · 发表于 2016-7-4 08:02

高粱饴发表于 2016-7-2 19:38
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几

你们可以和中介提出说不收卖家的，因为大部分是不收的，虽然收也不是不对，但是中介这么做稍微有点不地道，如果他们不肯就可以说在多长时间内没按这个价卖出去就免中介费。

spike · 发表于 2016-7-4 08:28

ttgxrrkl 发表于 2016-7-2 13:13
正常情况中介费省不了，因为房东已经委托了中介，他们之间有合同的。有个办法就是装出一副无赖样子，让别人 ...

为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投资房不要碰到这样的房客。
看来有必要开个帖子集思广益，征集一些预防和应对不良租客的手段……

雨中彩虹 · 发表于 2016-7-4 08:49

Yesyes 发表于 2016-7-2 10:58
但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？

跳不过你们的，房东卖方给第三方需要你们签署放弃优先权的协议，而且是在买卖合同出来后。
比如房东要把房子以20万的价格卖给我，需要拿到这个合同给你看，让你签放弃优先购买协议，如果你觉得这个价格不错，就可以直接以20万买下来。

雨中彩虹 · 发表于 2016-7-4 08:52

义利发表于 2016-7-2 12:41
实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多

现在市场上房源紧缺，中介求着有方源的人，按规定是都要付中介费，但是卖方的要是说不付，上杆子的中介也多了去了

two steps · 发表于 2016-7-4 10:47

多事之秋发表于 2016-7-2 13:31
优先购买权是要在同等价位下吗？

是的

Yesyes · 发表于 2016-7-4 11:32

spike 发表于 2016-7-4 08:28
为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投 ...

我们才住进来一年而已，去年问你怎么不说要卖？我们带着几小朋友还要读书，还要上班。搬家的额外精力很费功夫的！

你要问我，我也是实话短期没打算，除非公司外派。中介什么都没问过我们，同一个中介去年签租房合影的时候说无限期合约，不受买卖影响，屋主不打算回来住。
现在我们也没说要赖着不走，我们说咨询律师我们的权益，律师没回复现在别一大群人一起来看房。

ttgxrrkl · 发表于 2016-7-4 11:48

spike 发表于 2016-7-4 08:28
为了省一点钱就做这种损人利己的事合适吗？真的拉得下脸来扮无赖吗？
很同情你们的房东，希望我以后的投 ...

一个房子的中介费差不多房价的5.7%，不少了，如果lz也认为中介费是你说的“一点钱”就不会发帖子问大家了。中介本来就没有给lz一家做什么贡献拿中介费的话lz一家的确也挺亏，房东在这里也不损失什么，为何说同情房东。

kidkudo · 发表于 2016-7-4 12:19

你要想省中介费，只能等房东和中介合同结束

然后买下

但是你没办法阻止中介要求看房，因为这不是你的房子。

cosimo · 发表于 2016-7-4 12:20

房东一旦委托了中介，就算现任租客买房也要付中介费。
现任租客有优先权购买
楼主如果想买这房很好办，阻扰别人看房就行，比如总是termin不合适，好不容易让人来看个房就声称自己不打算搬，并暗示目前这个房子有很多要修的地方正在和房东商量，谁要接受就和谁继续要求。房子自然不好买。等房东来问你，杀价就行了。

Yesyes · 发表于 2016-7-4 12:31

kidkudo 发表于 2016-7-4 12:19
你要想省中介费，只能等房东和中介合同结束

然后买下

我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不可以吗？

现在这房子邻居有优先权，因为地是他们的，其它住户给年租金。他们不买才到我们。这中介说没这条例，我想不要怎么不专业的中介。

再来现在屋主同意卖我们，你带人来看我们有优先权买的房子？
遇到这中介才心塞呢！

kidkudo · 发表于 2016-7-4 12:34

Yesyes 发表于 2016-7-4 12:31
我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不 ...

这个确实有点过，你最好要书面警告下中介

或者写邮件后再电话下房东

以后有人看房，只要人多或者termin不合适，一律拒绝
很多中介就是捣浆糊，把钱拿到手了就是，其他一概不管。

spike · 发表于 2016-7-4 13:15

Yesyes 发表于 2016-7-4 11:32
我们才住进来一年而已，去年问你怎么不说要卖？我们带着几小朋友还要读书，还要上班。搬家的额外精力很费 ...

我当然也很同情楼主，这个中介的服务确实有问题，但是表面上看并没有漏洞。

楼主有2个误区，首先只要房东委托了中介，那么只要中介合同还有效就无法拒绝支付中介费，不然房东会吃官司。其次所谓的优先权是指房东和买家谈好价钱后，租客有权以同样价格截胡，而不是说房东必须先和你们谈价格，谈不拢才可以继续找别的买家。你们只有一次选择的机会，是不是接受买卖双方拟定的价格。

从你的描述看房子的土地权并不属于房东，而是有另外的地主，房主必须向地主付地皮租金，看来是Pachtvertrag，这种房子不是完整的产权，一般不建议购买。如果我是你就会把重点放在和房东谈判搬家的条件和赔偿，拖下去对大家都不好。

moudy · 发表于 2016-7-4 15:24

Yesyes 发表于 2016-7-4 12:31
我没有阻止他带人来看房，但是你带一个两个或者几家人先告诉我们也要吧？一下子来几十人，我连不高兴都不 ...

我觉得你可以先主张vorkaufsrecht belehrung。房东想卖房子不跟你打招呼，造成了你的损失，要求房东自己掏中介费。

高粱饴 · 发表于 2016-7-4 15:40

utata 发表于 2016-7-4 07:24
大部分是只收买家的。因为我家买过一套，卖过一套，在两个不同城市，不同中介，都是买方付的中介费。我们 ...

我们这两天正在和中介签合同，也是异地卖房。谢谢你的建议，我们试试看。

义利 · 发表于 2016-7-4 22:50

spike 发表于 2016-7-4 13:15
我当然也很同情楼主，这个中介的服务确实有问题，但是表面上看并没有漏洞。

楼主有2个误区，首先只要 ...

我一直以为Pachtvertrag 是只对花园果园的租赁。

义利 · 发表于 2016-7-4 22:55

雨中彩虹发表于 2016-7-4 08:52
现在市场上房源紧缺，中介求着有方源的人，按规定是都要付中介费，但是卖方的要是说不付，上杆子的中介也 ...

我遇到了极品卖家，就是不出面，然后合同还委托中介两地签的。当个极端少数个例吧。

smtp · 发表于 2016-7-5 14:23

买投资房时候中介和我说，好像有这么个法律上的说道，就是房东拉人来看房，租户是不能总拒绝的。也就是说你可以今天拒绝，但是不能连着一个月都拒绝，不能人为故意的损害房主利益。

Yesyes · 发表于 2016-7-5 20:25

smtp 发表于 2016-7-5 14:23
买投资房时候中介和我说，好像有这么个法律上的说道，就是房东拉人来看房，租户是不能总拒绝的。也就是说你 ...

你的中介有说过卖房的话，租客有些什么保障吗？
我们现在屋主同意卖我们，中介说明天要确定。不然就卖给别人了！

smtp · 发表于 2016-7-5 22:04

租客就是可以截胡或优先购买，像上面其他人说的。基本都得配合，好像有法律规定的，反正原则就是不能损害房主利益。但是一般有经验的中介看房子也都会稍微注意的，比如不要经常约，或者一整一大堆的，因为租客如果不配合对他们也是麻烦事儿不是。

但是我买的那个WOHNUNG租客是老头老太，贷不到款了，我本身也不是自主，正好。
实际我那个也不是中介，是deutsche annington当时想把整个大楼卖了然后买个什么关于支线火车还是电车之类的公司，委托这个人卖房子，不要中介费。大楼基本都是原租户买了，剩下的几个WOHNUNG卖给外人的估计要不是就是不想常住的，要不就是贷不到款的。

spike · 发表于 2016-7-6 09:00

Yesyes 发表于 2016-7-5 20:25
你的中介有说过卖房的话，租客有些什么保障吗？
我们现在屋主同意卖我们，中介说明天要确定。不然就卖给 ...

先去问清楚是不是Pachtvertrag，如果是的话建议还是不要买了，准备搬家吧。

并非如此 · 发表于 2016-7-6 10:32

高粱饴发表于 2016-7-4 15:40
我们这两天正在和中介签合同，也是异地卖房。谢谢你的建议，我们试试看。

中介有的是，除非是那种保证多久卖出去，不然就赔钱给你的那种，除了一些信息闭塞的老人卖房还要交中介费，基本上90%的中介都是免费为卖房的服务，你还可以干涉他的中介费比率不得超过多少等等。
如果是本地的，不要签合同，直接找10个8个中介同时替你买房子都没问题，而且你不需要付任何责任。

rose122333 · 发表于 2016-7-26 22:01

最后买了吗？

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[买房建房] 房东要卖房，现在我们想买了，为什么给中介费？

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