datutu 发表于 2016-7-11 17:59

这个新建DHH贵吗

本帖最后由 datutu 于 2016-7-11 22:19 编辑

地点在Essen周边偏僻小镇，有S-Bahn，约30分钟到Essen HBF。开发商的一个楼盘，有十几栋房子，还没开工，但已经卖了一半多了。我们看中了一个DHH，面积大概150平，地350平，带车库，带Keller。还包括：massive Bauweise，每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas。前门朝向西北偏西，后门朝向东南偏东。旁边有幼儿园，公车站，小学。
价格330k，不知是否有水分？

Aquaspirit 发表于 2016-7-11 19:12

zlicer 发表于 2016-7-11 19:31

真便宜，真羡慕！

R211 发表于 2016-7-11 19:36

这也太便宜了吧

datutu 发表于 2016-7-11 19:38

R211 发表于 2016-7-11 19:36
这也太便宜了吧

啊？ 说的我都有点怕上当了

beaustone 发表于 2016-7-11 19:39

柏林的一半吧

805188536 发表于 2016-7-11 20:04

oberhausen?

天使问号 发表于 2016-7-11 20:24

价格可以。朝向一般。

Noctilux 发表于 2016-7-11 20:27

本帖最后由 Noctilux 于 2016-7-11 20:28 编辑

具体看看baubeschreibung吧
我知道有些楼盘，卖了几年了，也不见造，去问的话，也说一半都被卖掉了

two steps 发表于 2016-7-11 20:34

抛开地皮，纯房子本身这个价格也绝对便宜

march 发表于 2016-7-11 20:40

朝向听起来一般啊

datutu 发表于 2016-7-11 20:48

Noctilux 发表于 2016-7-11 20:27
具体看看baubeschreibung吧
我知道有些楼盘，卖了几年了，也不见造，去问的话，也说一半都被卖掉了

多谢提醒

datutu 发表于 2016-7-11 20:50

march 发表于 2016-7-11 20:40
朝向听起来一般啊

南北朝向的卖完了。如果这个价格朝向还好，我更会觉得是陷阱了。

amoy 发表于 2016-7-11 20:56

小学有没有不那么重要 因为短短四年熬一熬就过去了 中学得近

dsl30 发表于 2016-7-11 21:08

真便宜啊

datutu 发表于 2016-7-11 21:32

805188536 发表于 2016-7-11 20:04
oberhausen?

不是。是一个特别小的村子。

kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-11 21:54 编辑

真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配置不错了。330k如果包含车库价格那很好了，是Garage的话

datutu 发表于 2016-7-11 22:04

kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配 ...

谢谢评价。我看了一下这家开发商在德国其他城市在售的楼盘，差别还是挺大的。不知道除了地价差异之外，是不是在建筑用料上面也会有很大差异啊？

kidkudo 发表于 2016-7-11 22:06

datutu 发表于 2016-7-11 22:04
谢谢评价。我看了一下这家开发商在德国其他城市在售的楼盘，差别还是挺大的。不知道除了地价差异之外，是 ...
用料这个只有看买过的人评价了

不过能上电动rolladen的，配置不会太差。

你可以去他们建好的楼盘看看，感受下，心里就有数了

zihan 发表于 2016-7-12 08:42

这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。都要加价的。特别这种开发商的房子要注意如果浴室卫生间要Sonderwunsch并且通过开发商来做的话，那需要额外加的价格比较高呢。所以最后价格不止33万。

另外靠近S-Bahn有利有弊，这种接近公共交通的地方，人来人往比较杂，治安是个问题。

kidkudo 发表于 2016-7-12 08:52

zihan 发表于 2016-7-12 08:42
这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。 ...

小村子的s bahn还好，基本都是本地通勤的本地居民

haotianqi 发表于 2016-7-12 08:57

偏僻小镇也敢买? 以后后悔的几率很大!

geehrt 发表于 2016-7-12 09:55

得看地皮多少钱，房子多少钱。Essen地皮一般不贵。房子是massiv的还是木头的。

datutu 发表于 2016-7-12 11:14

haotianqi 发表于 2016-7-12 08:57
偏僻小镇也敢买? 以后后悔的几率很大!

快说说。不想以后后悔啊

datutu 发表于 2016-7-12 11:17

geehrt 发表于 2016-7-12 09:55
得看地皮多少钱，房子多少钱。Essen地皮一般不贵。房子是massiv的还是木头的。

是的啊，所以才不贵。房子是 massiv 的 stein auf stein，不好吗?

datutu 发表于 2016-7-12 11:19

zihan 发表于 2016-7-12 08:42
这个价格只是一个开始的基本价。你要自己看下合同，随后而来的比如Sonderwunsch,地板装修，墙壁装修等等。 ...

谢谢提醒。我们会仔细看看。内装修打算交房以后，有富裕钱了，再慢慢来了。这个价格也不敢奢望太多。

paul871017 发表于 2016-7-12 11:32

datutu 发表于 2016-7-12 11:17
是的啊，所以才不贵。房子是 massiv 的 stein auf stein，不好吗?

现在massive也很少stein auf stein吧 。起码开发商都是直接买massive的墙拼起来的。我不太懂。
另外我听说，同样的房子在不同的地上，价格也不同，是一个中国同事听开发商说的：地皮贵的地方，房子纯造价也贵，我感觉他被忽悠了。

另外这个你去问了吗？不会是虚假广告吧。网上信息很多都不靠铺的。

paul871017 发表于 2016-7-12 11:34

另外essen周边的村子有些是老鲁尔区经济非常差的地方

paul871017 发表于 2016-7-12 11:35

kidkudo 发表于 2016-7-11 21:53
真便宜，我们这里鸟不拉屎村子里的都是50万以上，还要抢
每层都有地暖，电动Rolladen, 太阳能+Gas 这些配 ...

我觉得楼主询问之后，这个价格多半拿不下。无论在哪，人工材料成本摆着呢。

kidkudo 发表于 2016-7-12 11:37

paul871017 发表于 2016-7-12 11:35
我觉得楼主询问之后，这个价格多半拿不下。无论在哪，人工材料成本摆着呢。

DHH 本身造价也就20多万吧，地价不贵有可能的
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