我又来问问题了，交通不是很方便但是离大学公司比较近的房子可以买吗？
本帖最后由 木头123 于 2016-7-17 14:32 编辑上次问了大家交通不便利的富人区和交通便利的普通区哪里买房好的问题，感谢坛子里高人的解答，可惜我后来去看了下普通区的房子，虽然房子本身挺好，位置也很不错，但是实在是对周围环境不太满意（对着企业用房，mehrfamilienhaus人口极多，而且感觉主要是租户），而富人区房子不节能加大斜顶是硬伤，所以决定两个都放弃。（旧帖地址在这http://www.dolc.de/forum.php?mod ... tra=page%3D1&page=1）
现在又定了一套新的房子（还可以反悔），56平，2Zimmer，还是期房，明年秋天交房。房子处于一块政府刚批的临着大学的地。
优点：
靠着大学校区，大学校区和大医院和科技园又都连在一起，自己上班开车5分钟， 开车去市中心13分钟。从新房所在地到大学校区走路只需要四五分钟，走到大学中心大概12分钟。周围有学校和幼儿园但不知道质量如何。所在的stadtteil有个很大的超市，各种海鲜肉都有。
房子本身朝西，西边的地还没有开发，从阳台看出去就是大学体育馆，麦田森林和一些小dorf，视野很棒。东边的地基本卖出去了，建的都是Einfamilienhaus, 一些已经建完入住，还有正在建的，考察了一下建的房子都很漂亮，应该至少都是中产家庭。目前只有我要买的新房是mehrfamilienhaus，一共也只有11户。
价格相对于我市比较中心的新楼盘大概低了15%, 感觉性价比还挺高。而且我对这个区域还比较看好，毕竟边上都是医院大学科技园，人口素质不会差。
缺点：
从新房坐公交车不方便，附近的车站去市中心的车次很少，走到大学坐Strassenbahn和bus需要走10分钟。去超市则需要开车（1.2km, 走路得15分钟）。由于是新批的地，大部分房子还没建好，看上去有点荒凉缺点人气。而且这块地属于的stadteil很小，基本就和个dorf差不多大。这个区以前也基本没看见出什么房源，所以缺少数据来参考房价。刚发现这个房子里有两个wohnung是买来必须出租的，而且是这两间房作为是gunstiger wohnung出租的（政府有补贴），这会不会表示房子建造的标准较低？？
本人目前买来自住，但是以后应该会出租几年然后再转卖（如果脱单成功的话。。），新房出租收益很低（3%），房价虽然对于新房来说不算贵，但是和二手房比还是略贵，和我市非常好的区的十年二手房价格基本持平。然而十年房房源稀少，偶尔出一两套基本抢不上。。
我个人还比较喜欢安静的居住环境，而且我开车基本去哪里都很方便，所以对这套房子还是比较满意，自住是ok的。，。但是这房子以后应该是要出租或转卖的，不知道这种公共交通不方便的房子投资价值如何？可以下手吗？顺便再问问，这个房子带一个外面的停车位，1万欧，有必要买吗？感觉边上很多可以随便停车的地方。
单身妹子一枚实在自己拿不定主意，还请坛子里的高人们不吝赐教。
看你的描述，这套房挺好的，以后也不愁出租的问题（靠大学校区）。
PS：走路10分钟有Strassenbahn和bus，这种交通距离，感觉还行，不算不方便。 感觉挺好的，房价多少啊？出租大概有多少呢？ drache2012 发表于 2016-7-17 13:18
感觉挺好的，房价多少啊？出租大概有多少呢？
房价加一个外面的停车位加杂费一共是22万，出租我感觉可以冷租570到600吧 木头123 发表于 2016-7-17 13:21
房价加一个外面的停车位加杂费一共是22万，出租我感觉可以冷租570到600吧
这个租金确实不高啊，估计可能太保守了吧？
不过自己住也不用想这么多啦:) 觉得还可以但是就怕对面晚些盖一堆给难民住的房子，，不过这个是不可抗拒的因素。。也是预料不到的 买了吧各方面看起来不错的 本帖最后由 fusion 于 2016-7-17 15:30 编辑
如果比自己现在住的好，自己也喜欢那个区，就买吧，也是改善自己生活，没啥大缺点，。如果真要细心考虑以后出租，我觉得不是一个大学或一个科技园这么笼统可以判断的，要看科技园是什么公司，是不是大量吸引DL的，什么大学，文科还是工科学校，多大的学校。56平可能普通学生太大，工作小两口太小，i如果面向学生，买不买车库不所谓，学生不在乎把车停街上，因为学生有车也是家里父母换下来的，不会太新，他们不在乎，如果面向小白领，有个车库比较好出租 无极 发表于 2016-7-17 16:00
觉得还可以但是就怕对面晚些盖一堆给难民住的房子，，不过这个是不可抗拒的因素。。也是预料不到的 买 ...
说是空地还要建两个大学运动场，不过会不会建难民营真难说，好几个城市都是大学边上盖难民营 fusion 发表于 2016-7-17 16:29
如果比自己现在住的好，自己也喜欢那个区，就买吧，也是改善自己生活，没啥大缺点，。如果真要细心考虑以后 ...
嗯，大学还不错，理工科为主，科技园也是几个车厂的研发中心和一些偏it类公司，我比较倾向不买停车位，因为只是外面的停车位不是tiefgarage，和停路边真差不多，就怕开发商强制捆绑卖给我。。 木头123 发表于 2016-7-17 17:11
嗯，大学还不错，理工科为主，科技园也是几个车厂的研发中心和一些偏it类公司，我比较倾向不买停车位，因 ...
外面停车位卖1万{:5_331:}除非是火车站旁边的，要不我也觉得没必要吧 楼主哪个城市啊 这么便宜房子 赶紧买啊 果王 发表于 2016-7-17 21:14
楼主哪个城市啊 这么便宜房子 赶紧买啊
对于小城市不算便宜啊。。。 果王 发表于 2016-7-17 21:14
楼主哪个城市啊 这么便宜房子 赶紧买啊
对于小城市不算便宜啊。。。 看你以后事业和家庭发展了，小户型自住一般很短期，主要做投资。期房的话比较鸡肋，因为新房本来价格就比周边二手房高，投资租售比一般不吸引人。自住也尴尬，你得等一年才入住，然后等一切家具厨房安顿下来都过了一年半了，即使不考虑家庭因素，单纯算职业发展，估计入住后一年你有好的职业发展又换工作，在小城免不了搬家。 great 发表于 2016-7-19 07:23
看你以后事业和家庭发展了，小户型自住一般很短期，主要做投资。期房的话比较鸡肋，因为新房本来价格就比周 ...
恩，你说的很有道理，我现在也是纠结。
我现在工作还比较稳定，但是又不想一辈子呆在同一家公司。买房主要是考虑现在货币超发，钱放在银行也是缩水，可能买房也不失为一种投资。我也想过如果投资就直接在大城市买房，但是又考虑到自己对几个大城市区域并不熟悉，好的二手房估计很难抢到，而且大城市即使是小套价格也已经很贵，自己未来还不确定，如果背上好几十万贷款，风险太大。别人也劝我等到真正找到对象结婚定下来了再买，但是我觉得这种事很难计划，可能又白白拖了好几年手里还是没有一点资产。
这个城市虽然经济不错，然而房价涨幅肯定是不如大城市。但是我目前还是在这个城市生活，如果一年多以后我还在这里，那我还能自住。如果我不在这个城市了，就只能租出去，新房租售比肯定低，但是新房十年后涨幅应该比现在十年二十年的房子要高。 感觉楼主已经分析的很清楚了，买房动机主要是为了投资，防止手中的钱贬值。新房投资其实论坛里的房叔/姐也经常做，看中的就是新房前期维修投入成本低，几年以后价格也比老房高。自己分析清楚，听听别人意见，最后的决定还是需要自己做的。 木头123 发表于 2016-7-19 11:07
恩，你说的很有道理，我现在也是纠结。
我现在工作还比较稳定，但是又不想一辈子呆在同一家公司。买房 ...
其实你这小套的价格不比大城市的便宜多少，即使跟极端的慕村相比，这价钱买二手小套在交通便利的位置也是有选择的，虽然只能买30多平，但针对客户群差不多，保值些，更不用说其它相对便宜几个大城市了。 great 发表于 2016-7-19 18:56
其实你这小套的价格不比大城市的便宜多少，即使跟极端的慕村相比，这价钱买二手小套在交通便利的位置也是 ...
对。。。但是我还是想自住和投资结合，如果买在慕尼黑，真的就是纯投资了，还有就是对慕尼黑情况也不太了解，而且离着慕尼黑也不算很近，折腾着异地看房也很耗费精力。 木头123 发表于 2016-7-19 23:19
对。。。但是我还是想自住和投资结合，如果买在慕尼黑，真的就是纯投资了，还有就是对慕尼黑情况也不太了 ...
我指的是极端慕村做比方而已，其实刨去慕村，在其它六大城市也就是这个价位，20多万买个状态差不多的小套选择很多的，甚至面积上都差不多。
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