真心求教，关于德国买房投资出租
本身就是个比较纠结的人，目光比较短浅吧，以前打算回国了再在国内买房，结果现在真的要回去了，却是上海，先不说价格死贵，没有户口也不给买房，所以应该是只能租房了。现在这个时代，钱都在贬值，就考虑要么先在德国买个Wohnung，可以出租当投资，万一几年后又回到德国也可以自住。打听了一下，我们这个小地方去年到今年房价涨了不少。出租的话，以500多欧的kaltmiete为例，其实就赚了一半，另外一半都是每个月必交的各种杂费。其实不算多，而且可能还蛮多事的，这个也是房东说的，主要还是要靠房子增值。房东也很奇怪，怎么你们回国了却要在德国买房。这么一来，我是真的纠结的不行:到底应该德国先买房， 还是等几年再在国内买? 德国买了房子出租的人可以来说说吗都会有哪些费用，是否值得投资
厚厚，我也很奇怪，回国还买房子出租，要是房客有事你还飞回来？ 如果收入允许，可以在这边拿到贷款，以租养房，全套服务的，可以买。德国这边虽然开始盈利比较低，但是长期稳定。有兴趣的，可以看看 neubert-Immobilien.de
这里全是中高端新房公寓或者文物保护翻新的公寓。文物保护翻新的公寓可以退税。 你不是上海人去上海干嘛？
这个只讲钱的地方，没有1000万人民币已经不可能买新房了，就算你有户口且不限购，你有钱么？ 还不如早两年回去 可以省个几百万 要买可以 保值还是没问题的。不过要买好一点的。不然固定费用比例高就不合算了。 真的准备回去，还不如上海买个酒店式公寓，这个不限购 liliss 发表于 2016-7-25 07:59
真的准备回去，还不如上海买个酒店式公寓，这个不限购
确实有这个考虑 danke2010 发表于 2016-7-26 13:55
确实有这个考虑
快回去看吧，一手盘都靠抢的。 上海的房产投资收益肯定比德国大，不过抢房比德国厉害多了，基本上新房楼盘几个小时之内就被抢光了。。。。 人都不在德国还是算了吧，感觉很麻烦，还要报税什么的。如果找房产中介的话收益又要被他们砍掉好大一部分。 回国了，就好好在国内生活
这么些钱不够你折腾的 主要是租房有时候得有人照应，看房子啊，修理什么什么的，有人帮你看着吗？ ttgxrrkl 发表于 2016-7-26 14:21
人都不在德国还是算了吧，感觉很麻烦，还要报税什么的。如果找房产中介的话收益又要被他们砍掉好大一部分。
我也是担心 找中介的话其实租房没赚钱 就等着房子升值了 rose122333 发表于 2016-7-26 15:54
主要是租房有时候得有人照应，看房子啊，修理什么什么的，有人帮你看着吗？
中介吧 danke2010 发表于 2016-7-26 23:54
中介吧
只能找中介吧。我们在德国异地买房也是中介代管理。 danke2010 发表于 2016-7-26 16:54
中介吧
那到时候中介说要修理，搞一个个账单给你，你就等着付钱吧，反正你也看不到。我以前房东一条街的房子也是全交给中介，自己在好几百公里外，但是换房客还是会回来看看新的房客，因为中介只管找人，有问题帮你管，但是如果房客不付房租是不管的。还有一个例子，我现在卖房的卖主，他有很多房产在德国和美国，他自己就是中介加gutachter，但是他决定把这个房子卖了，因为他定居的地方离这里太远，没法照顾，他自己也说什么事你都可以交给中介，但最后决定权租给谁一定要自己看了再做。
德国房子升值最好不要完全看网上这两年的数据，你看下90年代的曲线，是全面下跌的，而且你要把现在的新房价格和老房加各种管理费修理费来比较。 如果去上海，好吧，这个话题很让人头痛。
没户口，我建议先计划买酒店式公寓这种，不限购，不过价格较之于去年有些都已经翻了一倍，缺点是产权时间短40年左右，小孩无法划分学区，环境复杂出入人员较多，虽然之前转手比较麻烦，但是今后几年应该会比较方便转手，且有一定的升值套利空间，租房在上海就长远目标打算是不明确的。
在上海买房是不分先后，现在能买就是最好的时机，没有什么等过几年再买的侥幸。如果现在手头还有点闲钱就先琢磨在上海置产吧，回报绝对秒杀德国，同时也符合你回国发展的愿景，这个时候就不要考虑德国还留一手，搞掉小投资了，你的目光重点应该放在你以后重点发展的城市。
越快时间拿到上海户口，越早在上海买到正式普通家用住宅，你就损失越少，因此对于外地白领来讲，必须要估量工资收入和房价上涨的关系，还没到可以购房资格的就必须通过其他途径去缓和这层关系，因此酒店式公寓必然会成为目前二手市场的一个过渡手段。你如果买的好，套利还是十分可观的。
德国买房目前对你而言就有一个优点，汇率低，至于利息低是否跟你相关还需要考虑，看你现在的工作状态是否可以贷款。比如你可以先换一点人民币在这里付个30%到40%，同时贷款，然后出租，于此同时在国内再贷款买房，德国这边会辛苦，但是基本可以保本。如果你只能在一地买房，那就肯定是上海。
如果你的目的是保值，在德国买房没错，回国也可以买，选择也很多
如果你还想有很不错的租售比，那就要买小地方的或者老的房子。10%左右，但房产本身升值空间就很有限了
如果你就30万欧左右的存款，我建议还是先放银行，上海需要用钱的地方太多了，除非你们完全不打算在上海买房了 fusion 发表于 2016-7-27 10:41
那到时候中介说要修理，搞一个个账单给你，你就等着付钱吧，反正你也看不到。我以前房东一条街的房子也是 ...
谢谢 说的很仔细 看来麻烦确实很多 calvinjoo 发表于 2016-7-27 11:08
如果去上海，好吧，这个话题很让人头痛。
没户口，我建议先计划买酒店式公寓这种，不限购，不过价格较之 ...
谢谢，说的很有道理，我们已经在看上海商住房，选择很少，价格真是也非常贵，不明白上海的房价怎么能一直这么涨 雨中彩虹 发表于 2016-7-27 11:18
如果你的目的是保值，在德国买房没错，回国也可以买，选择也很多
如果你还想有很不错的租售比，那就要买小 ...
我现在对比发现 其实出租赚的非常少在德国买就全靠房子保值和升值了 danke2010 发表于 2016-7-27 12:27
我现在对比发现 其实出租赚的非常少在德国买就全靠房子保值和升值了
升值和房租很难兼得阿，Finanzamt还要吃一口
danke2010 发表于 2016-7-27 12:26
谢谢，说的很有道理，我们已经在看上海商住房，选择很少，价格真是也非常贵，不明白上海的房价怎么能一直 ...
北上广就是这个样子，而且还将是这个样子，所以在上海不管你什么时候买都是对的，只要你买了，你就是在中国最具竞争力的地方拥有了固定资产，且收益稳步上涨，楼盘一定要自己跑，然后把商住房的性质摸透，不要太担心水电贵，期限短这些缺点，因为两年后转手肯定赚，同时户型很重要，一般都是中小户型，都是过渡的。然后紧跟着就是办理各种居住证什么的，赶紧搞定车牌，这个也是钱。 本帖最后由 liliss 于 2016-7-27 13:02 编辑
danke2010 发表于 2016-7-27 12:26
谢谢，说的很有道理，我们已经在看上海商住房，选择很少，价格真是也非常贵，不明白上海的房价怎么能一直 ...
最近上海房产一天一个价格，能抢到就是赚钱。开发商都捂盘了。15年冬天前买进的，到现在可能已经升值100%了，买到就是赚钱了。大家都在抢。 liliss 发表于 2016-7-27 13:01
最近上海房产一天一个价格，能抢到就是赚钱。开发商都捂盘了。15年冬天前买进的，到现在可能已经升值100% ...
15年初商住还没起来，现在套现狂赚，而且还没有太多限制，贷款跟经理关系好点一点问题都没有。 calvinjoo 发表于 2016-7-27 11:36
北上广就是这个样子，而且还将是这个样子，所以在上海不管你什么时候买都是对的，只要你买了，你就是在中 ...
据说快征收房产税了这么个涨法 几个人买得起{:5_313:} liliss 发表于 2016-7-27 12:01
最近上海房产一天一个价格，能抢到就是赚钱。开发商都捂盘了。15年冬天前买进的，到现在可能已经升值100% ...
今年年初确实涨了非常多 其实去年还好的 工作一辈子就为了套房{:5_334:} 上海除非置换，直接购买实在是。。。 现在外环内10年房龄商品房基本没有低于5万的。内环就更不谈了。
酒店式公寓还是不要碰，商业用水电煤，比一般贵很多。交易契税也贵，拿在手里基本十年也涨不了多少，出手也出不掉。 来德国出差，才能上个萍聚，说说真实的行情吧
商住两用房，价格也起来了，但是比起住宅还是便宜很多，但是你转手的时候需要交纳30%以上的增值部分，所以套利空间也没有那么大，赚肯定还是能赚一点的。
住宅，如果你有30万欧元存款，两百多万加贷款也就七百多万，买不了好的房子，如果还要保证住房面积，那么就是外环了，相对低的地方是宝山大场，嘉定新城那边。热火一点的区域大宁都是九万左右，张江七万吧
国内的得房率比较低，你买100平米，实际也就75的使用面积，现在的新房偷面积也难。
这一年时间，房子加剧了阶层的分裂，300万以下的房子很少了
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