贷款买房再抵押再贷，可以吗？
最近买了一个小户型，20%首付，一周前房子已经拿到手了，想着再买一套，但是不知道能不能用现有的房子抵押再贷款买房，可以吗？按照现在的市场行情，不知道如何，请各位达人指点一二，万分感谢！ 问银行，同一个银行有这个可能 现有的房子是指哪个？刚买的这个？ 刚买的房子还没还钱呢，哪儿有抵押的价值啊 萍聚有个文章写过，要还掉至少一半。 但是也许聪明人有其他办法。 次贷危机的前兆..... shiroki 发表于 2016-7-25 14:15
现有的房子是指哪个？刚买的这个？ 刚买的房子还没还钱呢，哪儿有抵押的价值啊
比如房屋未来的增值空间，有点像以前的次贷危机模式，不过这个都是低利率下的产物，不可避免 FringeDE 发表于 2016-7-25 17:26
比如房屋未来的增值空间，有点像以前的次贷危机模式，不过这个都是低利率下的产物，不可避免
银行不看增值不增值的问题，主要看你的收入，收入扣除现有房子的还款额和日常开销后还有剩余的，再按余款的多少决定你能再贷多少。 诺 发表于 2016-7-25 19:28
银行不看增值不增值的问题，主要看你的收入，收入扣除现有房子的还款额和日常开销后还有剩余的，再按余款 ...
俺前几星期刚听说一个地主婆说增值部分也可以当作grundschuld
是政策变过了吗{:5_456:} 葱白小小 发表于 2016-7-25 18:42
俺前几星期刚听说一个地主婆说增值部分也可以当作grundschuld
是政策变过了吗
不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。
诺 发表于 2016-7-25 19:43
不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。
俺家上次在sparkasse咨询的时候也像是你的说法
但俺也没具体问
下回再问问 葱白小小 发表于 2016-7-25 18:47
俺家上次在sparkasse咨询的时候也像是你的说法
但俺也没具体问
下回再问问
我家也是在sparkasse咨询的。 诺 发表于 2016-7-25 19:50
我家也是在sparkasse咨询的。
{:5_387:}俺对sparkasse印象不错
berater特别专业
给的建议也好
还会提醒要注意有些二手房价格太高等等的 葱白小小 发表于 2016-7-25 18:53
俺对sparkasse印象不错
berater特别专业
给的建议也好
虽然我也觉得它家的服务挺好，但就是觉得有点死硬派。{:4_306:} 诺 发表于 2016-7-25 19:58
虽然我也觉得它家的服务挺好，但就是觉得有点死硬派。
咋说？
俺家目前都不错
好说话也灵活
有些事情电话里沟通下就行
不过那位berater只有贷款总量在28万内的权限
超过了他没办法做主 给出的angebot也就不怎么吸引人了 本帖最后由 诺 于 2016-7-25 20:18 编辑
葱白小小 发表于 2016-7-25 19:00
咋说？
俺家目前都不错
好说话也灵活
我觉得太过于死硬派是在收入方面的，它家只按工作合同的收入算（出租房的收入也算在内），工作上的各项补贴收入不算。 在德国空麻袋背米几乎没有可能 诺 发表于 2016-7-25 19:43
不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。
你说的这个，跟抵押好像没什么关系，就是所有贷款都考虑的还款能力因素 i777 发表于 2016-7-26 12:04
你说的这个，跟抵押好像没什么关系，就是所有贷款都考虑的还款能力因素
我家上周五问的就是房产再抵押的问题！而银行只看当年房产的购入价，而再贷的数额还是先看还款能力，不看这些年来房产增值了多少。 诺 发表于 2016-7-26 13:13
我家上周五问的就是房产再抵押的问题！而银行只看当年房产的购入价，而再贷的数额还是先看还款能力，不看 ...
恩，还款能力肯定是要看的，但这个普通贷款的时候也是这么评估的，看你的净资产，每个月的可支配收入和还款额
我没明白的是，那房产抵押不抵押，差别在哪啊？ i777 发表于 2016-7-26 12:30
恩，还款能力肯定是要看的，但这个普通贷款的时候也是这么评估的，看你的净资产，每个月的可支配收入和还 ...
如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。
如各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你有另一间房产也一拼抵押进去的，那么看你这另外抵押的房产价值多少钱（这点银行只看购入价，就是房产证上的价格），无贷款或没还清贷款，然后再考虑你可以多贷多少。 诺 发表于 2016-7-26 13:36
如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。
如各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你 ...
银行照理都是有自己的估价系统的
俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价
不过这个估价可以告诉我们 却不允许有任何书面的资料
所以一点都不考虑增值的确很死板啊{:5_329:} 葱白小小 发表于 2016-7-26 15:52
银行照理都是有自己的估价系统的
俺家还在commerzbank当场让berater帮忙查了下他们系统里某个房子的估价 ...
上周咨询完的感受，现在银行重点看收入，收入够的，贷多少都没问题，收入不够的，房产再值钱也没用。 诺 发表于 2016-7-26 17:17
上周咨询完的感受，现在银行重点看收入，收入够的，贷多少都没问题，收入不够的，房产再值钱也没用。
俺这边也就现有房产抵押问过了
berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的
超过20％就开始会考虑
难怪之前问的那地主婆说可以
她房产增值都超40％了 葱白小小 发表于 2016-7-27 13:38
俺这边也就现有房产抵押问过了
berater说如果增值只有3－4％的话的确是不考虑的
超过20％就开始会考虑
...
可能各地的情况不太一样，上周问的时候，银行只考虑房产当年的购入价，不以现在的价值考虑。
PS：我家问的是没还清贷款的房产再抵押的问题。
PPS：如果是无贷款的房产抵押的，这个以现估价考虑（三年前的情况）。 诺 发表于 2016-7-27 16:12
可能各地的情况不太一样，上周问的时候，银行只考虑房产当年的购入价，不以现在的价值考虑。
PS：我家问 ...
嗯 俺问的也是你PS1里的情况
PS2里的俺暂时没能力{:5_383:} 葱白小小 发表于 2016-7-27 16:50
嗯 俺问的也是你PS1里的情况
PS2里的俺暂时没能力
那看来真的地区不一样，情况就不一样了，如果增值20%以上就考虑的，我家拿来再抵押的房产增的不止这比率，可惜银行不看，只看收入，而这收入还是看的死收入，其它的不看。{:4_306:} 本帖最后由 葱白小小 于 2016-7-27 18:49 编辑
诺 发表于 2016-7-27 18:25
那看来真的地区不一样，情况就不一样了，如果增值20%以上就考虑的，我家拿来再抵押的房产增的不止这比率 ...
你有问过当地的volksbank吗？
俺家也去谈过
给的条件也还可以
不过俺家的侧重点是首付尽量少
所以都谈的100％贷款的
利息都在1.3-1.45之间
觉得可以了 也不想太费功夫
葱白小小 发表于 2016-7-27 17:48
你有问过当地的volksbank吗？
俺家也去谈过
给的条件也还可以
我家所有物业都押在sparkasse，不太好换银行，而且它家一直都挺好的，服务也挺周到。
我家上周只是咨询，还没最终决定，不过有问了一下利息，10年的在1.4-1.5之间，不过berater也说，如果决定贷了，利息再根据情况决定，或比这高或比这低。
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