就算前房主全部折旧完了，后面的买家也可以继续折旧
葱白小小 发表于 2016-8-8 20:12
俺家目前铺的是橡木的复合地板
目前两年了
感觉还挺新的
出租房不是自己住的，所以里面的装修以实用为主就行，自己喜不喜欢无所谓的。
而且地区好的出租房，不愁找不到租户的，我家这套房，旧租户还没到期，已经有几户邻居通过旧租户或直接找上我家来打听，有自己想换进这房里住，有说有亲戚朋友什么的想看房之类的。
zczu 发表于 2016-8-8 20:13
你们不可能把房子已经出租了四五十年的吧，我刚才查了一下，是每次买卖之后折旧重新计算的，交易的金额减 ...
是从建房年份开始算的，但价格可能是按购入价算折旧，这个并不是很清楚。
PS：我家这房购入十来年，好像头几年还在折旧年限内，但现在是完全不能算折旧了。
诺 发表于 2016-8-8 21:21
是从建房年份开始算的，但价格可能是按购入价算折旧，这个并不是很清楚。
PS：我家这房购入十来年，好像 ...
Bei jedem Käufer beginnt der Abschreibungszeitraum neu, auch wenn die Voreigentümer bereits voll abgeschrieben haben.
我在steuernetz的onlineZeitung上找到的，是折旧的年限重新开始的，你还是和你的税务顾问确认一下吧
zczu 发表于 2016-8-8 20:31
Bei jedem Käufer beginnt der Abschreibungszeitraum neu, auch wenn die Voreigentümer bereits...
这个就不清楚了，以后有机会再问吧！不过我家这房子，就算能算折旧，应该也没几个钱，因为购入价减去地皮价，房子不值几个钱，再摊成几十年来折旧的，每年应该也没几个钱。
诺 发表于 2016-8-8 21:16
出租房不是自己住的，所以里面的装修以实用为主就行，自己喜不喜欢无所谓的。
而且地区好的出租房，不愁 ...
{:5_319:}你家那边的确火爆 那么受欢迎
俺这边的小城估计还要三年才可能到你们那儿那么火爆的程度
俺下回去obi的时候再去瞅瞅各种材料
找找看你说的那种地砖
在各方面平衡的基础上的确是越省事越好{:5_342:}
诺 发表于 2016-8-8 21:36
这个就不清楚了，以后有机会再问吧！不过我家这房子，就算能算折旧，应该也没几个钱，因为购入价减去地皮 ...
嗯 看到税务所都要求地价至少算总价的40％
如果租金受益还不错的话
这种60％的2％的折旧的确没多少
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 08:42
我家是木纹地砖，我们很满意，觉得质感和色调很搭家具的，踩上去脚感也舒服。给你参考下：
你家这个真的好漂亮好舒服的
能问下牌子和型号吗？
俺拿本本记下来！
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 11:38
是意大利瓷砖，Ragno的。系列是Freetime， 花色是Rovere。
{:5_336:}你家猴子真帅
葱白小小 发表于 2016-8-9 06:34
你家那边的确火爆 那么受欢迎
俺这边的小城估计还要三年才可能到你们那儿那么火爆的程度
其实我没想到我们这城现在的租房这么火热，头一次遇到房客还没走，就已经有人来打听的情况。
PS：说个题外话，隔壁问大阳台有什么实际用途，坦白说，对于买房的有什么实际用途这个不好说，但对于出租房来说，有个大阳台绝对是利大于弊，首先，阳台一半或四分之一的面积可以算进住房面积里，这可增加冷租金，其次，德国人普遍喜欢带阳台的房子，阳台越大越受欢迎。
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 10:38
是意大利瓷砖，Ragno的。系列是Freetime， 花色是Rovere。
你家这地砖的木纹和我选的出租房的地砖的木纹差不多，不过我选的尺寸大一些。
本帖最后由 诺 于 2016-8-9 13:07 编辑
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 12:56
这颜色耐看。我选的那个系列只有这个尺寸。大一些也不错的。
对了，你家选的白的墙角线还是和地砖一样的墙角线。
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 13:07
你是指踢脚线？
对。
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 13:13
我家还没装 我准备选类似木纹的。
我之前也打算直接选和地砖一样的，但据说现在流行白的，所以现在有点犹豫。
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 13:19
不管是否流行，自己喜欢最重要。我看到好些新建房邻居家里，也还是用的木纹踢脚线，不过时的。你说的白色 ...
我家的自住房的地砖我选的淡黄色的，所以踢脚线我倒没犹豫的就选了白的，而出租房选的木纹地砖，踢脚线倒有点犹豫了，配同样的算是传统搭配，配白的显得清新。
我只在店里看过，就是白色的长条瓷砖，也有其它材质的，但我当时就看中了瓷砖质地的。
二手房出租，铺普通Laminat就行。45平米材料和人工共1500欧足够了。
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 10:38
是意大利瓷砖，Ragno的。系列是Freetime， 花色是Rovere。
你这个铺法是不是要特别告诉铺瓷砖的人，还是默认都这么铺？
Aquaspirit 发表于 2016-8-9 13:42
哦。我估计还是不会选瓷砖材质，应该复合材料那种。
我选这材质，主要是便于打扫。{:5_387:}
诺 发表于 2016-8-9 13:42
其实我没想到我们这城现在的租房这么火热，头一次遇到房客还没走，就已经有人来打听的情况。
PS：说个题 ...
你出租的价格是偏高的还是平均值啊？
如果是偏高的还那么受欢迎那真是火爆了
这几年租金涨的厉害
几年前觉得略有小贵的租金现在看来完全就是高性价比了
阳台加分＋1
诺 发表于 2016-8-9 13:49
你家这地砖的木纹和我选的出租房的地砖的木纹差不多，不过我选的尺寸大一些。
你也是这个牌子吗？
damigogos 发表于 2016-8-9 15:10
二手房出租，铺普通Laminat就行。45平米材料和人工共1500欧足够了。
谢谢信息！