关于新房老房的选择！
来德国没几年，悲催，没住过新房，住过的都是70后的房子～有一个很潮（房东也承认当年没用好材料），其他两个没有什么异常，当然比较费能源，每月支出有明显感觉～因为没有住过新房，所以不知道新房住起来啥感觉，朋友新买的房子能耗是20多，地下水供地暖，感觉特别高级，不过人家还没搬家，也没法体会一下哈！
进入正题，现纠结俩房子，
A：一个是老房，77年，又降了5000欧...共降价两次了，知道房主买了四年由于离婚卖房，但老是降价难免有点多虑（贱啊！人家贱卖还成坏事了哈）
基本就俩缺点：一，老房，单层墙壁；二，有俩大树在院子一角，不但要清理落叶还在一定程度遮挡二楼北房间的光线～其他没毛病，价格不贵，安静，客厅与餐厅很大，厨房新装的，一楼地暖新做三年等～（上一家离婚卖房，他们只住了四年，对房子进行了不少休整）
2、期房，
优点：环境也和A差不多，周边配套也差不多，房型三层平顶没有斜坡，感觉比较舒服
KFW55，能耗差不多40
缺点：价格略贵一点，也算是合理～面积小，比A小20平，没地下室，中间一户只有南北通透，窗户不如联排的头上多，一楼因为没地下室，所以有个六平的设备房，导致客厅餐厅比较小
问问各位住过新老房子的亲们～
新房是不是比较恒温，比老房更舒服？
老房就算对付能源费用，暖气什么的是不是也难以和新房舒适度比？冬天开暖气当然不冷，但别的季节是不是会随天气变化而变化，比如现在我家70年代的房子，感觉一下雨屋子就很冷...大太阳一晒就很热，做不到恒温～
多谢赐教！ 都住过，必须新房 前屋主婚姻运气不佳，还是新的吧 jingyanli_cc 发表于 2016-8-10 18:17
都住过，必须新房
除去每月开支大以外，新房确实舒适对吧，比如呢？嘻嘻 没见识的请教哈
Ps：现在新房越建越小而且都没有地下室了...
我老公喜欢带地下室的房子 Bernie 发表于 2016-8-10 19:27
前屋主婚姻运气不佳，还是新的吧
也是，不过除了是老房子，房型神马的真的是赞，客厅餐厅特别大…… 我倒觉得新房旧房是次要的，新房住几年也是旧房了，如果再卖的话还是看房型呀地段什么的。还有就是房子的质量。我们这有很多新房开发商为了省钱质量不一定比旧房好，最好找懂房子的朋友看看。 只是一味的看描述其实也很难回答lz问题。老房子就好比是老车子、老年人，越老毛病就会越多，因为东西都会老化，势必就要换新，而且保暖不好的话不但能耗多，而且住着也不舒服。如果我选，选新房，因为老房子整修也是无底洞 都不要,继续看
Haus没有地下室很不方便的，而且地下室毕竟不算面积阿
二手的haus除非翻新的很好，一般只看10年内的 kidkudo 发表于 2016-8-10 21:46
都不要,继续看
Haus没有地下室很不方便的，而且地下室毕竟不算面积阿
最近看到的新房期房百分之90都没地下室了，有的可以另加钱建，最新的这个6万....所以羊毛出在羊身上...看上去地下室不算面积 其实成本都包含了...朋友说挖个地下室成本比建第三层要贵一倍 所以很多开发商省成本 压价好卖房 茶水泡白饭 发表于 2016-8-10 21:43
只是一味的看描述其实也很难回答lz问题。老房子就好比是老车子、老年人，越老毛病就会越多，因为东西都会老 ...
是的，也考虑过以后不好出手的问题~这个房子就已经有大半年了，降了两次价了……
割舍掉还挺舍不得哈哈
住着不舒服是说不恒温吗 散热快？能耗花钱好解决 大不了每月多支出一些，毕竟房子便宜，但就怕花了钱 住着还达不到舒适的效果 小伞嘀嗒 发表于 2016-8-10 22:25
是的，也考虑过以后不好出手的问题~这个房子就已经有大半年了，降了两次价了……
割舍掉还挺舍不得哈哈...
不用考虑了,老房的保温除非彻底翻新,否则根本不舒服 地下室那么潮，要了是鸡肋 长期住，必须新房 小伞嘀嗒 发表于 2016-8-10 22:22
最近看到的新房期房百分之90都没地下室了，有的可以另加钱建，最新的这个6万....所以羊毛出在羊身上...看 ...
新房一般都带keller吧，停车场总是要挖的 最重要的地点被搂住忽视了。同区？？ Haus没有地下室对我而言就跟wohnung没什么区别，对比wohnung还要爬楼。有了自己的keller，就有足够的空间储物放食品，就有工具室hobbyraum洗衣室晾衣间，能省很多地上的空间，地上100平能给你住出150平的感觉。 schakalhund 发表于 2016-8-11 09:57
新房一般都带keller吧，停车场总是要挖的
车库那个地下室不算哈～我说的是储物和住这种的～我们城市新房都不挖地下室了 奈何共军有高达 发表于 2016-8-11 10:21
Haus没有地下室对我而言就跟wohnung没什么区别，对比wohnung还要爬楼。有了自己的keller，就有足够的空间储 ...
是的～我老公也是这样考虑～新房130，如果有地下室就果断入了
这个不带 抓紧时间 发表于 2016-8-11 07:36
地下室那么潮，要了是鸡肋
现在地下室还真不潮，关键是新房不挖了，弄个第三层....成本低了，但要爬三楼... 新房地下室都没有什么意义。造价太高了。
我们的这片工地 30户左右人家都是买地自己造的efh。
只有一家有地下室。其它都没造。
有2家是。。fertig haus. 其实新老都没关系，同样都需要做很多功课，虽然老房子涉及更多，但是新房也不少麻烦，但是如果地段不好的老房子还是不要碰了，因为起码必须要有一个说服你的绝对优势才能买老房子，新房的话一个绝对好的地段相对较少，如果有价格也会很贵，所以一般是对地段会有一定妥协，更加注重房子建造的质量，如能源消耗等。楼主提到的两个房子，没有说明地段因素，但就给出的信息而言新房会更好一点，不管自住还是投资潜在升值空间都是必须要考虑的，如果这个因素一样当然是新房。因为能源的价格会越来越贵，因此今后几年政府对于能源节约的新房支持力度会加大，市场会引导消费者进行能耗选择，所以好的能源节约房子会更利于出手。
我认为买房的时候如果纠结在某几个房子上，可能这几个房子都不合适，要买的对象应该是有一个非常突出的因素吸引你，当你思考的时候会不自觉夸大这个优点试图说服别人和自己，这个就是你潜在的购买对象。
本帖最后由 葱白小小 于 2016-8-11 17:46 编辑
Aquaspirit 发表于 2016-8-11 17:22
新技术的房子地下室不会潮的。
俺发觉造的靠谱一点的房子地下室都不会潮
最近看到的房子最老的都是八几年的
地下室照样干干净净很清爽的
还看过一个六几年的房子
感觉是属于当时没认真造的
住在里面的人感觉也不是很舒服
杂乱而且收入应该偏低
那个地下室真是可怕
MOK2016 发表于 2016-8-11 17:06
其实新老都没关系，同样都需要做很多功课，虽然老房子涉及更多，但是新房也不少麻烦，但是如果地段不好的老 ...
说得太有道理了！我之前纠结，最后感觉既然纠结那么就是它的缺点不能忽视，迈不过去的坎～这个77年的房子就是这样～因为又是Reihenhaus,感觉保值堪忧，能耗145，跟Kfw55的新房差距太大，及时上一任屋主精心装修，依然有这么高～
它的优点是新房不能比拟的，格局好，大，我们城市新房都越建越小...
位置怎么说呢，我们城市市中心的好位置是想都不要想，巨贵，新的worming 都要百万起，老房也是贵死～
这俩房子都是在靠外圈一些，周边设置比较便利的区，生活区，若论市中心远近来看，新房更近，但差别不大～
新房唯一纠结在于，小～只有130，不带地下室，三层，可想而知一层的客厅餐厅加一起也就39几，没地下室的坏处是 设备房特别占空间，又占黄金位置的一楼...
多谢你详细的解答！看来找房路漫漫，要沉住气啊～
这一路也是越学越多！蟹蟹！ 葱白小小 发表于 2016-8-11 17:44
俺发觉造的靠谱一点的房子地下室都不会潮
最近看到的房子最老的都是八几年的
地下室照样干干净净很清爽 ...
是的，我这个老房A也是，还没有半开窗户呢，但是一点不潮，清爽的感觉 小伞嘀嗒 发表于 2016-8-10 20:58
除去每月开支大以外，新房确实舒适对吧，比如呢？嘻嘻 没见识的请教哈
Ps：现在新房越建越小而且都没有 ...
新房都配好以后开支不大，老房大。供暖还有不断出现的各种翻新维修问题，都是开支。舒适度上老房和新房没法比啊，老房那种阴冷的感觉，新房不可能有的。无论怎么取暖，住老房里都没有幸福感。新房完全没有这个困扰。当然老房也可以翻新加保暖等等，这就是要支出和操心了。地下室新房可以选建啊，不过地下室容易出各种问题，造价又高，个人不太喜欢。 小伞嘀嗒 发表于 2016-8-11 23:59
说得太有道理了！我之前纠结，最后感觉既然纠结那么就是它的缺点不能忽视，迈不过去的坎～这个77年的房子 ...
是的，其实买房子就是多看。我是和我老婆达成一致，只有我们都心动了才能买，有一方犹豫不定就不买。同时家里人也都要觉得不错，哈哈。我们找房子刚开始一通看，没心动，好不容易有个心动但又莫名其妙的错过了，我还失落了一阵，直到再找到一个新的，心情又激动了，但是明显比以前理性了很多，认真思考后主动放弃，最后终于找到现在的房子，不仅性价比高，而且质量好，各方面都不错，总结之后发现，作为一个买主你只会找到更好的房子，因为你的心态会随着看房经历逐渐磨炼到一个各方面都趋于理性实际的状态。可能最后买的房子不是一开始想要的那么完美，但绝对是最适合你的。
作为个人参考经验：130太小，尤其是还没有地下室，有了小孩或是来客人就会显得地方不够，没有地下室就会少了很大的储物空间和娱乐空间，而且家里东西只会越来越多。
对于旧房我没多少经验，就知道地段了，对于新房，我认为一定要细细比较建房质量，看样板房，能源凭证，密封测试是否会做，玻璃种类，外墙是否砌砖，如果是斜顶，往外延伸宽度，且最好不要是从1楼就开始倾斜，平顶的话空间会比较好，边上不需要走路就能马上到的超市，只要这个房子所在的地方人口有5万人左右就可以，，目前比较深刻的几个映像：去年夏天很热，我从外面回来，家里是明显要凉快很多，一个冬天过去我按照新房使用守则每个房间都开到同样温度，然后透气都是一天两到三次打开窗户透几分钟，结果非常省钱，夏天太阳能就更省了，同时房间格局四四方方，光线充足，心情很好，生活便利，几万人的城市，超市该有的都有，离边上大城市30分钟左右，上班也30分钟左右，这样一来生活就有了节奏感。
安居乐业，是咱们中国人的老话，所以这个房子就非常重要，继续战斗，肯定能找到一个好房子。 小伞嘀嗒 发表于 2016-8-11 16:15
车库那个地下室不算哈～我说的是储物和住这种的～我们城市新房都不挖地下室了
就算keller，一般就在车库旁边阿，一起挖了多好
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