看上房子，怎么样让房东决定把房子卖给你？

cecily888 · 发表于 2016-8-12 18:55

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本帖最后由 cecily888 于 2017-2-5 00:16 编辑

？

rose122333 · 发表于 2016-8-13 08:00

wwwalyt 发表于 2016-8-12 22:45
这明显是银行骗你加价的老套路，这你也信?
你直接说你再考虑下什么的，或者我说：我还要去其他类似中介 ...

估计是国内刚过来的。你在这边呆久了，你就知道了。德国人说想要的人多，那就基本是这个事实。你别忘了，好房子人家都想要，因为现在利息太低了！所以你自己这样表现只能是浪费自己的时间。看了一次有一次，总是被人买走。

在西方社会里，如果没有诚信，谁也不待见。中国那边你骗我，我骗你，都成了自然啦。所以你用中国那一套，在这里根本行不通！

rose122333 · 发表于 2016-8-12 19:20

提高价格。

或者你换位想一想，如果你在房东的位置上，你怎么决定给谁房子

红茶C · 发表于 2016-8-12 19:34

银行的中介不知道了，私人中介的话一般可以私下给点好处，房东虽然是决定者，但是中介还是挺能左右房东选择的

jacker · 发表于 2016-8-12 19:38

加￥

shaokaollu · 发表于 2016-8-12 19:59

加钱，最后看谁出价高。

polo · 发表于 2016-8-12 20:11

加钱。听说现在很多房子看中了都是一万两万的加

BenzA · 发表于 2016-8-12 20:22

本帖最后由 BenzA 于 2016-8-12 20:32 编辑

说话真诚一些，交流流畅，自信气场要强一些，好房子各个细节看完当机立断，立刻跟MAKLER要KAUFENTWURF,说给银行的，另外不拖时间立刻跟银行沟通，让银行贷款处出面。我们刚刚在这么少的合适的房源情况下拿到心仪的房子，有这个体会，我们这个房子不给预定，谁交钱归谁，我就是让银行出面，跟银行贷款处说明，我们不想浪费我们和你们的ARBEIT,争取拿到这个房，银行也给力，顺利拿到了，利息1,10%。

rose122333 · 发表于 2016-8-12 20:42

BenzA 发表于 2016-8-12 20:22
说话真诚一些，交流流畅，自信气场要强一些，好房子各个细节看完当机立断，立刻跟MAKLER要KAUFENTWURF,说 ...

好经验，谢谢分享！

龙宝2012 · 发表于 2016-8-12 21:44

BenzA 发表于 2016-8-12 20:22
说话真诚一些，交流流畅，自信气场要强一些，好房子各个细节看完当机立断，立刻跟MAKLER要KAUFENTWURF,说 ...

这个利息真不错，能问下首付百分比多少嘛

春来秋往 · 发表于 2016-8-12 22:16

只能加钱了...
之前我看中的房子，最后房东都没有选择我。哪怕我当时就和marklers说，可以马上 Notar Termin的。
再不断受到打击后，决定看中加钱，破釜成舟了。这不，这回就真给我拿下了。
这年头，好房子像抢的一样。不加些钱，真的没戏。

cecily888 · 发表于 2016-8-12 22:39

wwwalyt 发表于 2016-8-12 22:26
有了楼上这帮蠢材，怪不得银行赚钱这么容易。
二手房号称有N个人想买，要你提高价格，这种烂的不能再烂的 ...

那你有除了加钱，另外好的办法吗？

cecily888 · 发表于 2016-8-13 01:46

本帖最后由 cecily888 于 2016-8-13 11:01 编辑

wwwalyt 发表于 2016-8-12 22:45
这明显是银行骗你加价的老套路，这你也信?
你直接说你再考虑下什么的，或者我说：我还要去其他类似中介 ...

这个没办法吧，哪有人不想多赚点钱呢，对我们这样，对别的客户也是这样的，人家觉得我们达不到他们的要求，他们自然就不会把房子卖给我们。

鱼之乐 · 发表于 2016-8-13 19:57

拿钱砸吧估计

cicibaechtold · 发表于 2016-8-13 21:33

如果是刚需，自己住的，那就主动点。
如果是买了投资的，价格不是特别好的话，就再看看了。

春来秋往 · 发表于 2016-8-13 23:16

wwwalyt 发表于 2016-8-13 09:56
好天真的傻孩子.....
嗨！果然中国人傻钱多，还有你这种洗地的

现在德国大城市的好房源，只要一放在网上，肯定几天之内就被人订掉。更夸张的是，今天网上刚上去，我约了第二天早上8点的termin，看完并且直接拍版拿原价的，房东最后还是给了别人。当时我那个郁闷啊！

看房看的多了，和几个中介也熟了。他们都私下和我说，现在的行规是，中介带你们去看完房，人家不稀罕你当场拍板。都让你回家写个邮件，写明你准备出多少价格拿这套房子。然后中介会选择一个最高价和房东确认....

我看房一年了，从最初的找各种理由还还价，摆摆架子还说有其他的犹豫和备选，到接下来的原价接受，再到最后的加价，真的什么都经历了。原本以为买房子真的很简单，但是事实证明，真的没有想象中的那么容易。能适合自己要求的好房子本来就不多。要价格合适，地段好，离公司近，房屋方正，通透采光好，非顶楼的斜角房间，还要符合什么厕所不正对大门等等等等......别忘了，你觉得好的同时，别人也会同样也会觉得合适的。

所以，真碰到各方面合适，自己又喜欢的房子，还是加些价格拿下的好。如今，银行利息这么低，好房子，真的靠抢的。

Lilia · 发表于 2016-8-14 01:06

春来秋往发表于 2016-8-13 23:16
现在德国大城市的好房源，只要一放在网上，肯定几天之内就被人订掉。更夸张的是，今天网上刚上去，我约了 ...

可能那位待的是个人口正在退缩，或者比较偏的地方吧… 我们这里也是买房靠抢的，有的二手房源真是放出来两三天就撤走了…

cecily888 · 发表于 2016-8-14 21:09

看到大家的意见都是加钱,请问加钱怎么个加法？在原有的价格上加多少？还是直接问中介？

kidkudo · 发表于 2016-8-15 13:38

加多少取决你的心理价位。这个没有一个标准的，和房子本身价格，你们喜欢程度，你最高心理价位有关

只要在你心理价位内，就可以给中介暗示

rose122333 · 发表于 2016-8-15 21:05

kidkudo 发表于 2016-8-15 13:38
加多少取决你的心理价位。这个没有一个标准的，和房子本身价格，你们喜欢程度，你最高心理价位有关

只要 ...

是的，现在好房都是竞价的。

但是不是拍卖的那种形式，就像kidkudo 说的那样，你能出的最高价是多少。然后中介拿最高的那个给卖家。如果最高价后来放弃了，然后是轮到排行第二高的。我知道一个中介给我讲了一个他卖房的故事，因为老头老太不能马上卖，因为只是打算到孙子城市住，到那里买房。孙子那里的房子还没买呢！所以出价最高的那个就放弃了。中介一看，要挣不到钱了，说服老头老太的孙子先在他的城市租了个房子。最后结果就是，后来出价第二高的拿到了房子。

cecily888 · 发表于 2016-8-16 01:02

rose122333 发表于 2016-8-15 21:05
是的，现在好房都是竞价的。

但是不是拍卖的那种形式，就像kidkudo 说的那样，你能出的最高价是多少。 ...

就是不知道该出多少价才烦恼呢，出得少了，拿不到房子，出得高了，不合算了。

adgjl · 发表于 2016-8-16 10:02

别算你合不合算，算你能否承受。1000万欧打折500万卖给你，合算也白搭。

你能做的就是和中介搞好关系，有人提价让他告诉你一声，然后你也提价。至于他是否为了佣金骗你提价，可能有点，一般不会过分，毕竟提价的部分他也就能拿3%，多拿不了多少。

cecily888 · 发表于 2016-8-16 18:02

adgjl 发表于 2016-8-16 10:02
别算你合不合算，算你能否承受。1000万欧打折500万卖给你，合算也白搭。

你能做的就是和中介搞好关系， ...

主要是我们看不出来这房子值多少价格，如果别人加了5000，我们加了两万，这多加的钱能买很多新家用的东西了呢。可以给中介一点好处吗

，是银行的中介不知道收不收。

paul871017 · 发表于 2016-8-17 09:53

前楼那喷子虽然话不好听但是有些道理。说看的人多都是销售技巧。好房靠抢，这句话害人不浅！！首先，对于好房的定义就比较难，你们怎么知道楼主要买的房子是好房？？靠抢这句话就会给人一种错觉，会使人丧失对好房理智的判断。我这帖子估计太靠后了，无所谓了。

adgjl · 发表于 2016-8-17 11:35

cecily888 发表于 2016-8-16 17:02
主要是我们看不出来这房子值多少价格，如果别人加了5000，我们加了两万，这多加的钱能买很多新家用的东西了呢。可以给中介一点好处吗，是银行的中介不知道收不收。

房子没有真正价值，就算有，价值和价格也是两回事。这是你无法控制和衡量的事情，如果你有这个能力，那你不如去衡量股票的抄底时机，比买房赚多了。

但是你能衡量的是，你现在就可以假定，不加这两万没买到房子，你有多后悔。如果没有多后悔，那你就不加或少加。至于给中介好处费，市场风气就是被你这种想法带坏的。

adgjl · 发表于 2016-8-17 11:39

paul871017 发表于 2016-8-17 08:53
前楼那喷子虽然话不好听但是有些道理。说看的人多都是销售技巧。好房靠抢，这句话害人不浅！！首先，对于好房的定义就比较难，你们怎么知道楼主要买的房子是好房？？靠抢这句话就会给人一种错觉，会使人丧失对好房理智的判断。我这帖子估计太靠后了，无所谓了。

你所在地地方可能太小，房价稳定，这和国内早年让人别买房的观点是类似的。你去中等以上城市看看房价涨幅就知道中等以上城市里好房靠抢绝非虚言。至于“害人不浅”，那要比一下，到底多花两万冤枉钱买房算被害呢，还是一直没买上，房价涨了5万算被害……心理素质不行的就别去炒股，很多时候冤枉钱该花得花……

infors · 发表于 2016-8-17 11:40

给你提供点线索：
上周同事去竞标买一个拍卖的房子，Gutachter说房子值差不多35万，35万起拍价，43,5万被一个土大叔拍走。在场者能接受的心理价位一般都是房子实值的120%。如果能了解到那个房子实值，并给出的价格高于实值的120%，这样一般别人就抢不过你了。信息是针对德国中小型城市，中等地段，仅供参考。

kidkudo · 发表于 2016-8-17 11:49

cecily888 发表于 2016-8-16 18:02
主要是我们看不出来这房子值多少价格，如果别人加了5000，我们加了两万，这多加的钱能买很多新家用的东西 ...

你房子看的太少了
看多了，你自然心理就有数，房子大概价格多少

房子无外乎就那几个指标，地段年份房型还有装修。你先看参数，再看实地。

至于房子本身质量，你我普通人看不出来的，要请Ｇｕｔａｃｈｔｅｒ．

yellowbee · 发表于 2016-8-17 12:10

春来秋往发表于 2016-8-13 22:16
现在德国大城市的好房源，只要一放在网上，肯定几天之内就被人订掉。更夸张的是，今天网上刚上去，我约了 ...

确实如此，现在都像是在抢房子，我们也是房主让回家写个书面确认，愿意加价多少。这样他也可以搞清楚谁是谁，以便之后综合决定。

另外对一些房主来讲，有小孩是个加分项，当然要看人。

wangdafa80 · 发表于 2016-8-17 12:11

paul871017 发表于 2016-8-17 09:53
前楼那喷子虽然话不好听但是有些道理。说看的人多都是销售技巧。好房靠抢，这句话害人不浅！！首先，对于好 ...

事实是有的房子真的靠加价才能买下来啊，不是都和你一样没有人竞争的就买下来了。

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