像我这种情况是不是不要考虑买房了

floechen · 发表于 2016-8-18 21:52

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本帖最后由 floechen 于 2016-8-18 21:57 编辑

现在因为小朋友出生后必须换一个3到4zimmer的房子，但我计划是一两年Elternzeit后找一个新的工作，等稳定下来在离新公司不远的地方买haus。这样一来现在要找的过渡房子最多也就是住3年的样子，到时候还得卖，因为要用钱去买haus。
现在看到一套3，5zimmer的35万，还要交中介费，税费，贷款利息什么的。且不谈房价以后是升还是降，各种费用都不少。是不是租要省钱省心些，类似的房子冷租1400的样子，3年大概5万左右。我没有经验，大家帮我思考下吧。

live · 发表于 2016-8-18 22:30

如果你住的城市房价处于稳步上涨趋势，那么现在买是值得的，虽然手续上有一点点麻烦。买房子你的财产是保值的，而且现在贷款利息这么低，是借银行的钱赚钱的好机会。

catwyc · 发表于 2016-8-19 00:32

看地段
最近某些地方的租金漲的比利息快買房就比教划算
我門買的一間投資房為例
房子二十萬(利息成本約四百)
買的時後市場冷租約五百歐(三年前)
今年看約是七百
這種狀況就是買比租划算

Don't_speak · 发表于 2016-8-19 00:36

冷租要1400，不如一步到位在交通好的地方买haus好了。工作又不是一定一干就到退休，而且你老公也未必不换公司，难道还跟着工作买房子？但是如果将来要换城市的，那就别折腾了，先租房吧

Lilia · 发表于 2016-8-19 02:32

同楼上。找个Lage好的地直接买Haus吧。或者也可以考虑先买个Wohnung自住，之后再买个Haus自住，Wohnung当投资房出租。

floechen · 发表于 2016-8-19 07:08

Lilia 发表于 2016-8-19 02:32
同楼上。找个Lage好的地直接买Haus吧。或者也可以考虑先买个Wohnung自住，之后再买个Haus自住，Wohnung当投 ...

出租恐怕不行呢，因为到时候要钱买新的，不然要付两份贷款啊

floechen · 发表于 2016-8-19 07:12

live 发表于 2016-8-18 22:30
如果你住的城市房价处于稳步上涨趋势，那么现在买是值得的，虽然手续上有一点点麻烦。买房子你的财产是保值 ...

主要想着如果过几年卖，钱都光是拿去要交两次中介费，各种费用了，反而租更便宜些。

floechen · 发表于 2016-8-19 07:14

Don't_speak 发表于 2016-8-19 00:36
冷租要1400，不如一步到位在交通好的地方买haus好了。工作又不是一定一干就到退休，而且你老公也未必不换公 ...

我老公不在乎远近，我是很希望离上班的地方近的，主要也是我接送孩子什么的，时间上会比较赶。

janejjjj · 发表于 2016-8-19 08:52

floechen 发表于 2016-8-19 07:08
出租恐怕不行呢，因为到时候要钱买新的，不然要付两份贷款啊

找工作机会多的地方买房子，两年后就在房子附近找工作

sxgr · 发表于 2016-8-19 09:27

哪个地方35万的房子能冷租1400，看的我好想买。。。

floechen · 发表于 2016-8-19 09:55

sxgr 发表于 2016-8-19 09:27
哪个地方35万的房子能冷租1400，看的我好想买。。。

这套房冷租多少不知道呢，只是我看别的房子同样面积的是冷租1400，当然也有可能条件什么的更好些。

floechen · 发表于 2016-8-19 09:56

floechen 发表于 2016-8-19 07:08
出租恐怕不行呢，因为到时候要钱买新的，不然要付两份贷款啊

如果贷款多贷几年，每个月供的不多，到时候出租租金能有1000多的话，说不定也能供两份贷款的说。我现在在想也许到时候出租也是个办法，那样的话就值得买了。

waxwings · 发表于 2016-8-19 10:05

现在看上的这套，如果单纯作为投资你会不会买？会的话就先买了。以后出租这套租自住的也可以。没准儿你以后找工作在村儿里，住的地方不值得投资呢。

清丽脱俗 · 发表于 2016-8-19 10:25

一线城市可以买，大不了回国的时候转手，其他地区要考虑清楚，放出去有点困难。如果打算长期到德国干到70岁的，一定要买。有儿子的一定要买，不然儿子会成剩男。买的房子直接决定子孙后代了。

葱白小小 · 发表于 2016-8-19 10:27

catwyc 发表于 2016-8-19 00:32
看地段
最近某些地方的租金漲的比利息快買房就比教划算
我門買的一間投資房為例

俺看统计数据
柏林的确涨的很快
如果有合适的二手房买来投资是蛮好的
你那套多少平米啊？

葱白小小 · 发表于 2016-8-19 10:28

floechen 发表于 2016-8-19 09:55
这套房冷租多少不知道呢，只是我看别的房子同样面积的是冷租1400，当然也有可能条件什么的更好些。

你最好看一个时间段
因为价位合适的房子总是放出来没多久就被人签约了
只有价位不合适的才会一直挂着
用这种房子当作参考自己要吃药的

killer810812 · 发表于 2016-8-19 12:38

楼主弄反了，明显应该是先找房子再在房子附近找工作，因为好房子远比工作难找。。。。

catwyc · 发表于 2016-8-19 13:03

葱白小小发表于 2016-8-19 10:27
俺看统计数据
柏林的确涨的很快
如果有合适的二手房买来投资是蛮好的

五十平米~
柏林的問題是薪水沒漲
我姑計短線以經到頂了

fusion · 发表于 2016-8-19 13:45

本帖最后由 fusion 于 2016-8-19 12:48 编辑

killer810812 发表于 2016-8-19 11:38
楼主弄反了，明显应该是先找房子再在房子附近找工作，因为好房子远比工作难找。。。。

没有吧，好工作远比房子难，再不济好房子可以自己造，或者租，好工作可不是自己能创造出来的，尤其不要羁绊于房子放弃好工作

hanxiao1985 · 发表于 2016-8-19 14:28

floechen 发表于 2016-8-19 07:08
出租恐怕不行呢，因为到时候要钱买新的，不然要付两份贷款啊

你可以买个小一点的便宜点的以后好卖或者好出租的过渡呀。

以后再买房也是可以把原先贷的移到再买的房子贷款上。

不过还是一步到位买个不错地点的房子比较好。

killer810812 · 发表于 2016-8-19 14:34

fusion 发表于 2016-8-19 13:45
没有吧，好工作远比房子难，再不济好房子可以自己造，或者租，好工作可不是自己能创造出来的，尤其不要羁 ...

对于绝大多数人来说，买房子，一生最多两次，换工作永远有机会，有人会为了房子多花几万欧，没人会为了工作多花几万欧吧。。。。。。

fusion · 发表于 2016-8-19 14:41

killer810812 发表于 2016-8-19 13:34
对于绝大多数人来说，买房子，一生最多两次，换工作永远有机会，有人会为了房子多花几万欧，没人会为了工 ...

我是从另一个view点出发的，有了好工作房子什么时候都能买，有了好房子不是就能get好工作的

葱白小小 · 发表于 2016-8-19 15:47

catwyc 发表于 2016-8-19 13:03
五十平米~
柏林的問題是薪水沒漲
我姑計短線以經到頂了

对这个也是俺觉得柏林发展不太健康的原因
而且目前这种趋势像是越来越不健康的走向
工资实在是太低了

葱白小小 · 发表于 2016-8-19 15:57

fusion 发表于 2016-8-19 14:41
我是从另一个view点出发的，有了好工作房子什么时候都能买，有了好房子不是就能get好工作的

你这是工作很开心才会这么说
大部分人工作也就是混口饭吃
不会这么考虑的

Lilia · 发表于 2016-8-21 00:38

floechen 发表于 2016-8-19 09:56
如果贷款多贷几年，每个月供的不多，到时候出租租金能有1000多的话，说不定也能供两份贷款的说。我现在在 ...

是啊，可以考虑的。看Wohnung租金定月供，以后再买Haus的话，Wohnung也可以部分抵押再申请贷款。Wohnung还在还贷，以后出租也可以退税。具体看你情况，你们那的房价涨势…

kidkudo · 发表于 2016-8-21 12:01

killer810812 发表于 2016-8-19 12:38
楼主弄反了，明显应该是先找房子再在房子附近找工作，因为好房子远比工作难找。。。。

+1

确实，而且开车的话，距离不是问题

葱白小小 · 发表于 2016-8-21 12:14

kidkudo 发表于 2016-8-21 12:01
+1

确实，而且开车的话，距离不是问题

俺还是更同意富姐的看法
一份可以让人充满快乐和激情创造力的工作比房子难找多了

kidkudo · 发表于 2016-8-21 12:23

葱白小小发表于 2016-8-21 12:14
俺还是更同意富姐的看法
一份可以让人充满快乐和激情创造力的工作比房子难找多了

因为这里是德国

富姐不一样,一人吃饱全家不饿阿

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