买房以后最大的人生感悟

zhnde · 发表于 2016-8-23 13:30

waxwings 发表于 2016-8-23 12:21
富姐以前说了，这种情况在她那里不存在。买房比租房贵。

那是因为,刚买的时候优势体现不出来啊.随着时间,房价和房租都在涨,但是利息只会越来越少啊.所以买房时间越长,才越能体现优势.等本金还完,干脆就是0房租,万事具备,不欠任何人TMD风.

fuchslica · 发表于 2016-8-23 13:31

fusion 发表于 2016-8-23 12:50
租房可能比较灵活吧，失业的话就换小的，再不济，反正失业了，就搬到农村里住

单就这个假设反驳一下，租房失业的话，换小的不现实吧，都失业了，怎么签得到新合同。
另外，贷款买房一般都会买人身保险的，很多银行也会要求买，不然父母双亡的孩子怎么还贷款。

waxwings · 发表于 2016-8-23 13:32

zhnde 发表于 2016-8-23 13:30
那是因为,刚买的时候优势体现不出来啊.随着时间,房价和房租都在涨,但是利息只会越来越少啊.所以买房时间 ...

很多人都只图眼下，不会去算五年十年后的帐，各人生活态度不同嘛。

doubanjiang · 发表于 2016-8-23 13:40

老大不是买房而是还清了房贷从此就没房贷了

fusion · 发表于 2016-8-23 13:50

zhnde 发表于 2016-8-23 12:19
但是现在的行情是,同样花1000块,却能享受1600的房.而且这1000块里至少有500还是你自己的.

我没有做过穷举调查，所以不能排除你这种情况，但我在德国也搬过几个算各自代表一，二，三线城市，同样的房子tilgung要比冷租贵

fusion · 发表于 2016-8-23 13:54

本帖最后由 fusion 于 2016-8-23 12:55 编辑

zhnde 发表于 2016-8-23 12:30
那是因为,刚买的时候优势体现不出来啊.随着时间,房价和房租都在涨,但是利息只会越来越少啊.所以买房时间 ...

所以我前面的说得就是你这种情况，要么先苦，要么就是本来就有余钱，可是不是所有人都愿意苦十年二十年的。还有很多人包括我希望住新点的房，等0房租的那天，房龄都起码20加了，还得搭上维修，所以我觉得别为买房而买房，关键是看是不是改善住房条件。买第二第三第n套房不在讨论

葱白小小 · 发表于 2016-8-23 13:57

fusion 发表于 2016-8-23 13:54
所以我前面的说得就是你这种情况，要么先苦，要么就是本来就有余钱，可是不是所有人都愿意苦十年二十年的 ...

你那么不喜欢老房子啊
俺还觉得有些老房子蛮有味道的
特别是俺喜欢landhaus这种田园风格的
新房子里罕有

Don't_speak · 发表于 2016-8-23 14:09

zhnde 发表于 2016-8-23 12:38
也没多大,家里4口人最少得4间房吧,100平米出头.不用幕城, 斯图也是这行情.如果有稳定的工作,绝对要买的. ...

那柏林还算不错，100出头的，冷租700 到800之间。地段好的当然比这贵。而且柏林有不少baugenossenschaft，里面有很多房子是照顾低收入阶层。

fusion · 发表于 2016-8-23 14:10

葱白小小发表于 2016-8-23 12:57
你那么不喜欢老房子啊
俺还觉得有些老房子蛮有味道的
特别是俺喜欢landhaus这种田园风格的

我还狗了你这个landhaus的图片，只能说我喜欢城市边上的land，不喜欢landhaus

zhnde · 发表于 2016-8-23 14:10

fusion 发表于 2016-8-23 12:54
所以我前面的说得就是你这种情况，要么先苦，要么就是本来就有余钱，可是不是所有人都愿意苦十年二十年的 ...

为什么会苦呢?如果严重影响生活质量,银行也不会贷款的.刚开始说优势不明显,但贷款支出和房租持平是可以轻松做到的.像我们有个邻居,比我们后搬进来呢,住了三年多,房子从30多万涨到40多万.今年搬走卖了,一个月内新住户就搬进来了,也是买的.不说能赚多少,如果是租的,光租金这3年多也得4到5万,净赔.

Don't_speak · 发表于 2016-8-23 14:13

我很佩服背债40万以上的人。我没有这个魄力。

葱白小小 · 发表于 2016-8-23 14:14

fusion 发表于 2016-8-23 14:10
我还狗了你这个landhaus的图片，只能说我喜欢城市边上的land，不喜欢landhaus

你看到的是这个样子的吗？

大概是俺在拜仁山区wandern多了
所以就喜欢这种风格

fusion · 发表于 2016-8-23 14:21

zhnde 发表于 2016-8-23 13:10
为什么会苦呢?如果严重影响生活质量,银行也不会贷款的.刚开始说优势不明显,但贷款支出和房租持平是可以轻 ...

但贷款支出和房租持平是可以轻松做到的

这个我前面说过很多回了，同一个房子，贷款的auszahlung要比房租的auszahlung多，你说的是同样的支出，针对的是不同的房子，银行当然会给你贷款，因为持平，但是你是找不到，或者我身边从来就找不到这种房子
你那个邻居的例子你根本没看到他什么家庭情况，贷款多少，他有可能就是我说的那种租房也有余钱的那种，你是用那种最简单的加减法在算，如果零首付加上三年多的利息，nebenkosten，差距没那么多，再说赔和赚有时候不是体现在钱的数字上

fusion · 发表于 2016-8-23 14:27

葱白小小发表于 2016-8-23 13:14
你看到的是这个样子的吗？

是的，可是不是我的菜啊。。。。我喜欢这样的

抓紧时间 · 发表于 2016-8-23 14:28

fusion 发表于 2016-8-23 14:21
这个我前面说过很多回了，同一个房子，贷款的auszahlung要比房租的auszahlung多，你说的是同样的支出， ...

另一个角度来说还有租售比以及如何租。在房价涨的快的地方，比如法兰慕尼黑，炒房(买卖房)比出租房合算。房东找了房客后，涨房租可没那么容易，而房价涨的速度很可能超过房租。像在慕村几年前的租房合同，房东如果不涨价就是雷锋

Aquaspirit · 发表于 2016-8-23 14:29

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葱白小小 · 发表于 2016-8-23 14:33

fusion 发表于 2016-8-23 14:27
是的，可是不是我的菜啊。。。。我喜欢这样的

那你是喜欢有大面积玻璃呢？还是喜欢采光很好特别通透呢？
俺曾经迷过一阵子le corbusier的玻璃房风格
但是这些年性子转了反倒是喜欢landhaus和四合院这些去了
特别是结合现代设计感的landhaus和四合院
采光一样可以很好很通透的
但是都好贵好贵XD

fusion · 发表于 2016-8-23 14:37

本帖最后由 fusion 于 2016-8-23 13:39 编辑

葱白小小发表于 2016-8-23 13:33
那你是喜欢有大面积玻璃呢？还是喜欢采光很好特别通透呢？
俺曾经迷过一阵子le corbusier的玻璃房风格
...

对啊，我喜欢大面积玻璃墙，我上次还发了一个我们这里的一个三面墙全是玻璃的房子的，当时犹豫了下价钱，确实贵，地段一般，而且肯定三面墙都要装自动的链子，sonderausstattung也不少，就在我犹豫要不要谈贷款那房子就卖完了

抓紧时间 · 发表于 2016-8-23 14:41

葱白小小发表于 2016-8-23 14:33
那你是喜欢有大面积玻璃呢？还是喜欢采光很好特别通透呢？
俺曾经迷过一阵子le corbusier的玻璃房风格
...

我很喜欢大浴室，周围一圈落地玻璃窗，中间放个独立浴缸。

就像一Duravit的宣传画

抓紧时间 · 发表于 2016-8-23 14:42

fusion 发表于 2016-8-23 14:27
是的，可是不是我的菜啊。。。。我喜欢这样的

你这是热带亚热带的房，德国这气候不适合

zhnde · 发表于 2016-8-23 14:44

fusion 发表于 2016-8-23 13:21
这个我前面说过很多回了，同一个房子，贷款的auszahlung要比房租的auszahlung多，你说的是同样的支出， ...

我说的同样的支出，针对的同样的房子.现在的利息就算最变态的2%,每月1000的利息能贷60万.60万的房,租金不得2000多欧啊.你住的地方难道60万的房,租金才1000,还随便租?那确实没必要买了.另外租房也得交nebenkosten啊.

fusion · 发表于 2016-8-23 14:52

抓紧时间发表于 2016-8-23 13:42
你这是热带亚热带的房，德国这气候不适合

为啥

zhnde · 发表于 2016-8-23 14:56

fusion 发表于 2016-8-23 13:52
为啥

冷,费暖气.

fusion · 发表于 2016-8-23 14:57

本帖最后由 fusion 于 2016-8-23 13:59 编辑

zhnde 发表于 2016-8-23 13:44
我说的同样的支出，针对的同样的房子.现在的利息就算最变态的2%,每月1000的利息能贷60万.60万的房,租金不 ...

我觉得我们说的不是一个基准，你一定觉得利息才是支出，本金不算auszahlung的话，那没法比，我的说的前提就是要么节约要么有余钱，否则的话人家只有1000欧，是租一千欧的房子，还是利息300，还贷700买房子，这两种情况的房子不是一样的，即使你说的700欧买房子的钱以后房子是自己的，但还是改变不了每月要付出700欧

葱白小小 · 发表于 2016-8-23 15:00

fusion 发表于 2016-8-23 14:27
是的，可是不是我的菜啊。。。。我喜欢这样的

话说俺忽然觉得你即便买的是二手房也多半是2005年后的吧？
如果这样你当初真没有必要请gutachter了

Aquaspirit · 发表于 2016-8-23 15:03

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fusion · 发表于 2016-8-23 15:04

葱白小小发表于 2016-8-23 14:00
话说俺忽然觉得你即便买的是二手房也多半是2005年后的吧？
如果这样你当初真没有必要请gutachter了

我后来也没请，是公寓楼，我当时想如果暖气什么的坏了，别家早就管了，不会那么倒霉，所有的就通向我家的坏了吧

如果是haus，我觉得不管多新还是要请人看下比较好

fusion · 发表于 2016-8-23 15:07

抓紧时间发表于 2016-8-23 13:28
另一个角度来说还有租售比以及如何租。在房价涨的快的地方，比如法兰慕尼黑，炒房(买卖房)比出租房合算。 ...

可能我碰到的都是雷锋房东，不差钱，但怕麻烦

葱白小小 · 发表于 2016-8-23 15:08

Aquaspirit 发表于 2016-8-23 15:03
不是的。这样的房型同样可以在欧洲造，只要技术过关，会很舒适的。就是造价高，妥妥的豪宅。

豪宅＋1 的确不是技术问题是钞票问题

葱白小小 · 发表于 2016-8-23 15:10

fusion 发表于 2016-8-23 15:04
我后来也没请，是公寓楼，我当时想如果暖气什么的坏了，别家早就管了，不会那么倒霉，所有的就通向我家的 ...

不抢手的地方还有时间给gutachter
抢手的地方还得自己眼明手快加赌一把
幸好俺不在这种地方

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