租房纠纷，求帮助

yinying2639 · 发表于 2016-9-13 17:27

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本人租了一个huas，由于经常回国的原因，有可能出现1--2个月没人住的情况。房东提出我不在时的花园维护，房间每周通风防霉，信箱取信，消防报警和维护等一系列事情如何安排（这些要求没有在租房合同里约定）。我问他的建议，房东提出他愿意做这些事情，因为他住隔壁，每月收费115欧，即使我住在这里，我能自己做也收费，相当于房租涨了115欧。我要求按次收费，他不同意，最后我说这些事情我自己处理。他希望我给他具体的解决方案（我不在的时候怎么做这些事情？）。否则要终止合同。请问我该怎么面对？我如果回复“每一次我们都会根据自己的情况来解决，不同的情况有不同的处理方式）”，是否可以？我是否有权利不承诺“怎么解决房子的维护问题”？如果打官司我要注意什么？有胜算吗？以后给房东回邮件该注意些什么？

adgjl · 发表于 2016-9-13 19:29

那你就给他你具体的解决方案呗（你不在的时候怎么做这些事情？）

yinying2639 · 发表于 2016-9-13 21:33

adgjl 发表于 2016-9-13 20:29
那你就给他你具体的解决方案呗（你不在的时候怎么做这些事情？）

我说：根据具体的情况，比如时间长短、季节的因素，找朋友帮忙或者委托公司，时间短就不做。
这样行吗？不具体说，因为每次都不一样。无法预知

有缘相助 · 发表于 2016-9-13 21:56

yinying2639 发表于 2016-9-13 22:33
我说：根据具体的情况，比如时间长短、季节的因素，找朋友帮忙或者委托公司，时间短就不做。
这样行吗？ ...

那你回复他最好想周全一点比如你提到的根据实际长短季节甚至细节最好说说免得以后他找茬

adgjl · 发表于 2016-9-13 22:52

本帖最后由 adgjl 于 2016-9-13 22:54 编辑

yinying2639 发表于 2016-9-13 21:33
我说：根据具体的情况，比如时间长短、季节的因素，找朋友帮忙或者委托公司，时间短就不做。
这样行吗？不具体说，因为每次都不一样。无法预知

当然不够。

你必须记住，这是Haus，一旦由于你通风不足成生霉，房东要把墙面刨掉一层重新弄，找你要几千，你一点脾气也没有。

这不仅仅是敷衍房东的问题，所以想个合适的方案首先对你自己也是个保护。

你还得理解，这是个Haus不是个小破房子，后者可能有点霉斑房东也不在意。这可能对房东是很在意的珍贵资产，有点霉斑就要找公司彻底清除。比如，一个破二手车刮蹭一下和豪车刮蹭一下，对车主的心疼程度是不同的，后者可能非得去原厂修你也没辙。

charlotte.li · 发表于 2016-9-14 08:10

房间长期不通风的确会长霉的，就说我们家那两个平常没人住的房间，第一年时我不知道，一个多月没在那两个房间开窗，结果某天偶尔一看窗户内侧都是霉花，然后放在屋内的一幅手套也全部发霉了，这手套还是新的，买来之后就扔在那儿还没用过。那个房间还是朝南的。
后来我看了网上说的要定期开窗通风，冬天晚上也要定期把暖气开到最大彻底干燥一下。

yinying2639 · 发表于 2016-9-14 08:26

有缘相助发表于 2016-9-13 22:56
那你回复他最好想周全一点比如你提到的根据实际长短季节甚至细节最好说说免得以后他找茬

从法律角度讲，我如何维护自己的房子，一定要告诉房东吗？

yinying2639 · 发表于 2016-9-14 09:18

gmbhlh 发表于 2016-9-14 09:53
从法律角度讲，首先那不是你的房子，所以作为房东，在知道你经常长期不在家情况下，自己财产的利益是否有 ...

您的意思是：我要怎么安排应该告诉房东。但合同上没有约定的（比如：没有约定我不在房子里住的时候必须有人通风）事项我有权利拒绝做，但我承担后果？但是我如果告诉房东怎么安排，他会不会当做附加协议？

damigogos · 发表于 2016-9-14 09:48

虽然我本人也是房东，但我认为房东是没有权利提出上述要求的。租户的职责是在交还房子时房子的状态的入住时一样。这个和租车类似。

polo · 发表于 2016-9-14 10:04

我们走了三年,楼下的邻居帮忙通风,收信,冬天打开暖气等等.
你可以看看有没有邻居可以帮忙.经常带点礼物什么的就好了

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