大家帮忙看看这个投资房的情况
这是个白菜类型的投资房， 3楼顶楼，无电梯， 3个ZIMMER， 面积78平米，所有费用都算上是23万5千欧元左右 （包括税和NOTAR）， 94年的房，整体维护不错， 能源消耗是115，位置斯图 Sindelfingen。离SBAHN 10分钟，有些噪音， 但关窗后问题不大。冷租金能在800/850左右。房子的窗户今年都要换， 还是由房主出钱。如果想出租个好点的价格，需要整修的是厨房和地板。地板踩上去有响声。
听听大家意见。
信息太少。hausgeld 多少？其中多少可以转给租客？大概看起来租售比不怎么样。 waxwings 发表于 2016-9-29 16:27
信息太少。hausgeld 多少？其中多少可以转给租客？大概看起来租售比不怎么样。
HAUSGELD 329, 可转嫁的是230欧元 Shinny 发表于 2016-9-29 16:30
HAUSGELD 329, 可转嫁的是230欧元
租售比大概1:300，还要自己投入那么多，我会觉得不值。当然各人的期待不一样。 waxwings 发表于 2016-9-29 16:42
租售比大概1:300，还要自己投入那么多，我会觉得不值。当然各人的期待不一样。
怎么算的1比300啊， 冷租一年最差9600， 房子235，000 Shinny 发表于 2016-9-29 16:55
怎么算的1比300啊， 冷租一年最差9600， 房子235，000
租售比是房租月净收入，粗略算就以冷租减hausgeld，你的例子也就是760欧，再除以房价。还没有算上地税，所得税，保险等费用，房价也还没算上购置税，中介和notar, 已经是非常宽松的算法了。 waxwings 发表于 2016-9-29 17:05
租售比是房租月净收入，粗略算就以冷租减hausgeld，你的例子也就是760欧，再除以房价。还没有算上地税， ...
谢谢你详尽的回复， 这个2350000是费用都包括在内的， 包括车库， 地税，Notar 等等。
那个HAUSGELD里也已经包括保险和管理费用。 有些不解，原来94年的房子，地板踩上去就有声音了？ 灯火通明 发表于 2016-9-29 23:58
有些不解，原来94年的房子，地板踩上去就有声音了？
22年了 灯火通明 发表于 2016-9-29 23:58
有些不解，原来94年的房子，地板踩上去就有声音了？
地板铺得不好几个月都可以响啊
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