房主要求先付钱后给钥匙

等待验证 · 发表于 2016-10-9 17:12

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本帖最后由等待验证于 2016-10-9 22:07 编辑

我的问题是，房子我挺想买的，价钱一分没砍，我们这个城市不至于加钱买。房主为了多卖点也没找中介。NOTAR他说用他的，我也觉得无所谓了，只要别再要求我找什么宣誓翻译。交房从看房算差不多半年，好，为了房子我愿意等，现在的问题是房主要求办下贷款就给他付款，他好还贷款，到交房他付我至少四个月房租，我不希望这样，一是房租高了低了都不合适，二是他家有孩子，到时候他不搬我可怎么办。现在好像还出现了竞争对手，我看大家说都加钱买房，那其他不平等条约也全部接受吗？

rose122333 · 发表于 2016-10-9 17:30

查查老帖，好像有人说过这个这个问题。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 17:44

rose122333 发表于 2016-10-9 17:30
查查老帖，好像有人说过这个这个问题。

所有的帖子都查过了，除了熟人那个同意先付款的，其他的都是一手交房一手交钥匙。似乎都没有争议。

rose122333 · 发表于 2016-10-9 18:56

好像是合同里可以加上一条，如果到期不搬，就要缴纳多少多少的罚款。

你可以问问你的贷款银行的承办人，他们见多识广，没准给你些有用的建议呢，或者verbraucherzentrale？

等待验证 · 发表于 2016-10-9 19:09

而且我也感觉到了，房租他也不想按他卖的房子给，而是按我的房租给。这样连一半都没有，然后还明示暗示双重示，你不买还有别人买。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 19:34

本帖最后由等待验证于 2016-10-9 19:36 编辑

wwwalyt 发表于 2016-10-9 19:26
以后他赖在那里，有的你苦了。
德国有相关法律保护租客的，你一点办法都没有。

所以我还想知道，这种情况是否等同于买房，房被租客完全霸占，且租客还有孩子。我觉得您说的好像也不完全对。只是我自己也没完全弄明白。感觉不能等同于房子本身带租客，否则每个卖房的都可以使这种手段。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 19:50

本帖最后由等待验证于 2016-10-9 20:14 编辑

wwwalyt 发表于 2016-10-9 19:40
不怕一万只怕万一
万一发生，后患无穷

我都觉得你是那个也想买房的了

所以我上来寻求解决办法啊，大家都来帮帮忙吧

caper · 发表于 2016-10-9 21:51

协议上写明是借房而不是租房。这样他没有租客的保护，你也没有退税。这段时间的租金直接抵房价，也可以少交点税。协议时晚交房的罚金定的尽可能高点就行。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 22:11

本帖最后由等待验证于 2016-10-9 22:14 编辑

caper 发表于 2016-10-9 21:51
协议上写明是借房而不是租房。这样他没有租客的保护，你也没有退税。这段时间的租金直接抵房价，也可以少交 ...

谢谢啊，我也是想的抵房价，不存在其他关系。就怕只是惩罚条例定高点他都不同意。

mading · 发表于 2016-10-10 08:30

你还真要加小心，现在德国人也不靠谱。

我同事一个德国老头，他母亲去世了，然后他卖他母亲的旧居。
买家也是个德国人，就住他隔壁村子，公正合同都签了，然后买家就是拖着不付款，期间各种借口，半年以后拖黄了。我同事警告信也写了，也没什么大用，人家说钱没到位，认自己倒霉呗。
然后他不卖给这个人了，但是他作为卖家出的公正费什么的，人家也没给他，就是拖。

你这个小心上当，到时候他搬不出去，还廉价租你的房，你都没地方说理去。
理论上房子是你的，你有理，可是打官司什么的，你有那个精力吗？
就算最后你赢了，拖个2年3年的，你心里不别扭？

等待验证 · 发表于 2016-10-10 09:27

本帖最后由等待验证于 2016-10-10 09:30 编辑

mading 发表于 2016-10-10 08:30
你还真要加小心，现在德国人也不靠谱。

我同事一个德国老头，他母亲去世了，然后他卖他母亲的旧居。

我的卖家是有国籍的二代移民，不是德国人。付款不是都有处罚规定吗？都可以视而不见？
作为租户感觉从来没被保护过，这会想买房了又保护租户了。
房子很想买，所以上来问对策。他是贷款就想让我们和他去他买房贷款的银行，但是我想一笔归一笔，他再有认识人也不能把我的贷款直接划他贷款账户上啊。而且因为自己的一些原因，找了贷款中介，也是同一家银行同一城市是不是同一分行不知道了，他就已经不太满意了。我觉得就算还有备胎，备胎们也不太可能同意跟他一起去他指定的银行的。

killer810812 · 发表于 2016-10-10 09:35

你的问题是，卖家明显很滑头，换我不会跟这样的人做二手交易，当然如果你非买不可，就得按照人家规则来，你唯一的风险就是考虑他不搬你怎么办，别的都没事

mading · 发表于 2016-10-10 09:54

等待验证发表于 2016-10-10 09:27
我的卖家是有国籍的二代移民，不是德国人。付款不是都有处罚规定吗？都可以视而不见？
作为租户感觉从来 ...

规定和实际操作有区别的，所以老实人吃亏。
这事是可以到法院告他，基本准赢，但是付出的时间和精力怎么算？

你这房纠结的地方就是你想买，卖家就是按他合适的方法来，风险都给你。
剩下的就是你自己的考量了。

等待验证 · 发表于 2016-10-10 10:00

本帖最后由等待验证于 2016-10-10 10:06 编辑

killer810812 发表于 2016-10-10 09:35
你的问题是，卖家明显很滑头，换我不会跟这样的人做二手交易，当然如果你非买不可，就得按照人家规则来，你 ...

是的，我想也是，房租少点也无所谓了，就算没有也是变相抬价。我现在就是需要他不搬我怎么办的对策，不是强制执行吗？不能到我这什么也不行了吧，我到时候房子也kun了，我住哪啊。

我看论坛里那么多加钱买房的，因为卖方市场，可能也会遇到同样问题吧，所以继续求有效的对策吧

等待验证 · 发表于 2016-10-10 10:20

还有notar他也要找和他熟悉的，他买房时候的，费用是从他约了TERMIN开始计算吗？

waxwings · 发表于 2016-10-10 10:26

等待验证发表于 2016-10-10 10:00
是的，我想也是，房租少点也无所谓了，就算没有也是变相抬价。我现在就是需要他不搬我怎么办的对策，不是 ...

你在合同上把交房日期定到几个月以后就是了。这几个月的房租算在房价里。不要跟房东签租房合同。

等待验证 · 发表于 2016-10-10 10:32

waxwings 发表于 2016-10-10 10:26
你在合同上把交房日期定到几个月以后就是了。这几个月的房租算在房价里。不要跟房东签租房合同。

好

irvine · 发表于 2016-10-10 10:35

你不是说你的城市房市不火爆吗？那卖家还那么牛逼？

能不能不要写什么租房合同，直接写成交房日期是x个月之后就行了（房价降低一点就行了啊）？逾期不搬出那么滞纳罚金是多少多少都写进公正合同呗。

感觉又写个租房合同是节外生枝，甚至是个圈套啊。

等待验证 · 发表于 2016-10-10 11:39

本帖最后由等待验证于 2016-10-10 11:49 编辑

irvine 发表于 2016-10-10 10:35
你不是说你的城市房市不火爆吗？那卖家还那么牛逼？

能不能不要写什么租房合同，直接写成交房日期是x个 ...

好，谢谢。偏我就遇到了这么尴尬的情况。可能就像你以前说的，刚需还有什么可说的。因为房价已经挺高了，我正式看房也两三个月了，知道一点。和我一起看房的德国人因为讲价就没被搭理。

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