求问什么叫做Teilungserklaerung &更新个问题关于地皮
本帖最后由 紫色火 于 2016-10-23 21:15 编辑开发商拥有一块土地然后再上面盖了几个联排，有可能在卖的时候不带地，只卖房的么？这种状况普遍么？
人在八福州。
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一个fb跟我说我所在的开发商不能够提供给他 teilungserklaerung，还把邮件给我看说他们自己说没有这东西。
有点儿奇怪，这个开发商是南德比较大的，BW。怎么给我感觉有点儿五证不全啊。。。
求问高手过来人这东西很重要么？没有这东西很严重么？马上要选择贷款签合同了，给我弄这么一封信。
求 高手指点一下吧，有点儿急。
This is super important! This is the provement of that the develper is allowed to sell the property as condonmium! This is the certificate from the goverment before selling the building as separate consonmiums. xxflovezyn 发表于 2016-10-22 16:33
This is super important! This is the provement of that the develper is allowed to sell the property...
ok, thanks for this information, anyway i can't image that the company BW is selling a kind of building w.o this kind of approval. Is there any alternative process possible behind this one?
btw, is this a kind of approval of selling the objects or approval of building it? 没有这个，你的地是和邻居共有的，就像wohnung似的 shadowboy 发表于 2016-10-22 16:47
没有这个，你的地是和邻居共有的，就像wohnung似的
是一个联排别墅，这种状况正常么？
紫色火 发表于 2016-10-22 18:54
是一个联排别墅，这种状况正常么？
除非地段非常的好你们非常满意，，，否则可以在考虑一下 ，，，这个跟wohnung差不多，，，你在自己院子里想做点儿什么 难道还要开大会跟其他的几家商量！！！！！ 没有自主权啊 ，，，不知道就算以后卖，，会怎么样！ denkschrift 发表于 2016-10-22 19:05
除非地段非常的好你们非常满意，，，否则可以在考虑一下 ，，，这个跟wohnung差不多，，，你在自己院子 ...
关于圈定的自己的地方是可以自己随意支配的，这个我们问过销售也解释过这个是我们的eingen grundstueck，我不过没有多大的地方，我倒是无关紧要，但是我的fb自己联系的开发商，说整个建筑，也就是连排4户都没有，那把边的两户很吃亏啊，他们的地皮面积很大，可以自己做个游泳池了。。。
有点乱啊，难道这么大的公司骗人？
骗人到不至于，如果骗，你现在也不知道
你想要什么都写到合同里 shadowboy 发表于 2016-10-22 21:15
骗人到不至于，如果骗，你现在也不知道
你想要什么都写到合同里
感觉如果他们都说了没有Teilungserklaerung的话，我想他们也不可能为了一户去做这个，或者说去改变销售方式，除非所有人都想要这个。
不过当时termin的时候我们问的很清楚，他们也说得很清楚，地是我私有的，除了需要注意地下三根煤气管道意外其他的我随便。
ps我想问下，这个地到底是不是我私人所有是写在grundbuch上的么？还是只有合同有这个内容？ 人工顶 本帖最后由 silinde 于 2016-10-24 14:35 编辑
是说房子是按WEG盖的吧? 很多建房商不主动提这个。
这个版里搜WEG 本帖最后由 Forelle 于 2016-10-25 13:55 编辑
楼主别慌，情况看起来很好，楼上几个回答问题的都没把情况弄清楚。
Reihenhaus对土地和房屋产权的划分有两种，一种是Realteilung，另一种是Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)。Realteilung的话开发商请土地局把地皮实实在在的切分，一块大地皮变成四块小地皮，这种情况不需要Teilungserklärung，因为每个Reihenhaus都是在独立不相干的地皮上盖的，不需要再划分什么了，将来的房主可以独立做所有关于房屋和地皮的决定。Teilung nach WEG则是对整块地皮的虚拟划分，比如你拥有整块地的25%，房主以后做和房屋地皮决定的时候都要和邻居商量，买的相当于是Wohnung，这种情况才需要Teilungserklärung。
从楼主叙述来看，开发商做的是Realteilung，这是非常理想的情况。不过还是建议楼主向开发商确认一下Grundstück是不是real geteilt，如果是，那就最好不过了，这种情况确实不需要Teilungserklärung。但有的时候开发商在卖房子的时候准备对地皮做Realteilung，但实际还没做，只是保证房子建好以后去做，这种情况就需要在合同里注明了，签合同之前要让Notar给你弄清楚。
德国买房只要不是Erbau都是带地皮的，Erbbau会在合同里写得很清楚。
本帖最后由 Forelle 于 2016-10-24 17:22 编辑
denkschrift 发表于 2016-10-22 19:05
除非地段非常的好你们非常满意，，，否则可以在考虑一下 ，，，这个跟wohnung差不多，，，你在自己院子 ...
有Teilungserklärung的Reihenhaus才和Wohnung差不多。如果地皮已经real geteilt过了，哪里还要什么Teilungserklärung啊，本来就是不相干的地皮。 Forelle 发表于 2016-10-24 16:40
楼主别慌，情况看起来很好，楼上几个回答问题的都没把情况弄清楚。
Reihenhaus对土地和房屋产权的划分有 ...
原来如北，多谢回复，目前已经明白。
确实独立私有的不需要这个，我的fb得到了开发商的关于这方面的文件。我还以为价格里面不含地价，地皮归开发商所有。。。
本帖最后由 Forelle 于 2016-10-25 14:02 编辑
紫色火 发表于 2016-10-25 11:47
原来如北，多谢回复，目前已经明白。
确实独立私有的不需要这个，我的fb得到了开发商的关于这方面的文件 ...
恭喜，很多Reiehnhaus都不是独立的地皮，楼主这样再理想不过了。 还有一点，如果别人家天然气管道有问题，会挖你家的地皮的
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