买地跟建房不同公司的，建房部分的grunderwerbsteuer可以免吗？
之前一直听说买地跟建房分开签合同的只交地皮的税就可以了，我们在4月份交了地皮的税后，10月份又来了建房部分的grunderwerbsteuer,不知道有没有人了解这方面信息的,我在拜仁，finanzamt让这个月底必须把这部份税款交上，如果有可能不用交的话我们肯定要去争取一下的，必竟挺大一笔钱的。另外我们买地跟建房不是同一家公司，但是地跟房是属于绑定的，就是说我买的这块地只能由这家建房公司来建。先谢过！ 如果是绑定的就必须得交这个税，如果不是绑定的，不用交。 合同一定是分开的，并且地皮是先做了合同公证。 税务局怎么知道是绑定的？是合同里哪里写了的？还是开发商给税务局的材料里体现出来了？还是税务局的Fragebogen里问楼主有没有Bauvorhaben，楼主把建房公司给写上了，这个是有也得写没有的 yanzi2007 发表于 2016-11-15 22:49合同一定是分开的，并且地皮是先做了合同公证。
合同是分开的，norta只做了地皮的 多事之秋 发表于 2016-11-15 22:56
税务局怎么知道是绑定的？是合同里哪里写了的？还是开发商给税务局的材料里体现出来了？还是税务局的Frageb ...
税务局的fragebogen里面问了有没有建房公司，建房公司在签合同的时候跟我们说这个表格比较重要，要小心填写，如果收到这个表格交给他们，让他们填，我们都按照他们给的模板填上去了，这么看来又掉陷阱了，房还没建，一直拖着，眼看着银行的罚金又要开始交了。。。。。 sand926 发表于 2016-11-23 14:59
税务局的fragebogen里面问了有没有建房公司，建房公司在签合同的时候跟我们说这个表格比较重要，要小心填 ...
我们马上会面对同样的问题，到时候得咨询你 Aquaspirit 发表于 2016-11-23 15:22
那就是公司骗了你们啊，凭啥要让他们填？如果你们自己填，没有建房公司，地皮独立，税务局就不会向你们征 ...
这个地块总共有26幢房，应该不能不同对待吧，不过我们这个确实在买地之前已经知道了，这房子必须由那家公司来承建。如果我事先知道这个bauvorhaben要填nein的，我也不敢，必竟这事一调查就能查到的。我现在是觉得对我各种不公平，别人家的开工的，我家就不给开，非说要排到明年了，这一下子多出来1万多的税，还有未知金额的银行罚金{:5_344:} Aquaspirit 发表于 2016-11-23 15:22
那就是公司骗了你们啊，凭啥要让他们填？如果你们自己填，没有建房公司，地皮独立，税务局就不会向你们征 ...
这个地块总共有26幢房，应该不能不同对待吧，不过我们这个确实在买地之前已经知道了，这房子必须由那家公司来承建。如果我事先知道这个bauvorhaben要填nein的，我也不敢，必竟这事一调查就能查到的。我现在是觉得对我各种不公平，别人家的开工的，我家就不给开，非说要排到明年了，这一下子多出来1万多的税，还有未知金额的银行罚金{:5_344:} Aquaspirit 发表于 2016-11-23 16:02
有跟公司方面谈吗？争取最优惠的解决方案。
他们避而不说银行罚金谁承担的问题，我们跟gutacht聊天咨询了一下，他也不建议这么早就跟建房公司有争执，必竟后面还要很长一段时间要相处，闹翻了我们也没好处，可以等房子建好再找律师看看，我觉得事后就没啥希望再要回来了。。。。。
Aquaspirit 发表于 2016-11-23 16:17
那也没办法了。房地产这一行，没几个好东西，都是想尽量坑钱的主。你们集中精力注意后续的所有步骤，谈好 ...
刚去咨询了律师保险，说是没有律师险能覆盖房地产买卖的，这块出险率太高，风险太大，唉，早知道就买现房了，自己建真搞不来 我以前问过STEUERBRATER，这种地和建房公司绑定的，你是需要缴税的。就算建房公司让你自己填那个表，估计你也不敢撒谎吧，所以你这个税是无论如何逃不掉的。 hyena 发表于 2016-11-23 17:34
我以前问过STEUERBRATER，这种地和建房公司绑定的，你是需要缴税的。就算建房公司让你自己填那个表，估计你 ...
是的，这个建房的合同已经有了，我在那个表上也不敢填没有的，现在我也把这个账单交给税务师了，他最后再帮我问一下，确定要交我就把它交了。是我的躲不过。。。。。 地和房产承建商是绑定的话，就必须交地产购置税的。
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