冬天几乎不开暖气，年底收到这样一个Nebenkostenabrechung，合理吗？
本帖最后由 胖胖小仙女 于 2016-11-17 17:47 编辑请教有租私房经验的各位大侠，我的Wohung面积50平米不到，因为怕热不怕冷，暖气对我上火干燥，所以我冬天几乎不用暖气，也节省开支。所谓这个“几乎”，具体说下，两个冬天，我只开了两次，都是朋友来聚餐，朋友走后，我就关了。
前几天收到年底的Nebenkostenabrechung，要我补交160多欧的Nachzahlung，每月房租也被提高了20欧。我觉得不妥的地方是，根据我的前房客信息，他们一家三口，冬天暖气经常开着，到了年底，还退了100多欧。
所以我拍了Abrechnung上来，麻烦有这方面经验的大虾帮忙看一下，中介公司的这个计算是合理的吗？
先谢谢大家！{:5_335:} 胖胖小仙女 发表于 2017-3-3 14:57
前面的住客是一家三口，他们说能每年退钱，而我是一个人住。我想他们没必要撒谎吧！
怎么这么久又翻出来回复了。。。
你前面的住户，如果是住了好几年了，那么他后来的Nebenkosten已经是调整过的，就像你如果今年价格什么都不变，那么你今年多付240，自然就不需要补交，而是能够退钱了。
像这种很多很多的，Nebenkosten算错的可能性很小的，自己觉得收多了，很多都是因为公摊太多。比如冷水，其他家要是人口多一些，你就一个人住，那就真的太吃亏了。 每户的暖气费是整栋楼暖气费总费用按照你的居住面积分摊的吧，就是说如果有人在家狂用暖气，是整栋楼的人替他分担。
我看我的abbrechnung上是这么算的，不过若是这样，那为什么每年还有人来家里读暖气表呢，不懂。 李伯凌 发表于 2016-11-17 17:17
每户的暖气费是整栋楼暖气费总费用按照你的居住面积分摊的吧，就是说如果有人在家狂用暖气，是整栋楼的人替 ...
是诶.....我也不懂，如果是这样，还读暖气干嘛........我本来以为，只有公共领域是分摊的，因为我们楼道里有暖气，看来我上个房客很好运，大家都没狂用，还能退钱，和我一起搬进来的几户人家有暖气狂人{:5_370:} 胖胖小仙女 发表于 2016-11-17 17:23
是诶.....我也不懂，如果是这样，还读暖气干嘛........我本来以为，只有公共领域是分摊的，因为我们楼道 ...
你这张图看不出什么来，把全部的贴上来。 panorama 发表于 2016-11-17 17:36
你这张图看不出什么来，把全部的贴上来。
大侠你太厉害了！！你不提醒我，我都没发现，第一张的背面还有内容。。。。。。{:5_365:} 你暖气费才155，不多，暖气本来就是有一部分要按面积分摊的，所以你的上面分两部分算，标为3的，是按照你的用量算的，你看都是几块钱，面积分摊的是4的部分，几十到100多，所以加起来155,29，这么说吧，就算你冬天一点暖气都不开，你也得付近150欧。
过去一年补钱基本上都是因为 Nebenkosten 各部分涨了，垃圾处理，打扫卫生等等，还有其他公摊的部分，比如水，别人多用点水，你就得多掏钱，你再节约也没用。
一年才涨了100多，不算多 合理。
Wohnung住户一般所有的暖水和暖气都有公摊部分，按居住人数和居住面积分摊公摊部分。然后每年来读水表和暖气表的是再计算个人实际使用部分。
为什么会有公摊的部分，很简单，你水龙头里直接出来的是热水，以及你暖气使用的能源，即使你完全不用，但锅炉一直在加热燃烧的，这一部分的费用，不管你实际使用与否，都由整栋楼的住户分摊。
账单一般都是由公摊费用+个人使用部分的费用，两项组成。 mymy365 发表于 2016-11-17 17:59
你暖气费才155，不多，暖气本来就是有一部分要按面积分摊的，所以你的上面分两部分算，标为3的，是按照你的 ...
谢谢大侠的详细解释！！现在都清楚了，没有疑虑了，钱缴的也心甘情愿{:5_380:}{:5_380:} 本帖最后由 panorama 于 2016-11-17 18:12 编辑
胖胖小仙女 发表于 2016-11-17 17:41
大侠你太厉害了！！你不提醒我，我都没发现，第一张的背面还有内容。。。。。。
你暖气费一年才8欧元不到，还有140多欧是公摊费用，一共加起来暖气相关的也才155欧，即使一分钱不要你的，你是要补交12欧，钱都用到其它方面了，比如水，垃圾处理费，税。整栋楼，你住着差不多16%面积的房子，只用了0.36%的暖气，牛啊。 从你贴的来看，是你们预收的 Nebenkosten很不合理。你说以前还能退钱，我表示怀疑态度。
从暖气的整体用量来看，你们的房子还是属于比较节能的，平均一个平方一个月1块钱，这个暖气用量在德国属于很好的了。但一般如果预收暖气费用，也应该按照每个月预收48欧来算。
而48平的房子，其他 Nebenkosten 每个月就应该收80-90欧了，这样才能保证整体的够。
而你每个月 Nebenkosten 加上暖气总共才预收90块钱，这明显到年底要补钱的。。。
结果你也看到了，你们光 Nebenkosten 不算暖气一整年就要1092,56，你才付了1080，补钱妥妥的。