又小又老的投资房， 但是好便宜
请问各位房哥房姐， 法兰周边10公里小城市中心商场边上73年的高楼， 32平米， 需要装修， 5万全含，租客住了11年了，Hausgeld290。 听了这些信息，你们觉得能买吗？ 银行发给我的信息， 我计划是10万首付买个法兰的小投资房的。。。。{:6_397:}法兰边上的城市，估计房租最多10 euro一平吧，冷租大概300，
这个hausgeld对于这个面积挺高的了，而且还有些费用是不在这之内的，比如维修储备金，算下来老房子也不少，我觉得没有投资的必要 没意思的 租金多少，能cover你的费用吗。 这个有几个方面要考虑一下
首先是地段，地段好不好决定好不好出租。
其次要算一下你的租金与购买成本的比例，这个我不会算，是我哥帮我打理的哈。
然后你看看除了你的Hausgeld290欧元还有其他什么是Nebenkosten里面，需要你自己付的。
反正就是算个大概的成本账。 谢谢各位的意见， 银行给到的信息是每月房租NETTO是250{:6_399:}我打算不管怎么样去看一眼， 当学习了， 不一定买， 因为确实感觉意思不大。 不过钱放银行真的一点意思都没有。。。。 租子250， 290hausgeld 里估计你要掏100。到手150
5万的利息算每月70吧。每个月得80欧。
不定哪天修外墙，换窗户，让你交3-5千，你就是活雷锋了{:5_343:} jingnan 发表于 2017-1-20 14:03
租子250， 290hausgeld 里估计你要掏100。到手150
5万的利息算每月70吧。每个月得80欧。
南京大姐，如果这个房子贴主不需要贷款，直接现金一次交清，那是不是会划算一些呢，毕竟房子本金不高啊 jingnan 发表于 2017-1-20 14:03
租子250， 290hausgeld 里估计你要掏100。到手150
5万的利息算每月70吧。每个月得80欧。
其实我就是想当雷锋， 看有没有人拦着我，哈哈哈{:2_228:} 紫阳花 发表于 2017-1-20 14:27
南京大姐，如果这个房子贴主不需要贷款，直接现金一次交清，那是不是会划算一些呢，毕竟房子本金不高啊
是的， 我可以全款， 不过银行说了房子的状态是需要装修的， 估计还得投钱进去装修。。。 紫阳花 发表于 2017-1-20 08:56
这个有几个方面要考虑一下
首先是地段，地段好不好决定好不好出租。
其次要算一下你的租金与购买成本的比 ...
neu isenburg zentrum边上 高楼不要买 你以后很难出手的，一定要买的话也要争取贷款干嘛全款付，hausgeld太高 租客住了11年你也赶不走的不是所有房子都有投资价值的 lz好有精力 本帖最后由 并非如此 于 2017-1-23 14:58 编辑
32平，Hausgeld290， 这个费用相当高了， 我估计冷租肯定不到250欧，出去维护费， 你每个月的实际租金也就一百多， 租客11年了，你想涨房租，也不是简单的事， 总之，特小的房子，管理成本高， 除非是地理位置极佳， 不然还是别折腾了， 在我看来未必划算。
还有这年头，全款买房，就不叫投资，叫冤大头。
现在的利息就是尽量多的借钱才华算。
pinggu 发表于 2017-1-23 11:19
lz好有精力
我没买呢， 只是在做功课学习{:2_235:} 并非如此 发表于 2017-1-23 14:55
32平，Hausgeld290， 这个费用相当高了， 我估计冷租肯定不到250欧，出去维护费， 你每个月的实际租金也就 ...
谢谢， 我原本的想法是全款买个小投资房， 然后抵押贷款再买一套。。。。我旁边还有个四星酒店的房间出售， 不过都是总体打包长租给酒店集团了， 这种是不是更没意思啊。 只是全部有人打理， 自己完全不要操心的那种。。。。 我的感觉是可能不合算。
首先这个房子需要装修，那么这就是几万欧。
然后32平的房子wohngled居然到了290欧，这个太多了。
然后这幢高楼还有没有其他什么要翻新的？比如地下车库，保温层啥的？ 全款租子还得上税，更不值 总价是便宜的，单价一点也不便宜呀。 俩字， 不要 请问楼主可以先向银行咨询的吗？怎么操作
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