银行怎么保证自己的权益呢 按楼上说法 c可以拿着ab的产证去贷款 拿什么抵押给银行呢拿别人家的房产抵押给银行吗
liliss 发表于 2017-1-24 06:01
银行怎么保证自己的权益呢 按楼上说法 c可以拿着ab的产证去贷款 拿什么抵押给银行呢拿别人家的房产抵押给 ...
银行的名字也写在房产证上的。不管谁还贷款，如果贷款还不上，银行可以收回房子拍卖。
如果贷款还清之前出售房产，是要通知银行的，卖房的钱先还银行。
夫妻间共同财产不知道是怎么分配的。反正共同债务是这样的，如果夫妻一方签字欠债，另一方只要没有签字然后提出分居，就可以不支付伴侣的欠款。这是律师给出的回复。财产会不会这样分配就不知道了。
我们买房也只写了老公一人的名字 当时老公一人贷款，我既没长居也没工作。中介直接把合同拟成了老公一个人的名字，notar的时候老公有提出加我名字，但notar说那样就要重新拟合同当天就办不成了，而且我当时不懂德语，还得找翻译我才能参与签合同。卖方是几个兄弟姐妹，大老远赶来凑一起也不容易，我就妥协了。也算是基本信任吧，有点搏一把的感觉。说给别人听别人会说我傻。notar当时的说法是，只要婚后购房没有签协议就是共同财产一人一半。
lavendel2010 发表于 2017-1-20 17:22
错。没有Ehevertrag的情况下，婚后买的房子所有权只属于Grundbuch上有名字的那人，并非共同财产一人一半 ...
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这个mm说的才是对的，其他说什么婚后财产平分的都是瞎扯。
我们半年前买的房子，老公贷款，grundbuch上只有我一人名字。这样也是可以的。
lavendel2010 发表于 2017-1-20 17:22
错。没有Ehevertrag的情况下，婚后买的房子所有权只属于Grundbuch上有名字的那人，并非共同财产一人一半 ...
+1
greenind 发表于 2017-1-24 21:37
我们买房也只写了老公一人的名字 当时老公一人贷款，我既没长居也没工作。中介直接把合同拟成了老公一个人 ...
Notar会事先把合同的电子版寄给当时人的，双方都是充分的时间事先看合同，有觉得不妥的地方也可以事先提出。合同厚厚一叠呢，不可能让人当场看的。
你老公Notar的时候才提出加你的名字，只能呵呵了。
lavendel2010 发表于 2017-1-20 17:22
错。没有Ehevertrag的情况下，婚后买的房子所有权只属于Grundbuch上有名字的那人，并非共同财产一人一半 ...
其实没错。
如果离婚，是二人婚姻期间的财产增值部分一人一半，如果是婚后用自己的钱买的，那就相当于婚前房产0欧，离婚时的房产就是 房子的离婚时的市值，也就相当于房产一人一半了。除非房子是用婚前财产或者继承的钱买的，那算增值的部分得把婚前财产或者继承财产去掉。
但是除了可以单独卖房之外，Grundbuch只写老公的名字，如果老公先死了，这个房子就当作老公一个人的遗产分给子女和老婆。 如果是双方共同的孩子估计大家也不计较，但是如果老公和前妻有孩子或者老婆和前夫有孩子，那大家分到的份额区别就大了。